Цагийн хуваарьт амралтын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахаас өмнө юу орж байгааг мэдэж аваарай
Техникийн хувьд, цаг хугацаа хуваалцах нь тодорхой цагт та эд хөрөнгөд эзэмшдэг "хувьцааг" эзэмших боломжтой гэсэн үг юм. Цагийн хуваарь нь аялал, амралт зугаалгын тээврийн хэрэгсэл, жуулчны бааз, бусад олон төрлийн аялал жуулчлалын зориулалтаар ашиглагдаж байгаа боловч хамгийн их хэрэглэгддэг хэрэглээ нь бэлгэвчийг цаг хугацаанд нь хуваахад зориулагдсан байдаг. Олон уян хатан өмчлөлийн хувилбарууд нь танд нэг удаагийн хуваалцах очих газар болон жилийн тодорхой цаг хугацаанаас илүү сонголтуудыг өгдөг.
1960-аад онд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өсгөх үед ихэнх хүмүүс амралтаараа бүрэн амрах гэртээ төлөх боломж бараг боломжгүй байлаа. Хамтарсан өмчлөлийг бий болгох замаар хөгжүүлэгчид эзэмшигч бүрийн зардлыг багасгаж, амралтын газрыг амжилттай борлуулж, өмч хөрөнгийг олон тооны үйлчлүүлэгчдэд борлуулах боломж олгосон.
Цаг-хуваалцах зардал
Цаг хуваах эзэд өөрсдийн нэгжид хандах хандалтыг төлдөг. Хөгжүүлэгчид ихэвчлэн шинэ цагийн хувьцааны санхүүжилтийг санал болгодог. Гэхдээ ихэнх өрсөлдөгчид - хувь эзэмшигчээс худалдан авсан нэгжүүд бэлэн мөнгөөр төлдөг.
Цаг хуваах эзэд нь усан сан, теннисний талбай гэх мэт түгээмэл газар нутагт засвар үйлчилгээний хураамж, менежментийн төлбөр, зардлаа нөхдөг. Та нэгжийг худалдан авах үед төлбөр өөр өөр байх ёстой.
Өмчлөлийн өөрчлөлт
Хэд хэдэн цаг хугацаатай өмчлөлийн хувьсагч байдаг ба цөөхөн нь доор тайлбарласан болно. Таны өмчлөл нь ялгаатай байх эсвэл төлөвлөгөөний хослолоос бүрдэнэ.
Та цаг хугацаагаа хуваалцахаасаа өмнө бүх нарийн ширийнийг уншиж сургах нь чухал юм. Учир нь та үүнийг хийснийхээ дараа жилийн ихээхэн хэмжээний зардлыг төлөхийг хичээдэг.
- Тогтмол нэгж, Тогтмол долоо хоног, Төлбөрийн цаг-Хувь. Та тодорхой цагт тодорхой цаг хугацаагаар хуваалцдаг өмчийг жил бүр эзэмшдэг гэж заасан бүтээлийг хүлээн авдаг. Жишээлбэл, та хоёр давхар давхрын наран шарлагын газартай хоёр унтлагын өрөөтэй орон сууцанд жил бүр Талархлын баярын долоо хоногтой байж болно.
- Хөвөгч цаг хугацааны гэрээ. Цаг хугацаа хуваалцах цаг хугацаа уян хатан байна. Бүх захиалагчид ижил сонголттой тул захиалгууд нь анхных юм. Та магадгүй ижил нэгжийг авахгүй байх магадлалтай бөгөөд таны он сар өдрүүд нь тодорхой цаг хугацаа эсвэл улирлуудад бүрэн уян хатан байж болно.
- Зөв ашиглах-цаг-хуваалцах. Энэ өөрчлөлт нь түрээс юм. Төгсгөлд нь та үл хөдлөх хөрөнгийн эрх байхгүй болно. Түрээсийн хугацаа нь ихэвчлэн 20-30 жил байдаг ба түрээсийн цорын ганц арга бол таны худалдан авалтыг өөр худалдан авагчдаа худалдах явдал юм. Зарим хөгжүүлэгчид амралтын газрууддаа хоёрдогч зах зээл санал болгодог бол зарим нь таныг өөрийн зардлаар зарж борлуулах боломжтой.
- Амралтын клуб эсвэл оноотой хөтөлбөрүүд. Time-sharing эзэмшигч олон төрлийн амралтын газруудаас сонгох боломжтой. Зочид буудал нь цаг хугацаа хуваах нэгж, улирал худалдан авахад өөр өөр байдаг. Диснейн амралтын клуб нь дэлхийн өнцөг булан бүрээс амралтын клубын үлгэр жишээ юм.
Цаг-Хуваалцах Хөгжүүлэгчээс Худалдан авах
Хөгжүүлэгчид нь шинэ цагийн хувьцааг барьж, зарж борлуулдаг хүмүүс юм. АНУ-д борлуулалтын үйл ажиллагаа нь ихэвчлэн улсын хуулиар хянагддаг. Хөгжилтэй оршдог муж улсын комиссын хуваарийг судлах замаар худалдан авахаар төлөвлөж буй муж улсад цаг хугацаа хуваах хуулиудыг мэддэг байх.
Агентлагийн хуудас нь цаг хугацааны эхний борлуулалтыг удирддаг хуулийн тухай мэдээллийг олж авах хамгийн тохиромжтой газар юм.
Нэг худалдан авахаас өмнө АНУ-аас гадуур хийгдсэн худалдан авалтад хамаарах хуулиудад цаг хугацаа хуваахыг ойлгох хэрэгтэй.
Time-Share Resale худалдаж авах
Урьдчилан тооцоолсон цаг хугацаа, эсвэл дахин худалдан авалт нь ихэвчлэн шинэ нэгжийн үнээс хэсэгчлэн худалдаж авдаг. Борлуулсан үнэ цэнэ нь цаг хугацаа хуваалцах хөтөлбөр, шинж чанаруудын хэрэгцээ шаардлагад нийцэх боломжтой.
Гэрийн даалгавраа хий. Хувьсагч болон цаг хугацаагаа хуваалцах худалдан авагчийн хувьд бүх эрхийг тань ойлгох нь эд хөрөнгийн талаар хэлэлцээр хийхэд илүү их итгэл төрүүлнэ.