Зарим томоохон хотуудад хот суурин газрын байшингууд үнэтэй байх тул сууцны байшин, байшин худалдан авах сонголт хоёрын хоорондох сонголт биш юм. Конда бараг үргэлж ялна. Учир нь тэд бага өртөгтэй байдаг. Condo худалдан авах хамгийн том хоёр нь: ихэвчлэн байшингуудаас илүү шинэ сууц байдаг бөгөөд энэ нь илүү сайн шинэчлэлтийг шаарддаг бөгөөд үнэ нь илүү хямд юм.
Гэсэн хэдий ч худалдан авагчид кондеонууд болон байшинд анхаарлаа төвлөрүүлж болох бусад шалтгаанууд бий.
Харьцуулалт шударга харьцуулалт хийхийн тулд худалдан авагчид гэрийн эзний холбоо (HOA) төлбөрийн хэмжээг урьдчилан тооцоолохыг санал болгож байна. Ямар ч байсан энэ мөнгөний хэмжээг моргейжийн орон сууцны төлбөрийг нэмэгдүүлнэ гэж тооцно . Жишээ нь, таны HOA хураамж $ 250 байна гэж үзье. 4.5 хувийн хүүтэйгээр үндсэн дүнгийн 50,000 доллар дээр нэмэлт төлбөр хийх боломжтой.
Энэ нь танд юу гэсэн үг вэ гэвэл HOA хураамжгүйгээр та үнийг нь ойролцоогоор 50,000 доллараар, гэр худалдаж аваад сар бүр ижил хэмжээний төлбөр төлөх болно. Өөрөөр хэлбэл, 250 мянган ам.долларын хураамжтай 250,000 ам.долларын орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байсан бол сардаа ийм хэмжээний мөнгө зарцуулж, оронд нь $ 300,000 байшин худалдаж авна. Учир нь 30 жилийн хугацаатай 4.5 хувь нь 50,000 доллартай тэнцэх хүүтэй, хүүгийн төлбөр 253.34 ам.доллар байна. Эсвэл, 50,000 долларыг хасаж, кредит худалдаж аваарай. Өгөх эсвэл авах.
ХАТ-ийн төлбөр нь зөвхөн анхаарал хандуулах асуудал биш, гэхдээ энэ нь ХАЧА-ын хамрах хүрээнээс хамаарна.
Жишээ нь, хэрэв танай HOA ус, хогийн савыг төлж байгаа бол та байшин худалдаж авбал нэмэлт төлбөр хийх болно. Цаашлаад, танай теннисний талбай, газар дээрхи рашаан, усан сан эсвэл клубын байраар хангах боломжгүй.
Condo худалдан авах сул талуудын нэг нь танай нэгж ижил нэгжээс илүү үнэ цэнэтэй байх болно, шинэчлэлтүүдийг нэмэх болно.
Таны хөрөнгө оруулалт ойр орчмын борлуулалтаас хамааралтай. Хэрэв өөр нэг эзэмшигч нь гал борлуулалт хямд үнээр худалддаг бол энэ нь таны зах зээлийн үнэ цэнэд нөлөөлж болзошгүй. Машины зогсоол нь ихэвчлэн нэг хоёр машинтай байдаг. Энэ нь таны машины зогсоолоос гал тогооны өрөө рүү хөл зөөвөрлөхөд хол явах боломжтой.
Кондоны хоёр төрөл
Уг хоёр шугамын орон сууцнууд нь орон сууцнаас б рдсэн орон сууцнууд болон бэлгэвчийн зориулалтаар б рдсэн байшингуудыг хувиргасан байна. Хэрэв та ялгааг харж чадахгүй бол энэ нь ирээдүйн үнэ цэнэд хамаагүй байж болох юм. Хэрвээ танай сууц нь орон сууцтай төстэй бол сууцны байрыг өөрчилсөн тул бусад худалдан авагчдад хүрэх замыг мэдэрч, ойролцоох сууцны бусад оршин суугчдынхаас бага байх болно.
