Үл хөдлөх хөрөнгийн нэг агентлагтай танилцаарай

Энэ нь Хос агентлаг болон Трансциональ харилцаанаас ялгардаг

Үл хөдлөх хөрөнгөд "Нэг агентлаг" гэсэн нэр томъёо нь брокер буюу төлөөлөгч нь худалдагч буюу худалдан авагчийн аль алиных нь ашиг сонирхлыг төлөөлөхийг хэлнэ. Өөрөөр хэлбэл, агент нь ижил төрлийн гүйлгээний зөвхөн нэг талд сууна. Брокер нь үнийн агент эсвэл худалдан авагчийн төлөөлөгч юм. Нэг агентлаг бол үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөллийн хамгийн нийтлэг хэрэглэдэг хэлбэр юм.

Брокер эсвэл агент нь худалдан авагч болон өмч хөрөнгийг худалдагчийг төлөөлсөн Хос агентлаг байдаг.

Зарим орон нутагт Хос Агентлагыг хориглодог. Хос Агентлаг хоорондын харилцаанд олон өмгөөлөгч худалдан авагч болон худалдагч аль аль нь зохих төлөөлөл авдаггүй гэж үздэг.

Нэг агентлагийн асуудлууд

Single Agency агентлагийн дор худалдан авагчийн илэрхий зөвшөөрөлтэй брокерын агентлаг (дотоодын жагсаалт) -ын худалдан авагчийн өмчийг харуулахыг хориглодог. Хэрэв тухайн худалдан авагч нь төлөөлж буй агентлагын жагсаасан хөрөнгийг худалдан авахыг хүсч байгаа бөгөөд хэрэв худалдагч нь зөвшөөрвөл энэ нь Агентлагийн Хэлэлцээр болдог. Хос агентлагийг зөвшөөрөхгүй улс орны зарим зуучлагч нь онцгой худалдан авагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг, худалдагчтай огт хамтран ажилладаггүй, эсвэл худалдагчтай зөвхөн ажилладаг.

Хариуцлагын үүрэг

Ихэнх агентлагийн харилцааны хувьд, төлөөлөгч нь үйлчлүүлэгчдээ үнэнч, дуулгавартай байдлын үүргээ биелүүлдэг. Тиймээс хэрэв бид худалдан авагч бол бид агентлаг өөрсдийн сонирхлыг өөрсдийнхөөсөө дээгүүр тавьж, шударга, үнэнч шударга, шударгаар үйлчлэх, ашиг сонирхлын зөрчлөөс зайлсхийж чадна гэж найдаж болно.

Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь бидний хамгийн сайн ашиг сонирхлыг харгалзах хууль ёсны үүрэг хариуцлага биш юм. 25 муж улсын хууль тогтоомжид брокер худалдан авагч, худалдагч нарт "гүйлгээний брокерууд" буюу "сургагч багш" гэх мэт үйлчилгээг үнэнч, дуулгавартай байх уламжлалт үүрэг хүлээхгүй байхыг зөвшөөрдөг.

Бусад 25 мужид агентийг хуулиар шаарддаг:

• Үнэн шударгаар, шударга харьцаатай байх
• Итгэмжит байдлыг харуулах
• Нууцыг хүндэтгэх
• Үйлчлүүлэгчийнхээ хамгийн эрхэм зорилгод дуулгавартай байхыг харуулсан
• Бүрэн мэдээллийг нээлттэй болгох
• Бүх хөрөнгийн данс
• Гүйлгээ хийх ур чадвар, анхаарал, хичээл зүтгэлийг харуулах
• Аль нэг тал урьд нь төлөөлөгч бичгээр өөр хэлбэрээр бичгээр мэдэгдээгүй бол бүх санал, тооллогын хариуг цаг тухайд нь танилцуулах
• Оршин сууж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд материаллаг нөлөө үзүүлдэг бүх мэдэгдэж буй баримтуудыг тодруулж, ойлгомжгүй байдаг

Гүйлгээний Брокерын агентлаг Харилцаа холбоо

Гүйлгээний зуучлагч нь брокер буюу төлөөлөгчийн гол үүрэг; тэр нь худалдан авагч эсвэл худалдагчийг төлөөлөхгүй бөгөөд оронд нь хоёр тал гэрээсээ борлуулах ажлыг дуусгахад туслахын тулд төвийг сахисан байдлаар үйлчилнэ. Энд брокер нь гүйлгээг төлөөлж, төвийг сахисан намын үүрэг гүйцэтгэдэг.

Гүйлгээний зуучлагч талууд хоёулаа нууцлалыг хязгаарладаг. Энэ нь гүйлгээний зуучлагч нь худалдан авагчид үнийн талаархи үнийг үнэхээр хүлээн зөвшөөрч, эсвэл худалдан авагч талаасаа асуулт асууж зөвшөөрөхгүйгээр өндөр үнээр зарах болно гэж худалдан авагчид хэлж чадахгүй гэсэн үг юм. Худалдан авагч ба худалдагч хоёулаа Single Agency-оор үйлчлүүлдэг.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}