Орон сууцны зээлийн хүү (Заримдаа) Борлуулалт
Хэрэв та өөрийн гэртээ "их хэмжээний сайжруулалт" -ыг мөнгөөр ашигладаг бол хязгаарлагдмал суутгал нь хэвээр үлдэж болно.
Татварын жилүүдэд 2017 ба түүнээс өмнө
Орон сууцны зээл нь танай гэрийг худалдан авахад (эсвэл эзэмшсэн өмч хөрөнгөөс зээл авахад тусалж), мөн татварын зарим хөнгөлөлтийг ч өгөх боломжтой юм. Таны төлөх хүү тооцохыг хасаж тооцох боломжтой боловч 1040 онооноос хадгаламж авахын тулд зээл авахад яарах хэрэггүй. Энэ нь таны хүүг хасах чадварыг бууруулж эсвэл бүрмөсөн хязгаарлах боломжтой хязгаарлалт болон бусад хязгаарлалтууд юм.
Энэ хуудас нь ерөнхий удирдамжийг агуулдаг боловч татварын хуулиуд нь нарийн төвөгтэй бөгөөд тэдгээр нь байнга өөрчлөгддөг. Тодорхойлолтыг шалгаж, хасалт хийхээсээ өмнө татвар төлөгчидтэй ярилцаарай.
Ипотекийн хүүг хасах
IRS нь эхний эсвэл хоёр дахь гэрээр баталгаажсан зээлийн хүүг төлөх хөнгөлөлтийг зөвшөөрдөг. Энэ нь хэд хэдэн нийтлэг хэрэглэгддэг зээлийг агуулдаг:
- Худалдан авах зээл (байшин худалдаж авахад мөнгө зээлж байхдаа анхдагч моргейжийн зээл)
- Гэрийн өмчлөлийн зээл (бас хоёрдогч ипотек гэж нэрлэдэг) бөгөөд энэ нь нэг удаагийн бэлэн мөнгө
- Гэрийн өмчлөлийн кредит шугам, та кредит шугамнаас зарцуулах боломжтой
Энэ хасалт нь эдгээр зээлийг илүү үнэтэй болгож, зарим нэг стратеги нь өрийн нэгдэл зэрэг ( жишээ нь, та төлөх сонирхол нь татвараас хасагдах болно - зөвхөн зардал биш). Гэсэн хэдий ч хасах хичнээн хэмжээгээр хязгаарлаж болох ба хасах боломжтой.
Мэдээжийн хэрэг, та барьцаа хөрөнгөө хоёр дахь ипотекийн зээл авах үед хэрэглэж байгаа бөгөөд энэ нь төлбөрөө хийхгүй бол зээлдүүлэгч гэр орон дээрээ барьцаалах боломжтой гэсэн үг юм. Гэрийн холбогдолтой зардлаас гадна мөнгөөрөө мөнгө хэрэглэх нь урьд өмнө байгаагүй эрсдэлийг нэмэгдүүлж байна гэсэн үг юм.
Эхний эсвэл хоёр дахь гэрт: хасалт нь хэдэн арван орон сууц эзэмшиж буй хөрөнгө оруулагчдад хамаарахгүй. Зээл авахын тулд зээл нь "эхний эсвэл хоёр дахь" гэрт байх ёстой. Хэрэв та өмч хөрөнгөө түрээслэх, хуваалцах, эсвэл албан газар болгон ашиглавал таны хасалт нөлөөлж болзошгүй.
Зээлийн шалгуур: Таны зээлийг гэрээр баталгаажуулах ёстой. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахын тулд IRS-ыг шалгаад үзээрэй, гэхдээ энэ нь таны зээлдүүлэгч таны гэрт барьцаалж байгаа бөгөөд төлбөрөө төлөхгүй байгаа бол түүнийгээ урьдчилан мэдэж болно гэсэн үг юм. Үүнээс гадна та дараах шалгууруудын аль нэгийг хангасан байх шаардлагатай:
- Өрөнгийг 1987 оны 10-р сарын 13-нд эсвэл өмнө нь "өвөө эмээ" гэж нэрлэдэг байв
- Өрийг худалдаж авах, барих, эсвэл сайжруулахын тулд өр төлбөрийг ашигласан бөгөөд нийт өр нь 1 сая ам.доллараас бага байна
- Өрийг худалдаж авах, барих, эсвэл сайжруулахад өр төлбөрийг ашиглаагүй бөгөөд нийт өр нь 100,000 доллараас бага байна
Зарим тохиолдолд эхнэр / нөхөртэйгээ гэр бүл салалтанд орохдоо ийм дүнг хасч тооцно.
