Үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр агентлаг гэж юу вэ?

Агентлагийн хуулиар үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг хоёр талыг төлөөлж борлуулахыг зөвшөөрдөг

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний давхар агентлаг гэдэг нь арилжааны зуучлагч нь ижил гүйлгээнд худалдагч болон худалдан авагчийг төлөөлнө гэсэн үг юм. Давхар үйлчилгээ үзүүлэгч нь нууц мэдээллийг аль нэг талдаа задруулах ёсгүй бөгөөд гар ажиллагаатай байх ёстой. Агентлагууд, түүний дотор бүх талуудад хүндрэл учирч болзошгүй хоёр агентлагийн ажил гүйлгээнд гарсан хүндрэлүүд үүсч болно. Жишээлбэл, хоёр агент нь түүний хэлэлцээр хийх ур чадварыг худалдан авагчид хамгийн өндөр үнээр худалдан авах, худалдан авагчийн хамгийн доод үнийг олох боломжгүй юм. Энэ нь боломжгүй зүйл юм.

Хос агентлаг нь бүх 50 мужид хууль ёсны биш юм.

Хос агентлаг хэрхэн хэрэгждэг вэ?

Худалдааны агент болон худалдан авагчийн эсвэл борлуулагч агент нь ижил брокерийн пүүсэд ажиллаж байх үед хос агентлаг үйлдэгддэг. Энэ нь брокер ба түүний агентлагууд нь ижил байгууллага юм. Энэ нь брокерын худалдан авагч болон худалдагчтай харилцах харилцааг хэлдэг.

Хоѐр агентлагийн илүү нарийн хэлбэрүүд жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь нэг үйлчлүүлэгчийг төлөөлөгч болгон төлөөлж, гэрт нь худалдан авагч олж, худалдан авагчтай гэрээгээ худалдахаар гэрээгээ байгуулахад туслах гэрээг байгуулж, худалдан авч болно. агентуудын жагсаалт.

Хариуцлагатай үүрэг хариуцлага

Ерөнхийдөө, давхар агентлаг хоорондын харилцаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид үүрэг хүлээсэн үүргээ биелүүлж , үйлчлүүлэгчдэдээ үнэнч байхыг шаарддаг учраас хууль эрх зүйн асуудлууд үүсгэж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн үүрэг нь төр, гэрээ, зөрчил, лицензийн тухай хуульд ордог. Бүх талууд хоѐр агентлаг, түүний зөвшөөрөлтэйг ойлгож, хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид давхар агентлагийн харилцааг бүрэн хэмжээгээр тайлагнах ёстой .

Хоёр агентлагтай тохиролцох нь тэдний төлөөлөгчдийн үнэнч шударга байдлыг зогсоох эрхээ орхидог гэсэн хэрэглэгчид мэддэг байх ёстой.

Хос агентлаг ба үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ

Хос агентлаг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үүрэг хариуцлагыг үл тоомсорлодог. Аг нь таны хуваалцсан хувийн мэдээллийг үргэлжлүүлэн хадгалах ёстой бөгөөд гүйлгээгээ бусад харилцагчдадаа шударга бус давуу тал олгоход ашиглаж болохгүй, өмгөөлөгч таныг төлөөлөгчдийнхээ хэлж буй зүйлээс болгоомжилж зөвлөж болно.

Үйлчлүүлэгчийн хувьд, та давхар заалтыг үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт эсвэл худалдан авагчийн гэрээ хэлэлцээрт танилцуулсан ч давхар агентлагийн төлөөллийг татгалзах эрхтэй. Хэрвээ та хос агентлагтай тохиролцоонд хүрэхгүй бол өөр нэг зуучлагчийг таныг төлөөлөхийг хүсч болно.

Жишээ нь, Main Street дээрх гэр Бетти Смит брокерийн пүүс компанийн Брокер Блиц Смитээр бүртгэгджээ. Беттагийн төлөөлөгч Самуел түүнд санал болгов. Самуэлийн худалдан авагч нь хоёр агентлагт төлөөлдөг. Бетти Смит худалдагч саналаас татгалзсан тул Самуэль худалдан авагч нь Main Street дээр өөр нэг өмч дээр санал болгодог. Энэ хөрөнгийг Joe Doyle-ийн брокерийн пүүсээр жагсаасан байгаа. Агентлагийн Самуел Жо Дойлын брокерын компанид ажилладаггүй тул худалдан авагч-үйлчлүүлэгч нь нэг агентлагт төлөөлдөг.

Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.