Мэдлэг, ур чадварыг зөв тогтоох боломжтой
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын тулд мэдлэг, ур чадвар, сэтгэл хөдлөл, өмч хөрөнгө шаарддаг. Хэрэв танд эдгээр зүйлүүд байгаа бөгөөд та үүнийг зөв хийвэл, үл хөдлөх хөрөнгө нь маш их хөрөнгө оруулалт болж чадна гэж би бодож байна.
Мэдлэг
Аливаа мэргэжилтэй адил сайн зүйл байхын тулд та юу хийж байгаагаа мэдэх хэрэгтэй.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг чөлөөт цагаар хийх боломжийг олгож болох хэдий ч энэ нь олон жил, тэвчээр шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах талаар сурталчилсан олон семинар байдаг; Зарим нь зохистой, зарим нь чамайг олон тооны боодол дээр чинь хэдэн мянган доллар зарах болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө сайн хөрөнгө оруулалт болгох талаар нухацтай бодох юм бол үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын талаар Жон Т Рийдийн бүх номыг уншихыг зөвлөж байна . Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хэрхэн эхлүүлэх вэ?
Би мөн Ричард Киёсакигийн номуудыг уншаад Rich Dad, Poor Dad , Unfair Advantage зэрэг номуудыг уншсан. Би түүний номнуудад дуртай адилхан дуртай. Тэд таныг галладаг, сэтгэл хангалуун байдаг, би тэдэнд уншаад зөвлөгөө өгдөг, гэхдээ тэд үл хөдлөх хөрөнгийн сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд юу шаардлагатай байгааг бодитойгоор харуулах бодолгүй байна. Харин Жон Т Рийдийн номууд ашиглах боломжтой.
Ур чадвар
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах олон арга зам байдаг.
Зарим нэгэн таамаглалаар, тэд өчүүхэн газар хайж олох эсвэл байшингаа өөрчилж, хурдан өсөж буй зах зээлд түргэн зардаг байшинг хайж байдаг. Бусад нь орлогын эх үүсвэр олохыг эрэлхийлдэг; арилжааны оффисын орон зай, орон сууц, давхардал эсвэл түрээслүүлэх түрээсийн байрууд.
Үүнийг яаж хийхийг тодорхойлохын тулд өөрийн ур чадвараа үнэлэх хэрэгтэй.
Хотын хөгжлийн төлөвлөгөөтэй нягт уялдаж байгаа хүмүүс нь сонирхолтой газрыг турших чадвартай байдаг. Гэрээт гүйцэтгэгчидтэй холбоо барьдаг хүмүүс хямдралын дагуу засварын ажлыг гүйцэтгэж болно.
Надад үл хөдлөх хөрөнгийн хараат бус хүмүүсийн ихэнх нь орлогын үйлдвэрлэлийн шинж чанараар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг барьж байгуулсан. Энэ нь удаан хугацааны үзэл бодол, тоог багасгах чадвар шаарддаг. Түрээсийн хөрөнгийг худалдаж авахаасаа өмнө сул орон тоо зэрэг худалдан авахаасаа өмнө хэд хэдэн зүйлсийг авч үзэх хэрэгтэй . Таны өмч жилд жилдээ 365 хоног түрээслүүлэх магадлал багатай. Хүмүүс үүнийг тооцоололд оруулж, хүлээгдэж буй орлогоо хэтрүүлж өгдөг.
Мөн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийхэд шаардагдах бүртгэл хөтлөлт, татварыг харгалзан үздэг. Түрээслүүлэх түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь зарим талаараа ажилладаг боловч үнэ төлбөргүй биш юм. Элэгдэл нь одоогийн зарим орлогыг татвараас хамгаалахад тусалж болох боловч элэгдэл хорогдол нь хожим дахин үнэлэгдэх тул чөлөөт үдийн хоол биш юм.
Танилцуулга
Та нарын ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хоёр үг байдаг. Эхнийх нь "байршил, байршил, байршил" гэсэн үг юм. Энэ үнэн. Хотын аль нь илүү алдартай болох, ямар газруудаас хол байх талаар сонирхолтой байх хэрэгтэй.
Удаан хугацаанд эдийн засгийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө өндөр эрэлттэй хэвээр үлдэнэ. Хэрвээ танд энэ талбайн талаар мэддэггүй бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад бүү ор.
Түүнчлэн, сэтгэл хөдлөлийг урам зоригоор бүү ярь. 2004-2006 оны хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлт хурдацтай өсч байгаа хүмүүс олон хүн үсрэн босоход хүрч байсан. Миний мэдэж байсан үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнхи нь тэр үеийг зарах чимээгүйхэн байсан. Тэдний сонирхол, ур чадвартай хослуулан, хэдэн жилийн турш гарахыг хичээдэг.
Гүйцэтгэл
Нөгөөх нь "үл хөдлөх хөрөнгө үлэмж хэмжээний халаасыг авдаг" гэсэн үг юм. Энэ нь бас үнэн юм. Түрээсийн өмч хөрөнгөө суллах цаг хугацаа, мөн төлбөр хийх моргейж, засвар хийх хэрэгтэй хэвээр байна.
Үүнээс гадна хөшүүрэг (худалдан авах зээл) үл хөдлөх хөрөнгийн багцыг бий болгох үр дүнтэй стратеги байж болно.
Хөшүүргийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг ашигласнаар та хэн нэгний мөнгөөр хөрөнгө худалдан авч байна. Энэ бол гайхалтай зүйл боловч эрсдэлийг шаарддаг. Мөн хэт их хөшүүрэг аюултай байж болно.
2009-2011 онд хэтэрхий их хөшүүрэг хэрэглэсэн хэд хэдэн найз нөхөд нь эд хөрөнгөө алдсаныг харлаа. Эдийн засаг удааширч, түрээслэгчдийн цөөхөн нь нүүж, бусад орлогын эх үүсвэрүүд буурч, үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж, эдийн засгийг хүлээх мөнгөний урсгал байхгүй байв. Тэдэнд гүн гүнзгий халаас байхгүй байв.
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах Эд хөрөнгийг түргэн зарж борлуулахгүй байж магадгүй юм. Тэгвэл та юу хийдэг вэ? Үүнийг хүлээж, хүлээгээд, эсвэл бага үнээр зарах уу? Гүйцэтгэлийг үр дүнтэй болгохын тулд мэдлэг, ур чадвар, мэдрэмжтэй хослуулах хэрэгтэй.
Үндсэн шугам: Хэрэв та зөв замыг туулж байвал үл хөдлөх хөрөнгө сайн хөрөнгө оруулалт байж чадна гэж би бодож байна. Тэтгэвэрт гарах орлогын тогтвортой эх үүсвэрийг бий болгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглахыг хүсч байгаа бол орлогын үйлдвэрлэлийн багцыг бий болгохын тулд та тэвчээртэй, системтэй байх хэрэгтэй.