Ямар ч шуурганд: IRS "Та болон зээлдүүлэгч хоёулаа зээлийг төлөх ёстой байх ёстой" гэж заасан байдаг. Энэ нь татварыг хэмнэхийн тулд хуурамч худалдааны гүйлгээ ашиглахыг хичээдэг сонирхолтой схемүүдийг үгүй болгоно.
Жишээлбэл, та гэр бүлийн гишүүдээс "зээл" авч чадахгүй, хүүг хасч, зээлийг мартаж болохгүй - зээл нь жинхэнэ гар утасны гүйлгээтэй ажиллах ёстой.
Барилгын зээл: Хэрэв та байшингаа барьж байгаа бол энэ хасалт нь барилгын зээлийн зардлыг бууруулахад тусална. IRS нь тодорхой шалгуурыг хангасан тохиолдолд 24 сар хүртэл хугацаатай гэрээр ажилд орохыг зөвшөөрнө.
Хязгаарлалтууд
Долларын дүн: Дээр үзүүлсэн шиг таны гэр бүлийн зээлийн хөнгөлөлтийг хязгаарлахгүй. Хязгаар нь таны худалдан авах, барих, эсвэл сайжруулахад зарцуулах мөнгөний дээд хязгаар юм. Ихэнх хүмүүсийн хувьд энэ нь сайн ажилладаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та мөнгийг өөр зорилгоор (дээд боловсрол, өрийн нэгтгэл эсвэл өөр нэг зүйл гэх мэт) ашиглавал, та 100,000 долларын өр төлбөрт хамрагдаж чадна. Хамгийн дээд тал нь зээлийн хэмжээнээс хамааран жил бүр төлдөг хүүгийн хэмжээ биш.
Альтернатив доод хэмжээний татвар (АТТ): Хэрэв та АМТ-д хамрагдах юм бол цаашид хязгаарлалтыг олж болно. Ерөнхийдөө, хэрэв та өөрийн гэрийг худалдаж авах, барих, сайжруулахын тулд мөнгө ашиглаж байгаа бол хасалт хийх нь илүү тустай.
Борлуулалтыг нэгтгэн дүгнэх: моргейжийн хүүгийн суутгалын дүнг тооцоход л хангалттай байдаг ба олон хүн үнэлдэггүй. Хамгийн их хасалт хийх боломжтой байдаг. Хэрэв таны стандарт хасалт нь үнийн дүнгээс их байвал таны моргейжийн хүүгийн зардлыг татварын хөнгөлөлт санал болгодоггүй. Хэрэв та үнэлэх зүйл байгаа эсэхээ мэдэхгүй байгаа бол А. Жагсаалтын А хавсаргасан эсэхийг шалгана уу. Таны стандартыг хасахын тулд их хэмжээний зээл эсвэл бусад зардлыг (жишээлбэл, өндөр зардал гэх мэт) хэрэгтэй байж болох юм.
Зарим хүмүүс татварын хөнгөлөлтийг татварын хөнгөлөлтөд өртөж болзошгүй байдаг. Татвар ногдуулалт нь таны татварыг тооцоход ашигладаг орлогын хэмжээг бууруулахад тусална. Кредит нь таны хийх ёстой зүйлээс доллараар үнийг бууруулах юм. Татварыг хасах нь таны татварын тооцоог шууд бусаар бууруулах боловч татварын хэмжээ нь бараг хүчирхэг биш юм.
Та хэр ихийг авах вэ?
Хэрэв та өөрийн гэртээ өмч хөрөнгөөс зээлсэн бол та хэр их хүү төлж байгааг мэдэхийг хүсч байвал зээлдүүлэгчээсээ асуу. Та 1098 маягтыг сонирхсон дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах ёстой.
Гэрийн даалгавраа хий
Дүгнэлтийг буруу гэж үзэх нь асуудалтай бөгөөд энэ нь IRS-аас татварын торгууль, хүүгийн төлбөрийг бий болгож болзошгүй юм. Таны нөхцөл байдлын талаарх бүх мэдээллийг (болон одоогийн татварын хуулиуд) IRS хэвлэн нийтлэх 936-г уншина уу. Татварын хуулиуд нь төвөгтэй байдаг бөгөөд энэ өгүүллийг бичигдсэнээс хойш зүйлүүд өөрчлөгдөж болохыг санаарай. Ямар нэгэн асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд зээлийн талаар дэлгэрэнгүй мэддэг татварын байцаагчтай ярилц.
ТАЙЛБАР: Дахин хэлэхэд, энэ хасалт нь 2017 оны татварын жилд ерөнхийдөө боломжгүй байдаг. Энэ нийтлэл нь зөвхөн түүхэн лавлагаанд зориулагдсан.