Татвараа эргүүлэн төлөхдөө зээлийн оноо хэрхэн буурах вэ
Зээлийн оноо нь зарим тохиолдолд татварын хөнгөлөлттэй байж болох ч муу реп авч болно. Энд сайн зөвлөгөө байна. Жилийн эцсээр шинэ байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байна уу? Дээрх хугацааг дуусгахыг хичээгээрэй. Энэ хугацааг хураах урамшуулал бол энэ жил татварын хөнгөлөлт юм. Хэрэв та зээлээ төлж байгаа моргейжийн зээлтэй бол худалдан авалтыг санхүүжүүлэх хэрэгтэй.
Зээлийн оноо хэрхэн ажилладаг вэ?
Ямар цэгүүд вэ? Эдгээр нь өндөр хүүтэй биш харин нэмэлт, урьдчилгаа төлбөр юм. Мөнгө хомсдох үед зээлдүүлэгчид нь байнга оноо авдаг бөгөөд "зээлийн эх үүсвэрийн хураамж", "хураамжийн хураамж", "зээлийн хөнгөлөлт" гэсэн нэр томъёогоор тодорхойлогддог. Та 3000 доллар төлсөн.
Зээлийн оноо нь татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ?
Төлбөрийн онооноос 100 хувь нь хасагдах оногдохууны түлхүүр, таны бусад орон сууцны моргейжийн хүүтэй холбоотой гол зүйл нь та тодорхой төрлийн зээл авахын тулд оноо төлөх явдал юм. Энэ нь худалдан авах, барих, сайжруулах (өрөөнд нэмж, эсвэл шинэчлэн засварлахад) танай гэр орон, таны эргэн тойрон дахь гэр орон бөгөөд амралт зугаалга болгон ашигладаг хоёр дахь гэр эсвэл таны төлөх төлбөр түрээслүүлнэ.
Зээлийн хөрөнгийн талаархи IRS юу гэж хэлдэг вэ?
Одоогийн ипотекийг дахин санхүүжүүлэх үед IRS хуулийг хэрхэн уншдагийг доор харуулав.
Ерөнхийдөө, дахин санхүүжүүлэх оноо нь тухайн байшинг худалдаж авах эсвэл сайжруулахтай холбоотойгоор төлж буй төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд төлөх ёстой оногдох хугацаанд бүрэн хасагдахгүй. Шинэ барьцаа хөрөнгийг таны үндсэн гэрээр баталгаажуулсан ч энэ нь үнэн юм. Хэлэлцүүлэг: Дахин санхүүжүүлэгчид зээлийг амьдралынхаа туршид дэмийрүүлсэн зүйлээ бичиж цэгнэх ёстой. Зээлийн хугацаагаар хийгдэх сар бүрийн төлбөрийн тоог хуваана.
Жишээ нь та 4000 долларын зээлийг төлж, 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн 360 хүртэл төлбөрийг хийх болно. Таны зөвшөөрсөн хасалт нь төлбөрт $ 11.11 буюу нийт 12 $ -ын 133.33 доллар байна.
Энэхүү IRS хуваарилалтын шаардлагыг 1988 оны татварын шүүхийн шийдвэрээр нөхөн олговор гаргасан боловч наймдугаар тойргийн шүүхийн давж заалдах журмаар балансын төлбөрийг богино хугацааны зээлийг орлох урт хугацааны моргейжийн зээлийн төлбөрийг хуваарилах журмаас татгалзсан.
Зээлийг хоёр дахь удаагаа дахин санхүүжүүлэх эсвэл зээлийг эрт төлсний дараа үлдсэн бүх оноо хасагдаагүй үлдсэн дүнг хасч тооцох. Хөөх! Хэн мэдэх вэ?
Хуулиар IRS нь гэрийн эзэн цэгийг зохих ёсоор нь хасаж байгаа эсэхийг шалгадаг. Зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн зүгээс шууд төлсөн дахин санхүүжилтийн цэгээс бусад цэгүүдийн дүнг IRS-д тайлагнах ёстой. Тоо хэмжээ нь 1098 маягтанд байх ёстой. 1099 маягтанд ногдол ашиг, хүүгийн талаар мэдээлэх 1099 маягтыг IRS-д компьютерт ашиглахын тулд 1098 маягтыг илгээнэ. Энэ нь 1098 тоог хуваарьт заасан үнийн дүнгийн хасалтаар Маягт 1040.
Худалдааны зээлийн төлбөрийн цэгийн талаар?
Худалдан авагчийн санхүүжилтийг зохион байгуулахын тулд зээлдэгчийг өдөөхөд хүргэх худалдагч, төлбөрийн цэгүүдэд бусад хүндрэлүүд үүсдэг.
Та сонирхож буй цэгийг тоолж чадахгүй. Гэхдээ борлуулалтын зардлаар тэд борлуулалтаас олж мэдсэн аливаа ашигыг бууруулж, худалдан авагчаас хасагдах бөгөөд үүнийг дараа нь зарим бичиг баримт хийх ёстой. Хөрөнгийн борлуулалтын олз, гарзыг тодорхойлоход ашигласан тоон үзүүлэлтийг тооцоолоход худалдан авалтын үнээс төлсөн дүнг хасах хэрэгтэй.
Урьдчилсан төлбөрт торгууль татвараас хасагдсан уу?
Хэрэв та барьцаа хөрөнгөө үндсэн оршин суух байранд урьдчилан төлж, урьдчилан төлөх давуу эрхтэй торгууль төлөх (үлдэгдлийн үлдэгдлийн хувь) дээр дарагдсан бол өөр нэг үрчлээсийг анхаарч үзээрэй. Зээлдүүлэгч үүнийг юу гэж хэлэх нь хамаагүй, энэ нэмэлт төлбөрийг орон сууцны моргейжийн хүүгээс бүрэн хасах болно.
Жулиан Блок нь өмгөөлөгч, синдикатжсан багана, хуучин IRS тусгай агент (эрүүгийн мөрдөн байцаагч) юм. Энэ нийтлэл нь "Татвар хураахад зориулсан Худалдааны Гэрээчлэгчийн гарын авлага: Худалдааны аливаа татвар төлөгчдөд зориулсан энгийн аргуудыг хамгийн доод түвшинд хүргэх нь" гэсэн тайлбарыг бичсэн бөгөөд энэ нь 19.95 $ -р шуудангийн хуулбарыг J. Block, Вашингтон Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.