Хот суурингийн олон жилийн хөгжлийн гол зорилтууд 3 дахин их байна. 1) шинэ төслүүд хөршүүдийн одоогийн хязгаарт багтах эсэхийг баталгаажуулах, 2) төсөл нь тухайн талбайг сайжруулж, 3) нягтралыг олон нийтийн үйлчилгээгээр дэмждэг болгох. Зарим шүүмжлэгчид хөршийн ерөнхий дүр төрх, хувиргалтыг өөрчилдөг гэдэгт итгэдэг учраас зарим шүүмжлэгчид эсэргүүцэх чадвартай байдаг.
Жишээлбэл, хажуугийн цоорхойтой байшинг олохын тулд хэн ч буцаж ирэхийг хүсэхгүй байгаа бөгөөд одоо бол мини харш. Магадгүй та байшингийн хажуугийн өрөөнд дургүй байж магадгүй ч магадгүй та сая сая долларын үнэ цэнэтэй байшинг үнэлэхгүй байх магадлалтай. Тиймээс хөгжүүлэгч хотод олон тооны байшин нэмж оруулахыг хүссэн цагт халаалтын мэтгэлцээнүүд гарч ирдэг. Хөршүүд нь улам дордох болно гэдгийг хөршүүд нь санаа зовдог.
Инфлуцийн талаархи худалдан авагчдын төрөл
Олон тооны шинэчлэлийн талаархи зорилтот үзэгчид нь анх удаа орон сууц худалдан авагчид , хоосон орон байр, хотын эргэн тойронд шилжин ирэгсдийг хүсч буй хүмүүс байдаг бөгөөд эдгээр орон сууц худалдан авагчдын ихэнх нь шинэ орон сууцанд татагддаг. Шинээр баригдаж буй орон сууцнууд нь гэрийг сайжруулах төслүүдэд шаардлагагүй , засвар үйлчилгээ хийгээгүй, засвар үйлчилгээ багатай, эхэн үедээ арчлалт багатай байдаг. Бүх зүйл шинэ бөгөөд гялалзаж эхлэхэд бэлэн байна.
Давж заалдах гомдлын нэг хэсэг нь худалдан авагчид шинэ гэрийг эзэмшихийн тулд захын хороолол руу нүүх шаардлагагүй юм.
Тэд гэр орондоо шинээр баригдах барилга байгууламжийн бүх ашиг тусыг эдэлж чадна. Хотын орчинд амьдрах хүсэлтэй, хаана ажилладаг, ресторан, кино театр, нийгмийн цугларалт, дэлгүүр хэсэх зэргээр амьдрах сонирхолгүй байдаг.
Infill Development-ийн давуу тал
Барилгын ажил эхлэхийн өмнө барилгачид газраа худалдан авах хэрэгтэй.
Тэд сул орон тоо болон хөгжөөгүй илгээмжийг хайдаг. Эдгээр багцууд нь сул эсвэл ашиглагдахгүй байгаа шалтгааныг ихэвчлэн бий болгодог. Энэхүү ашиглагдаагүй газар нь галт тэрэгний дэргэд, завгүй уулзварт, замын бөглөрөх цэг дээр байрлах хогийн цэг дээр байрладаг; өөрөөр хэлбэл, хүсээгүй хэсэгт.
Хэрэв та ийм байршилд шинэ байшин худалдаж авах гэж байгаа бол борлуулах цаг ирэхэд сул талыг авч үзье. Таны гэр бүл, ижил хүйстэнтэй харьцуулахад шинэ байсан ч байршлын улмаас бага үнэтэй байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн мантра гэдгийг санаарай: байршил, байршил, байршил .