Кока корпорациудыг байшин худалдаж авахын давуу тал
- Конде нь байшингаас илүү үнэтэй байдаг. Зээлдэгчийн шаардлагад нийцүүлэхийн тулд зээлдүүлэгч тань таны төлбөрт HOA-г нэмэх болно. Үүнд татварын болон хувийн ипотекийн даатгал нэмнэ. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд байр сууцнаас илүү хямдхан байх болно.
- Шинэ орон сууцнууд нь ахмад байшингаас илүү шинэчлэгддэг. Хэрэв та зүрхний боржингийн тоолуур, зэвэрдэггүй багаж хэрэгсэл, нээлттэй шалны төлөвлөгөөтэй бол шинэ кондуктор эдгээр шаардлагад нийцэх болно.
- HOA ихэвчлэн тансаг амралтын байрыг санал болгож байна. Усан сан, рашаан, клуб, BBQ талбай, волейболын талбай, теннисний талбай, сагсан бөмбөгийн талбай, гүйлтийн зам, угаалгын газар болон бусад.
- Lock-and-go амьдралын хэв маяг. Хүмүүс илүү ойрхон амьдардаг учраас хүмүүс илүү аюулгүй байдаг. Агааржуулсан цогцолборуудад тэнд харьяалагддаггүй хүмүүсийг ажиглахгүй байх нь илүү хэцүү байдаг.
- Олон нийтийн имэйл хайрцгууд. Том кондуктурын цогцолбор дээр харуул хамгаалалт нь өдрийн турш танд хүргэх боломжтой болно.
- Засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ бага. Хагалах цонхнуудыг солих, хагалах навч, хагалгаа хийхгүй. Та зөвхөн ерөнхийдөө дотоод засал хийх үүрэгтэй.
Кока корпорациудыг байшин худалдаж авахад саад учруулсан
- Чи хөршүүдтэйгээ хэт ойрхон, дуу чимээ нь ханануудаар аялах боломжтой. Энэ нь та Star Wars-ийг хамгийн их хэмжээгээр харж чаддаггүй, хөршүүдээ хаалгандаа уурлахаас сэргийлж чадахгүй гэсэн үг юм.
- Клоусын цогцолбор нь FHA зээлийн шаардлагыг хангаж чадахгүй. Энэ нь бэлэн мөнгөөр эсвэл уламжлалт зээл авах хэрэгтэй гэсэн үг юм. Энэ хязгаарлалт нь борлуулах цаг ирэхэд танай орон сууц худалдан авах боломжтой худалдан авагчдын тоонд нөлөөлж болно. Эзэмшигчдийн эзлэх хувь 50 хувь давсан учраас олон төсөл FHA-д зөвшөөрөгдөөгүй.
- Таны HOA хураамж өсч, тэд ерөнхийдөө өссөөр байна. Барилга нь өндөр бол барилгын дээвэр, сантехник, гадна засвар үйлчилгээ хийхэд илүү их хэмжээний нөөц шаардагдах бөгөөд энэ нь HOA хураамжийн илүү өндөр төлбөрийг шаарддаг.
- Төлөөлөн Удирдах Зөвлөлийн Захирлуудын Зөвлөл нь эрчим хүчээр аялж болно гэдгийг би онцолж чадахгүй байсан. HOA бүр иймэрхүү зүйл биш, гэхдээ би үүнийгээ авчрах хэрэгтэй. Ахлах Ахмадын асуудал нь ХАЧО-н дотор амьдарч, дүрмээ биелүүлээгүй дүр төрхтэй байж болно.
- Байршлаас үл хамааран бэлгэвч нь байшин биш юм. Квадрат бичлэг нь байшингаас бага байж болно. Зочид буудал нь таны машиныг услах газар, эсвэл машинтай газар байрлуулахгүй.
- Амьтны хязгаарлалт. Хэрэв та Их Даниийг үргэлж хүсдэг байсан бол таны HOA зөвшөөрөхгүй байж магадгүй юм. Дүрэм нь тэжээвэр амьтдын тоо, төрлийг мөн хязгаарлаж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.