Асуулт: Хагас факт гэж юу вэ. Дугуйт тал нь?
Хоёр талт болон хагас флэшипс хүмүүсийг эргэлзэж байгаа мэт санагдаж магадгүй гэдэг нь үгийн төгсгөлд, plex гэсэн үг юм. Plex нь толин тусгал эсвэл хоёр буюу түүнээс дээш зайд хөрөнгө оруулалтын зориулалттай property болох fourplex зэрэг дөрөв юм. Үүний шалтгааныг хагас тал нь нэг нэгжийн тэн хагастай тэнцэхүйц боловч энэ нь тийм биш юм.
Нэгэн уншигчдаас: "Агентлагуудын вэбсайт дээр зарагдах зарим орон сууцны талбайнууд хагас флекс гэж нэрлэгддэг, би өмнө нь энэ үгийг хэзээ ч сонсож байгаагүй, хагас схемтэй адил талт дуплекс юм уу?
Хариулт: Орон нутгийн нэр томъёо нь ойлгомжгүй байж болно гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна. Тухайн орны зарим хэсгүүдэд хагас талыг нь хоёр тал гэж нэрлэдэг. Хэдийгээр хагас тал нь дуплекс биш, энэ нь хоёр талт холболтын тэн хагастай төстэй юм.
Halfplexes нь анх удаа гэрийн худалдан авагчдын дунд алдартай бөгөөд учир нь ерөнхийдөө чөлөөтэй, чөлөөтэй гэр бүлийн нэг байшин худалдаж авахаас илүүтэйгээр худалдан авахад үнэтэй байдаг. Энэ нь дөрвөн унтлагын өрөөтэй, 2 банн байшинтай адил бөгөөд хоёр унтлагын өрөө, нэг банн (эсвэл бусад тохируулгатай) тус бүр хоёр нэгжийг хуваахтай төстэй юм.
Halfplex болон Duplex хоорондох ялгаа
Хоёр талт багц нь бие биенээ холбож, нэг боодол байдлаар үйлчилнэ. Үүнийг нийтийн эзэмшлийн нийтлэг хана эсвэл таазтай 2-нэгж орон сууцны барилга гэж үзье. Хэмжээ бүр өөр хоорондоо адил хэмжээтэй байж болно. Өөрөөр хэлбэл нэг унтлагын өрөө, нэг талдаа нэг банн, гурван унтлагын өрөө, нөгөө талдаа хоёр банн байна.
Дупеллууд нь нэг талдаа, нэг түүх, эсвэл хоёр давхрагатай нэг нэгжтэй, нэг нэгжтэй.
Хагас тал нь ойр хавийн оршин суугаа газрын хагасыг хэлнэ. Та нэг барилга дээр хоёр хагас флюрессийг олж авна, гэхдээ тус тусад нь тус тусад нь эзэмшдэг ба тус бүр нь өөрийн боодолын дугаартай байна. Ерөнхийдөө талбайнууд нь хувийн байршил боловч хөрөнгө оруулалтын зориулалттай хөрөнгө байж болно.
Halfplexes нь хоорондоо толин тусгал хийх хандлагатай байдаг. Тэд нийтлэг давхрын орон зайг хуваалцдаггүй бөгөөд энэ нь ерөнхийдөө бие биенээсээ дээрээ босоо биш, гэхдээ нэг талд байрлана.
Хагас флекс нь ихэвчлэн хашаагаар тусгаарлагдсан хашааны талбайтай байдаг. Практикт бүх талыг хамарсан талбайнууд нь нийтийн хана эзэлдэг ганц гэр бүлийн сууцтай адил юм. Заримдаа тэд гаражаар тусгаарладаг.
Засвар үйлчилгээ нь хагас флекс дээр хэрхэн зохицдог вэ?
Хагас факс нь гэрийн эзний холбоог хязгаарладаггүй бол ерөнхийдөө тусдаа өмчлөгч нь хагас талбайн болон түүний газрыг хадгалах үүрэгтэй. Энд хагас факсыг худалдан авахаас өмнө авч үзэх ёстой нийтлэг засварлах асуудлууд энд байна:
- Halfplex-ийн гадна талыг будах
Та Сан-Франциско дахь өнгөлөг Викторуудтай танилцах эсвэл Ирландад байрладаг орон сууцны хэсгүүдийг янз бүрийн өнгөөр будна. Гэсэн хэдий ч Америкийн олонх хүмүүст гэр орны гадна байрлахыг хүсдэг.
Энэ нь таны гэр орны гадна талын өнгөийг өөрчлөхийг хүсч байгаа бол таны хөрш зэргэлдээ хөрш зэргэлдээх өртөг, хөдөлмөрийг дахин хэвлэхэд оролцохыг уриалж болно. Хэрэв хөршөө будгийн ягаан өнгөөр будна гэж шийдсэн бол үүнийг хийхийн тулд юу ч хийж болохгүй. Хөрш худалдан авахаасаа өмнө хөршүүдтэйгээ ярилцах бас нэг чухал шалтгаан бий.
- Halfplex Хөдөлгөөнт замыг дахин боловсруулж эсвэл солих нь
Би нэгэнтээ нийтийн эзэмшлийн замтай гэр эзэмшдэг байсан. Хөршүүд нь асфальт бетон цутгахад зориулж төлөхийг хүсээгүй. Хажуугийн гудамжинд хашаа тавих талаар миний гар утсаа ярихыг сонсоод гэнэт шинэ асфальтын үнийг зарахаар шийдлээ.
Гэсэн хэдий ч хэрвээ та өөрийн замын нэг замтай болбол хамтын ажиллагаа шаардлагагүй болно.
- Дээврийн засварын ажил
Аливаа борооны дараа зөвхөн дээвэрийн хагасыг хөлс төлөхийг хүсч буй даатгалын компаниудын талаар ямар ч ренерээс асууж болох бөгөөд энэ нь хамгийн сайн сонголт биш гэдгийг хурдан олох болно.
Та өөрийн дээвэр дээр засвар хийж болно, гэхдээ энэ нь бүхэлдээ солигдох шаардлагатай бол та хөрштэйгээ тохиролцож, өөрөө төлөх хэрэгтэй болно.
- Хашлагатай хашаа хашаа барих
Ихэвчлэн ганц хашаа нь таны хашаанаас хашааны хашаанаас тусгаарлах болно. Таны хашааны тохиргооноос хамааран өөр өөр хөрштэй байж болно.
Ихэнх хашаа хуваагддаг тул шинэ хашаанд тавихын тулд 3 буюу түүнээс олон хөршүүдтэй ярилцах хэрэгтэй бөгөөд тус бүрийг зардлын харьцаагаар хуваалцахаар тохиролцох хэрэгтэй. Хэрвээ хэн нь ч зөвшөөрөхгүй бол үлдсэн сонголт нь хуучин хашааны өмнө шинэ хашаа барьж, зардлыг өөрөө шингээх явдал юм. Гэхдээ та дор хаяж зургаан инч талбайтай талбайг алдана.
- Хажуугийн ханыг засах
Ерөнхийдөө та нийтийн хананы төвд эзэмших болно. Энэ нь усны эвдрэл, хананд нүх байгаа тохиолдолд хананы чинь ханыг засах нь таны зардал юм.
Хагас талхыг худалдан авахаас өмнө хөршүүд рүүгээ явах нь зүйтэй юм. Бусад талуудтай уулзаж, олон нийтийн талаар ярих. Өөрийн хагас хамгаалалтанд авах үерийн даатгалыг худалдан авч, өөрийн даатгалын бодлогоо хадгалж байгаарай.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.