Худалдан авагчийн агентыг худалдаж авах эсвэл өөртөө гэр худалдаж авах хэрэгтэй юу?
Би өнгөрсөн хэдэн жилийн турш ЦХҮа-г хөлсөлж, бидний татварын хариуцлагыг миний нүднээс нэлээд гайхмаар багасгахыг харсан. Энэ нь би CPA жилийн өмнө хөлсөлсөн байх ёстой шиг санагддаг. 400 долларын татвар хураах хураамжийг хуримтлуулснаар би арван дахин их татвар хурааж чадсан юм. Бусад хүмүүсийн алдаанаас суралцах нь зүйтэй юм.
Татвар төлөх бүх төрлийн арга зам байдаг шиг гэр орон худалдан авахад янз бүрийн арга зам байдаг. Гэхдээ татвартай адил хямд үнээр хийдэг зүйлсийг хийх нь үргэлж зөв санаа биш юм. Хэрвээ танд нэг цалинтай, хасалт байхгүй бол өөрөөр хэлбэл, хэрэв энгийн зүйл байвал, TurboTax програм эсвэл онлайн хэрэгсэл нь магадгүй зүгээр юм.
Интернетээр гэр худалдан авахад туслах онлайн хэрэгслүүдийг та ашиглаж болох бөгөөд та зарим боломжуудыг олох болно. Гэхдээ өнөөдөр гэр орон худалдан авахад төвөгтэй зүйлүүд, нарийн төвөгтэй нөхцөл байдалд мэргэжлийн зуучлагч эсвэл брокер ажиллуулахын тулд асар их ялгааг бий болгоход туслах юм.
Та Интернетэд найдвартай байж чадахгүй бөгөөд Интернет дээр гэр худалдан авах нь бараг боломжгүй юм. Би хэдийгээр би сонсоогүй ч гэсэн гар утсан апп-ууд нь үүнийг хялбар болгоход амархан байдаг. .
Хаус ан агнуурын давуу тал
- Интернет дээр гэр худалдан авах гэж оролдох нь зах зээлийн асар их тооны шинж чанарыг хурдан олж харах боломжийг танд олгож байгаа бөгөөд эдгээрийн талаархи зарим мэдээлэл болон асууж буй үнэ. Энэ нь зах зээлийн өргөн хүрээг хамарсан мэдрэмжийг авах сайн арга юм.
- Хэрвээ та хайж байгаа газраа мэдэж байгаа бол, түргэн шуурхай бүлэгт анхаарлаа төвлөрүүлж болно. Ихэнх сайтууд таныг зарим төрлийн гэр, эсвэл тодорхой газар нутагт хайлт хийхийг зөвшөөрдөг.
- Зарим хүмүүс байгалиасаа ' хийдэг хүн' байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ажиллахын оронд өөрсдийн судалгааны ажлыг илүү тухтай хийдэг. Тэд өөрсдөө хайлт хийдэггүй л бол ойлгохгүй байж магадгүй юм.
- Онлайн сайтууд борлуулалтыг хэн хариуцаж байгаа талаар дэлгэрэнгүй мэдээллээр хангаж өгдөг. Ингэснээр та ирээдүйд гэр орноо олох боломжтой болно. Та үүнийг олохын тулд жагсаалтад оруулаад ухах хэрэгтэй, гэхдээ тэнд байдаг.
Гэхдээ төвөгтэй зах зээл дээр гарч буй хүндрэлүүд байгаа бөгөөд онлайнаар хайж байгаа нь тэднийг эмзэг байдалд хүргэж болзошгүй юм.
Онлайн орон сууцны ан хийх
- Зах зээлд байгаа орон сууцны тоог хүндрүүлж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь таны хайлтыг төвлөрүүлэхэд тань тусална. Ялангуяа та зах зээлийг сайн мэдэхгүй байна. Зарим нь хөршийн мэргэжилтнүүд байдаг бөгөөд гудамж, блок дээр байрлах гэрүүдийн хоорондох ялгаа (сургуулиуд, цэцэрлэгт хүрээлэн, шөнийн ачааны бүх галт тэрэгний шугамууд гэх мэт).
- Онлайн жагсаалт нь оролтын мэдээлэл шиг л байна. Энэ байшинг яагаад гурван унтлагын өрөө шиг харагддаг вэ? Гурав дахь нь гараж болох байсан уу? Хэрэв жагсаалт харуулахгүй бол та үүнийг мэдэхгүй, гэхдээ худалдан авагчийн төлөөлөгч илүү хурдан судалгаа хийх боломжтой - сайн нэг нь аль хэдийнээ байна.
- Борлуулах бүх газар, эсвэл тухай бүр дэлгэрэнгүй мэдээллийг интернетээс авах боломжтой. Захын зах дээр бусад агентуудтай ярьдаг. Тэрбээр гэрт үнэ буурах эсвэл таньд хамгийн тохиромжтой цоо шинэ жагсаалтыг зах зээлд хүргэх болно гэдгийг тэр мэдэж болно. Эдгээр хэлэлцээрүүд нь онлайнаар гарч ирэхгүй бөгөөд дараа нь бүгдийг нь мэддэг.
- Мэргэшсэн агентлаг нь харьцуулж болохуйц бусад байшинг борлуулж, олон вэбсайттай харьцуулахад илүү олон хувьсагчийг авч чаддаг. Энэ нь татгалзсан санал , хүлээж авсан санал хоорондын зөрүү эсвэл зөв үнийг төлж, хэт их төлбөр төлөх хоёрын ялгааг илэрхийлж болно.
- Богино борлуулалт , борлуулалттай зах зээлийн цогцолбор дээр онлайн сайт нь хүмүүсийг гэр орондоо юу хүсч байгааг хэлж чадна. Эдгээр орон сууцны үнийг банкууд ямар үнээр хүлээн авахыг хэлж мэдэхгүй байх магадлалтай.
- Гэрээ зарж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй холбоо тогтоох гэдэг нь гэрээний хоёр талыг сонирхож байгаа хэн нэгэнтэй харилцдаг гэсэн үг юм; Хэрэв та өөрийн төлөөлөгчтэй бол тэр нь таны сонирхлыг төлөөлдөг.
Зөвхөн та интернетээр гэр худалдаж авах эсэхээ өөрөө шийдэж чадна гэж шийдэж болно, гэхдээ таныг ажилд авах замаар хэмнэлдэж буй мөнгийг бодоорой. Худалдан авагчийн ажилтныг хөлслөх талаархи сайн зүйл нь төлөөлөгчийн бүртгэлгүйгээр шууд төлөөлөгч рүү шууд очиж болохгүй. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та үүнийг хийхгүй бол том цагийн зардал гарна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.