Кондонгийн зээл авах журам хатуу байна
Ухаалаг худалдан авагчид худалдан авахыг хүссэн ямар ч нөхцөлд кемпийн зээл авч чаддаггүй. Жишээлбэл, Сэрри Сакраменто дахь төгс дээд зэрэглэлийн кемпийг газардсан гэж үздэг түүний жинхэнэ нэр нь биш Шерри. Үнийн хувьд зөв байсан. Байршил төгс байсан. Энэ үзэсгэлэн гайхамшигтай байсан. Шерри зээлдүүлэгч нь зээлдүүлэхээс татгалзахыг хүлээгээгүй гэж зээлдүүлэгчид урьд нь байшин дээрээ бусад байршилд зээл олгодог байжээ.
Гэсэн хэдий ч түүний зээлдүүлэгч зээлийг сүүлийн 3 сарын турш харьцуулсан борлуулалтын хувьд сүүлийн үед байхгүй байсан тул зээлийг үгүйсгэсэн юм. Үнэлгээч нь барилга доторхи бусад газруудаас өөр бусад ижил төстэй борлуулалтыг ашиглахгүй бөгөөд байхгүй байсан. Өнгөрсөн 3 сарын хугацаанд ямар ч байсан байхгүй.
Балансын зээлийн журмын ертөнцөд тавтай морилно уу. Зөвхөн FHA зээл ба уламжлалт зээлүүдийн хооронд кредит зээлийн дүрмийг өөр өөрөөр тогтоодог боловч зээлдэгчийн хөрөнгө оруулагч бүр өөрийн гэсэн багц дүрэмтэй байж болно. Нэг гэр бүлийн зээлээс ялгаатай нь кредитийн зээл өөр өөр байдаг бөгөөд орон сууцны төсөл бүр шаардлага хангахгүй байна.
Түүнчлэн, FHA танд кредит зээл авах боломжтой гэж байгаа тул таны зээлдүүлэгч нь ийм зээлийг санхүүжүүлэхийг зөвшөөрч байгаа гэсэн үг биш юм. Цаашилбал, асуудлыг шийдэхийн тулд өөр чиглэлийг нарийн төвөгтэй болгохын тулд батлагдсан FHA кредит жагсаалтаас ирээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь "спот үнэлгээ" хүлээн авахгүй бөгөөд зээлдэгч магадгүй.
Зээл хүсэгчийнхээ зээлийг ухаалаг сонгох нь ухаалаг шалтгаан юм.
FHA-ийн Condo Loan-ийн дүрэм
Олон тооны зээлдэгч , ялангуяа анх удаа орон сууц худалдан авагчид нэг гэр бүлийнхтэй харьцуулахад үнээс ерөнхийдөө хамаагүй бага үнэтэй сууц худалдан авахад чиглэдэг. Учир нь үнэ нь ихэвчлэн бага байдаг учраас урьдчилгаа төлбөрийн шаардлага байдаг.
Гэхдээ бусад дүрэм журмууд нь худалдан авагчийн зээл авах магадлалыг бууруулж чадна :
- FHA Approved Condo List
HUD нь Condo жагсаалтыг FHA баталсан сууцны жагсаалтад бүртгүүлэхийг шаарддаг. Хэрвээ энэ жагсаалтанд ороогүй бол зээлдэгч ердийн санхүүжилтийг хайх хэрэгтэй болно.
Үндсэн оршин суугч: Би саяхан Сан Хосе хотод ажиллаж байсан бөгөөд Сакраменто хотод байр худалдаж авах гэж байгаад оролдлого хийсэн. Тэрээр долоо хоногт хоёр удаа Сан-Хосе руу утасдаж, цахилгаанаа жолоодохоор төлөвлөжээ. Үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь байнгын оршин суух гэж үзэхийн тулд зай нь хэтэрхий их байсан гэжээ.
- FHA зээлийн хувь
Энэ цогцолборын бүх FHA зээлүүдийн 80% нь эзэн эзнийхээ оршин суугч байх ёстой. Хэрэв хэт олон FHA-даатгуулсан нэгжийг түрээслүүлбэл FHA зээл олгохгүй.
- Эздийн эзэмшлийн нэгжийн эзлэх хувь
Нийтийн цогцолборын 51-ээс доошгүй хувийг эзэмшдэг байх ёстой. Эзэмшигчдийн эзэд өөрсдийн нэгжүүдийг илүү анхаарч халамжилж, цогцолбороос бүрэн дүүрэн хангаж байгаа нь магадгүй үнэн зөв ойлголт юм.
- Барилга дуусах
Төслийг дор хаяж нэг жилээр дуусгана. Энэ нь цогцолборын эхний борлуулалтыг бэлэн мөнгөөр эсвэл FHA-ийн бус хэлбэрийн санхүүжилтээр худалдан авах боломжтой гэсэн үг юм.
- Ямар ч спот тойм
FHA нь FHA-ийн баталгаат кредит жагсаалтад ороогүй байсан ч гэсэн санал асуулга явуулсан.
Ерөнхий кэмпийн зээлийн дүрэм
Зээлдэгч нь FHA эсвэл уламжлалт санхүүжилтийг эзэмшдэг эсэхээс үл хамааран зарим нөхцлүүдийн зээлийн дүрмүүд нь ижил байдаг. Энд хэд хэдэн байна:
- ХАЁТ-ийн дутагдал
Удирдах зөвлөлийн үнэ цэнэ буурч байгаа цогцолборуудад богино хугацаанд борлуулалтын байдал эсвэл банк эзэмшдэг хүмүүст татвар ногдуулдаггүй. Оршин сууж буй доод хязгаарыг хэрэглэдэг бөгөөд нийт өрхийн 85-аас доошгүй хувийн татварыг цаг хугацаанд нь төлөх ёстой.
- Хууль тогтоомжийг хүлээж байна
Зээлдүүлэгч ямар нэгэн зээлдүүлэгчийн цогцолборыг хуулиар хүлээж авахыг хүсдэггүй. Олон маргаан шийдвэрлэхэд зардал ихтэй, цаг хугацаа их шаарддаг.
- Хязгаарлалттай гэрээ
Банкууд ихэвчлэн нас гэх мэт ямар нэгэн хязгаарлалтаас чөлөөлөгдөхийг энгийн зардлаар шилжүүлэхийг шаарддаг.
- Даатгалын тохиромжтой байдал
Тус цогцолбор нь аюул, хариуцлага, үерийн даатгал зэрэг зохих даатгалыг хэвээр хадгалах ёстой. Үндэсний Үерийн Даатгалын Хөтөлбөр нь аюул заналхийлэлд ойртох бүрт кондейн цогцолборыг зовоож байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.