Нээлттэй байшингаас байшинг зарж байгаа эсэх нь сонирхолтой асуулт юм. Би чамайг хөөж гаргах болно. Нээлттэй байшин нь гэрийн борлуулалт хийхэд муугаар нөлөөлдөггүй, гэхдээ байшинг зарж борлуулах эсэх нь маргаантай байдаг. Нээлттэй байшинд байшингаа зарах нь тийм ч таатай биш. Үүний шалтгаан нь нээлттэй өрөөнд ордог хүмүүст учир холбогдолтой юм.
Нээлттэй байшинд хэн очдог вэ?
Гэр орондоо нэлээд их худалдан авдаг ихэнх худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ажиллаж байна. Зах зээлд шинэ гэр ордог учраас тэд шинэ агентлагуудаасаа шинэ жагсаалт авдаг. Тэдний төлөөлөгчид тэднийг гэрээр харуулахаар авч явдаг бөгөөд тэд хувийн аяллаар явдаг. Ерөнхийдөө байшинг нээлттэй байлгах үед ноцтой худалдан авагчид үүнийг аль хэдийн харсан байна.
Заримдаа, агентууд зах зээл дээр гэртээ тавина. Нээлттэй байшингаас өмнө үзүүлбэр үзүүлэхийг зөвшөөрдөггүй, гэхдээ энэ нь худалдагчийн зах зээлд илүү хамаатай бөгөөд норматив биш юм.
Хэзээ нэгэн цагт идэвхтэй гэр худалдан авагчаас гадна нээлттэй өрөөнд байгаа бусад нэр дэвшигчдийн жагсаалтыг энд оруулав.
- Хөршүүд. Зарим хөршүүд нь хөршүүд нь нээлттэй байшинд явж буй цорын ганц хүмүүс юм.
- Lookie Loos. Би Калифорни мужийн Ням гарагийн үдэшлэгийн үеэр байшингаа нээх гэж их дуртай байдаг. Гэхдээ олон хүн бусад хүмүүсийн гэрийг хайж байдаг.
- Passersby. Эдгээр нь байшинг жолоодох, явганаар явах, нээлттэй хаалганы тэмдэгийг мэддэг хүмүүс юм. Тэд магадгүй гэр орондоо худалдан авч , сонирхолтой байгаа зах зээлд байдаггүй байж болох юм.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид. Таны жагсаалтанд хамрагдаагүй төлөөлөгчид худалдах гэрээ хэрхэн бэлтгэсэн тухайгаа асууж , гэртээ харих завгүй ажлын долоо хоногтоо цаг завгүй байсан бусад хүмүүс өөрсдийгөө танилцуулахаар ирж болно.
- Ирээдүйн гэрийн худалдан авагчид. Эхний үед олон тооны худалдан авагчид гэр орондоо хайж эхэлдэг. Тэдгээрийн хажуугаар юу сонирхож болох, ямар сууц худалдан авахыг хүсч байгааг мэдэх боломжтой. Энэ нь тэдэнд бэлэн байхдаа сайн санааг өгдөг. Аль нь ч биш.
- Роберт ба Хулгайч нар. Нээлттэй байшинд орохоос илүү гэрээс гарах нь илүү сайн арга бөгөөд хулгайч нар шөнийн дундуур хоосон дэр унтахаас зайлсхийхийг хүсдэг. Нээлттэй хаалганы тав тух, тухтай байдалаас худалдагчийн дотроос мэдэгдэхгүйгээр хүлээн зөвшөөрөгдөх үү? Хулгайч нар нээлттэй байшин худалдаалагчдад 2 эрхий хуруугаа өгдөг.
Нээлттэй байшингаас хэн хамгийн ашигтай вэ?
Энэ нь худалдагч биш юм. Худалдагчийн гэр нь ойролцоо завгүй гудамжнуудтай маш алдартай хөрш зэргэлдээ оршдоггүй бол нээлттэй байшин олон хүн цуглардаг. Түргэн нэвтэрсэн худалдан авагч нь дараа нь худалдаж авахаар буцаж ирдэг байж магадгүй, гэхдээ энэ нь нээлттэй байшингүй байсан ч байж болох юм.
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хоёр шалтгаанаар байшинг нээж өгдөг:
- Агент өөрийн бизнесийг бий болгох.
- Худалдагчийг аз жаргалтай болгох.
Зарим агентууд нээлттэй байшинг танилцуулахын тулд маш их урт хугацаагаар явдаг. Та магадгүй анхаарал татахын тулд өнгөт гелий бөмбөлөг, туузыг борлуулах тэмдэг буюу урд талын гонхонд хавсаргасан туузыг харж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн шинж тэмдэг нь ихэвчлэн гол замын уулзварт чиглэсэн урсгалыг чиглүүлж, төлөөлөгчдийн нэрийг олон нийтийн нүдэнд аваачдаг.
Хөршүүд хөршүүдтэйгээ ярилцаж, хөршүүд өөрсдийнхөө гэрийг борлуулах сонирхолтой эсэхийг мэдэхийн тулд хөршүүд нь ирэх болно гэж найдаж байна. Агентлагууд ирээдүйд худалдан авагчидтай уулзаж, үйлчлүүлэгчиддээ хэдэн сар болж чадна.
Хэрвээ тухайн гэрт сонирхолгүй хэн нэгэн нь ирж байгаа бол тэр агентийг худалдан авагч нь тухайн төлөөлөгчтэй хамтран ажиллах хүсэлтэй байж болох бөгөөд тэр агентаар дамжуулан гэр худалдаж авах боломжтой байх магадлалтай.
Энэ агент нь худалдан авагч өөр өөр байшинг харуулахыг хүлээхгүй байж магадгүй.
Тиймээс та өөрөөсөө асуугаарай, хэн нь сонирхож байна вэ?
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.