Эзэмшигч нь худалдах замаар хэлэлцээр хийх

Эзэмшигчид нь худалдахын тулд юу хийх ёстойг мэдэх хэрэгтэй

Худалдан авагч нь Худалдан авалт Худалдаа Эзэмшигч гэрийг худалдан авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэний дараа хэлэлцээ эхэлнэ. Эзэмшигч нь худалдахын хувьд та худалдан авагчтай шууд төлбөр хийх тохиролцооны онцгой байр суурийг эзэлдэг бөгөөд та худалдан авагчийн төлөөлөгчийн төлбөрийг төлдөггүй. Хэрэв та худалдан авагчийг авчирч буй агентийг төлж байгаа бол худалдан авагчийн төлөөлөгчөөр дамжуулан худалдан авалтын гэрээг тохиролцох болно.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та худалдан авагчийн төлөөлөгчийг төлж чадахгүй байгаа бөгөөд зөвхөн худалдан авагчтай тохиролцож байгаа бол худалдан авагч нь худалдах зорилгоор Худалдан авагчийн гэрээ байгуулахад туслаж болно.

Тиймээс худалдан авагчийн гарын үсэг зурахын тулд амархан эзэмших боломжтой өмчлөгчийн гэрээг худалдахаар нөөцлөнө.

Эзэмшигчийн хэлэлцээрийг худалдан авах гэрээг худалдан авах

• Хэрэв худалдан авагч нь агент байхгүй бол худалдан авагч гэрээг худалдан авахад нь туслах зорилгоор санал болгож болно.
• Худалдан авагчид зах зээлийн уур амьсгалтай холбоотой янз бүрийн санал бичиж болно. Худалдан авагчдын зах зээл дээр худалдан авагчдын саналыг хэрхэн бичихийг санал болгодог худалдан авагчдын зах зээл дээр хэрхэн санал болгохыг санал болго.
• Худалдан авагч танай гэрийг худалдан авахын тулд зээлдүүлэгчийн урьдчилсан сонголттой эсэхийг шалгаарай.
• Таны худалдан авагчийг бий болгодог чин сэтгэлийн мөнгөний ордыг хүлээн авна уу.
• Худалдан авагчийг болзошгүй нөхцөл байдлын талаар санал асуулга авахыг хүсч байгаа бөгөөд энэ нь таны солигдсон гэрийг олоход хүргэж болзошгүй . Хэрвээ та тохирох гэр орон олдохгүй бол та гэрээсээ гарахгүй байх баталгааг хангах нэг арга зам бий.
• Нөгөөтэйгүүр, худалдан авагч нь болзошгүй борлуулалтаас танаас хүсч болно. Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд та худалдан авагч талаас гэрээг цуцалж эсвэл илүү сайн саналаас татгалзах Эхний Зөв замаар орж ирвэл худалдан авагчийг болзошгүй эрсдлийг арилгах боломжтой.

• Танд сөрөг саналыг зохиох хэрэгтэй байж магадгүй гэж найдаж байна. Та худалдан авагчийн саналыг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагагүй, хэрэв хэтэрхий бага бол үргэлж эсрэг хариу үйлдэл хийх; алга болохгүй. Заримдаа худалдан авагчид ус хуруугаараа хөлийг нь сорихыг хүсдэг. Хэрэв та нарыг даван туулахыг оролдож байгаа бол доромжилж болохгүй
• Худалдан авагчийн саналыг хүлээн авахаас татгалзах шалтгааныг та нартай холбож үзэх эсэхийг яагаад шийдэх талаар тайлбарлана уу.

• Хэрвээ худалдан авагч үнийг төлөхөөс татгалзвал, худалдан авагчийн барьцааны үнийг худалдан авах эсвэл худалдан авагчийн хаалтын зардлыг төлөх саналыг санал болгосноор гэрээ байгуулж болно.