Infill Development Home Builder-тэй холбогдохоос өмнө
Орон сууц худалдан авагчдыг регистрээр бүртгүүлэх практик нь улсын олон хэсэгт түгээмэл байдаг. Гэрийн барилгачдыг хамгаалахад маркетинг хийхэд мөнгө олохын тулд гэр худалдан авагчдыг татахын тулд их хэмжээний мөнгө зарцуулж, хэрэв тэд агентаа худалдан авагчид авчрахын тулд агентийг төлөх шаардлагагүй бол тэд илүү их мөнгө олдог. Бизнес эрхлэх, ашгийн төлөө болгох үндсэн шалтгаануудын нэг. Тиймээс та бүтээгчтэйгээ холбоо бариагүй бол барилгачинтай холбоо барьж байсан бол төлөөлөгчдөөс төлөөлөхийг зөвшөөрөхөөс татгалзах болно.
Зарим гэрийн барилгачид ямар ч нөхцөлд аливаа зуучлагчийн хамтын ажиллагааны комисс төлөхгүй байж болох ч, та эхлээд төлөөлөгчөөсөө энэ нь ердийн бус практик байдаг тул үүнийг байнга асуудаг.
Агентлаг таныг танхимд орохоосоо өмнө нээлттэй байшинд очиж бүртгүүлж, барилгачинд залга эсвэл барилгын талбайд зогсохыг зөвшөөрнө үү. Энэ нь таны төлөөлөгч таны өмнөөс ажиллах боломжтой байх болно. Та шинэ барилга худалдаж авахдаа өөрийн төлөөллийг олж авахыг хичээх хэрэгтэй.
Интернетийг хөгжүүлэхэд гэрийн эзэн хэрхэн тусалж чадах вэ?
Барилгачин таныг маркетингийн товхимолыг гялалзуулж, шинэ нийгэмд амьдрахын ач тусыг өгнө. Нөгөө талаас таны төлөөлөгч хөршдөө худалдан авалт хийхгүй байх талыг ойлгож, танд тусад нь авч үзэх болно. Таны төлөөлөгч хөгжиж буй мэдрэмжийг олж авч, гэрээсээ хойш хэдэн жилийн дараа ирээдүйтэй гэр орон худалдан авагчид гэртээ хэрхэн харагдахыг мэдэх болно. Өнөөдөр та нарт шинэ, гялалзсан харагдаж байгаа зүйл 5, 10 жилийн дараа уйтгартай, гунигтай харагдаж байна.
Таны агент шинэчлэлтийг сонгоход тань тусалж чадна. Мөн бага хэмжээний мөнгийг таны шинэчлэлтийн зарим хэсгийг суулгах, эсвэл өөрийн тоног төхөөрөмжийг худалдан авах, барилга байгуулагчийн шаардсан тэмдэглэгээнээс тусдаа байлгахыг зөвлөж байна. Барилгыг ашиглагчийн ихэнхийг шинэчлэлт хийж болно. Зарим шинэчлэлтүүд нь таны гэр бүлийн үнэ цэнийг нэмэхгүй байж болох бөгөөд таны агент танд зах зээлийн талаарх мэдлэг, туршлага дээр үндэслэн танд зөвлөгөө өгч болно.
Агентлагууд дараахь хүнд хэцүү асуултуудыг асууж болно:
- Төсөл зарагдаагүй бол яах вэ?
- Барилгачинд ирээдүйд борлуулалтыг хөнгөлөхгүй байх баталгаа бий юу?
- HOA талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
- Та моргейжийн зээлдүүлэгчийг санхүүжүүлэхэд чөлөөтэй ашиглах уу?
- Барилгачин нь компаний эсрэг гаргасан гомдол гаргасан уу?
Барилгачид таныг бүтээгдэхүүн борлуулдаг гэдгийг санаарай, гэхдээ таны төлөөлөгч үйлчилгээ үзүүлж байгаа бөгөөд азаар та бүхэнд энэ үйлчилгээ нь барилгын ажилтан төлдөг. Гэрийн хяналт шалгалт авахыг хүсэхгүй байгаа агентийг би мэдэхгүй. Тийм ээ, бүр шинэ барилга баригдаж магадгүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.