Та агентаас Зөвлөмж болгож буй Гэрийн хянагчаа ашиглах ёстой юу?

Үл хөдлөх хөрөнгийн агент зөвлөж буй гэрийн хяналтын байцаагчтай ажиллах зөвлөмжүүд

Асуулт:

"Бид анх удаа гэрээр үйлчлүүлэгчиддээ хандаж, банкнаас өмчлөх гэрээгээ хүлээн авсны дараа бидний төлөөлөгч биднийг гэрийн шалгагчдын жагсаалтыг илгээж, гэрийг нь худалдаж аваагүй бол төлбөр төлөхгүй гэдгийг бид мэднэ. Гэрийн хяналтаас хамааран манай агентлагын гэрээр шалгагчийг бодитой байлгах уу эсвэл бидний байцаагчийг олох уу? "

Хариулт:

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын 10 хувь нь гэр орон сууцны 90 хувийг зардаг аж. Үлдсэн төлөөлөгч нь гэрээр шалгагчийн бүрэн гүйцэд, чадвартай гэдгийг мэдэх хангалттай туршлагагүй байж болно.

Бүр худалдан авагчид бүрэн мэдээллийг нээлттэй байлгахыг хүсээгүй төлөөлөгчтэй уулзаагүй ч агент бүр худалдан авагчдын сонирхлыг хамгийн түрүүнд тавьдаг гэж хэлж болохгүй. Гэсэн хэдий ч, төлөөлөгч гэр бүлийн байцаагчийг буруутгахын тулд дарамт шахалт үзүүлэх нь хэтэрхий их байх болно гэдгийг би баталж чадна. Энэ бол жирийн практик биш юм.

Гэрийн хяналтын байцаагч, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч бие биентэйгээ хуйвалдаж байж магадгүй гэсэн үг. Бизнес бүрт шударга бус хүмүүс олно, гэхдээ тоо нь таны төсөөлж байснаас арай бага байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь худалдан авагчаас мэдээлэл өгөхөөс татгалзах эсвэл мэдээлэл өгөхгүй байхыг гуравдагч талын үйлдвэрлэгчээс шаардахгүй.

Хэрэв та худалдан авагчийн төлөөлөгчийг ухаалаг сонговол таны төлөөлөгчдийн санал болгож буй гэрээр хянагч нь төлөөлөгчтэй ижил хэмжээний калибровктай байх магадлалтай.

Агентлагууд гэрт хянагчдыг тодорхой болгодог уу?

Тийм ээ. Гайхаж байна уу? Гэлээ ч гэсэн алуурчинтай холбоотой тодорхойлолт нь таныхаас өөр байж магадгүй юм.

Гэрээ шалгагч нь илчлэгч алуурчин биш юм. Хэлэлцээрийн алуурчин бол уул уурхайн газраас уулыг гаргаж, худалдан авагчтай хэрхэн зөв харилцах талаар мэдэхгүй байцаагч юм.

Гэрийн сайн байцаагч нь ЭМАШТХ-тэй холбоотой асуудлыг тодруулахыг энд дурдъя:

• Дифференциал уншилт бага байна. Энэ нь хөргөлтийн шингэний нэгжийг бага буюу хагарсан дулаан солилцогч гэх мэт илүү ноцтой байж болох юм.

• Би зуух, агааржуулагчийг шалгах тусгай зөвшөөрөлтэй HVAC гэрээлэгчийг ажиллуулахыг санал болгож байна.
• HVAC систем нь амьдралын эдийн засгийн төгсгөлтэй ойролцоо бөгөөд та системийг солихын тулд тендерийг цуглуулах хүсэлтэй байж болно.

Нөгөө талаар гэрээний алуурчин хянагч нь ижил нөхцөлд хандаж болно:

• "Би зууханд ямар ч минутын турш дэлбэрэх гэж байгаад санаа зовж байна.
• "Энэ нь 20,000 долларыг солих болно."
• "Эр хүн, би энэ байшингийн үхлийг худалдан авахгүй" гэжээ.

Ялгаа олж харна уу?

Гэрийн хяналтын байцаагчдын төрөл

Шударга ёс, ёс зүйтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд зөвхөн мэргэжлийн гэрээр шалгагдсан зөвлөхүүдийг санал болгодог. Бизнес эрхэлдэг олон жил ажилласан төлөөлөгч нь нэр хүндтэй гэр бүлийн байцаагчдын жагсаалтыг хадгалж байдаг.

Үг нь муу гэрийн байцаагчийн талаар эргэн тойронд байдаг бөгөөд агентууд эдгээр байцаагчдыг санал болгодоггүй. Гэрийн хяналт нь бүрэн, бүрэн гүйцэд байх ёстой, 20 хуудас буюу түүнээс дээш зүйлээс бүрдэнэ.

• Агентлагууд худалдан авагчдыг бүрэн мэдээллээр хангахыг хүсч байгаа тул тэдгээр хүмүүс өөрсдийнхөө төлөөлөгчдийг хааж дууссаны дараа эргэж ирэх болно.
• Бизнесээ үргэлжлүүлж, жил бүр амжилттай ажиллаж байгаа агентууд нь үйлчлүүлэгчиддээ илүү их бизнес эрхлэхийг шаарддаг. Дуйлын үйлчлүүлэгчид хэлдэггүй.
• Агентууд засварын болон бэлэн мөнгөний кредитийн талаар хэлэлцээр хийх эсвэл гэрээслүүлснээр хэт олон бэрхшээлийг илтгэж байвал худалдан авагч талд очиж зөвлөлдөх боломжтой.

• Агентлагууд олон адил гэрээр хянан шалгагч нартай хамтран ажиллаж, байцаагчийн үр дүн, бүрэн бүтэн байдлыг гэрчээр хянан үзээрэй.
• Гэрийн байцаагч нь ноцтой гажиг алдсан тохиолдолд гэр бүлийн гишүүд төлөөлөгчдийн бизнест чухал байдаг тул төлөөлөгчдөд хуруугаа заагаагүй.

Хэрэв та агентаа итгэмжлэгдсэн гэрээр шалгуулахад итгэдэггүй бол танд итгэж буй өөр худалдан авагчийн төлөөлөгчийг авахыг хүсч болно. Энэ нь утасны ном, онлайн лавлахаас гэрийн шалган байцаагчийг хулгайлахаас илүү дээр байгаа бөгөөд байцаагч нь чадвартай гэж найдаж байна.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}