Худалдах зориулалтаар өмчлөгчид нь гэрээр хянан шалгах тухай мэддэг байх ёстой

Эзэмшигч худалдахын тулд худалдахдаа байшингаа зах зээлд гаргахаасаа өмнө өөрийн гэрээр хянан шалгах боломжтой байх магадлалтай. Энэ замаар та юу буруу болохыг мэдэж, үүнийг засах эсвэл өөрөөр хэлбэл үүнийг засаж болно. Үүнээс гадна, та худалдан авагч нь өөр хянагчийг ажиллуулахын тулд худалдан авагчийн зөвшөөрч болохуйц гэрийн шалгалтын хуулбарыг өгч болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны худалдан авалтыг хүлээн авахыг худалдан авагчдад зөвлөхгүй, гэхдээ худалдан авагчид нь илүү сайн мэдэхгүй байна.

• Хэрвээ худалдан авагч нь гэрийн шалгалт авахыг хүсвэл гэртээ шалгалт хийхэд бэлэн байхын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? Эдгээр зөвлөмжүүд нь гэрээр шалгагч гэртээ хурдан, үр ашигтайгаар дамжин явах болно.
• Заримдаа худалдан авагчид муу гэрийн байцаагчийг ажиллуулдаг. Энэ тохиолдолд урьдчилан худалдах гэрээний байцаагч нь худалдан авагчийн гэрийн байцаагчтай ярилцаарай.
• Худалдан авагчийн эцсийн хяналт шалгалтыг хийхэд бэлэн байх. Энэ нь худалдан авагч талыг дахин зөвшилцөх цаг биш юм.
• Өөрийнхөө хяналтыг төлөхөөсөө өмнө гэрчийн байцаагч худалдан авагчийн гэрийн байцаагчаас ялгаатай гажигтай байж магадгүй гэдгийг анхаарахаа болих хэрэгтэй.

Гэрийн Тодруулга

Улс орны олон хэсэгт худалдан авагчид худалдагчаас хортон шавьжтай тэмцэх тайланг асууж байна. Худалдан авалтын гэрээ байгуулахаасаа өмнө эдгээр хяналт шалгалтыг бүрэн гүйцэд хийж гүйцэтгэх нь зүйтэй болов уу . Өөрөөр хэлбэл, засаж залруулсан эсвэл шаардлагатай гэж үзвэл урьдчилан мэдэгдэхгүй тул тодорхой тайлангууд батлагдах болно гэдгийг зөвшөөрч байна. Жишээ нь, та хортон шавьжийн ажилд төлөхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд дараа нь $ 30,000-ын үнэтэй байх болно.

• Холбооны хууль болон төрийн хууль нь ил тод байдал, материаллаг баримтыг шаардана. Та худалдан авагчид шаардлагатай бүх тодруулгын хуулбарыг өгөх ёстой бөгөөд худалдан авагчийн гарын үсэг зурах гарын үсэг зурах нь ухаалаг хэрэг юм.
• Хэрэв та төлөвлөсөн нэгжийн хөгжлөөр сууц эсвэл сууцны байшинд амьдардаг бол худалдан авагч нь гэрийн эздийн холбооны дүрэм, журмыг хуулбарлан авахыг хүснэ. Эдгээр баримт бичгийг бүрдүүлэхэд төлбөр төлсөн тохиолдолд аль тал нь үүнийг төлдөг талаар ерөнхийд нь тохиролцдог.

• Худалдан авагч нь гарчиг даатгал авч болох бөгөөд энэ нь талуудын хооронд тохиролцсон зардлыг хэлнэ.
• Борлуулсны дараа сэтгэлийн амар амгалангийн төлөө худалдан авагчийн хувьд гэрийн баталгааны төлөвлөгөөг төлөх саналыг санал болгох нь зүйтэй юм. Ингэснээр, аливаа жижиг зүйл эвдэрч эсвэл эвдрэл гарвал худалдан авагч нь үүнийг засах буюу бүтэлгүйтлийн улмаас танд буруутгагдахгүй.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.