Нөхцөл байдал бүр Богино хугацааны татвараас чөлөөлөгдөх өвөрмөц онцлог юм
Жулиан блокоор , Өмгөөлөгч
Хэрэв та богино хугацааны борлуулалтын татварын хөнгөлөлтийг хайж байгаа бол худалдагч бүр богино хугацааны дараа мортгэйжийн өршөөлийг авах эрхгүй болно. Гэсэн хэдий ч татварын кодын гол өөрчлөлт нь орон сууцаа бодвол илүү их зээлдэгч олон сая гэрийн борлуулагчдад тусалдаг. Эдгээр борлуулагчид дээрээс доошоо эсвэл доошоо усанд байдаг гэж мэдэгдэж буй нөхцөл байдал сөрөг тэгш эрхтэй байдаг. 2007 оны эхээр номнууд дээр гарсан хууль тогтоомж нь зарим нэг дээрээс доошоо унадаг хүмүүст ач тустай бөгөөд бусад хүмүүст юу ч биш юм.
Орон сууцны зээллэгийг өр төлбөрийн хөнгөлөлтийн тухай хууль
Энэ нь завсарлага хэрхэн ажилладагийг харуулж байна. Села борлуулагчид зээлдүүлэгчид нь оршин сууж буй байраа богино хугацаагаар худалдсан нь түүний үл хөдлөх хөрөнгийн цалингүй хэсгийг арилгадаг гэж үзье. Эсвэл зээлдүүлэгч компани сууцныхаа үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж, дараа нь зарж, түүнийг өр төлбөрийнхөө зарим хэсгийг цуцалсан бол. Ерєнхийдєє, татварын код нь 1040 маягт дээрээ хэсэгчлэн эсвэл бїрэн хэмжээгээр уучлагдсан талаар тайлагнахыг Селагаас шаарддаг. Өөр ямар ч зүйл алга. 2007 оны үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөрийн өрийн үлдэгдэлийн тухай хууль нь Сэлба шиг гэр худалдаалагчдыг барьцаалсан өрийг барагдуулсан 2,000,000 долларыг хасах заалтыг агуулдаг заалт юм.
Зөвхөн хоёр нөхцөлийг хангасан тохиолдолд Села (хөндлөнгийн татвар) -ийг оруулаагүй болно:
- Ипотекийн үнэт цаасны аюулгүй байдал нь түүний үндсэн оршин суух газар бөгөөд жилийн ихэнхдээ амьдардаг газар юм.
- Тэрбээр үндсэн байрандаа худалдан авах, барих эсвэл нэлээд сайжруулахаар өрөнд оржээ.
Богино хугацаат өрийг цуцалсан
Села-гийн орон сууцны зээл , эсвэл ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд ямар нэгэн хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.
Зээлдүүлэгчид амралтын байрууд болон бусад хоёрдахь гэр, түрээсийн өмчийн өрийг уучлахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд бусад нарийн ширийн зүйлсийг хөнгөлөхийг хориглодог.
Урт хугацаат дүрмүүд нь зээлдэгч бүх 1040 маягт дээр өртэй бүх өрийг тайлагнахыг шаарддаг бөгөөд цалин эсвэл хөрөнгө оруулалтын орлоготой ижил байдаг. Дотоод Орлогын Албан татвараас цалин хөлс гэх мэт эх үүсвэрээс олсон ердийн орлогын хэмжээгээр уучлагдсан.
Зарим өрийг өршөөсөн нь татвараас зайлсхийх явдал юм. Хуулиар хэд хэдэн хеджийн онцгой нөхцлүүдийг тодорхойлсон байдаг. Үүнд дампуурал, дампуурал орно.
Үл хедлех херенгийн татварыг цуцалсангуй
2007 онд нэвтрүүлсэн үл хамаарах зүйл нь өр төлбөрийг бууруулах буюу цуцалсан хүмүүсийг дараах байдлаар олгодог:
- Зээлийн өөрчлөлт
- Нэвтрүүлэх
- Үл хөдлөх хөрөнгийг орлох үйлдэл
- Богино борлуулалт
Энэ сүүлчийн ангилал нь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр олгогдсон эзний хувьд - бүх үлдэгдэл өрийг нөхөхөд хүрэлцэхгүй байгаа борлуулалтын цэвэр үнэ (борлуулалтын үнэ хасах эрх зүйн төлбөр, зуучлагчийн шимтгэл болон бусад зардлууд).
Татварын хуульд орлогын албан татварын хасалт нь QPRI-гаас гарсан орлогыг хасч тооцно. Энэ нь өмчлөгчдийн худалдан авах, барьж байгуулах, эсвэл үндсэн оршин суух үнээ нэлээд сайжруулахад зориулж олгосон зээлийг хэлнэ. Мөн оршин суух нь өр төлбөрийн үнэт цаас юм.
Мєн ипотекийн єєрчлєлт хийх замаар єрийг багасгах, мєн QPRI -ийг дахин санхїїжїїлэхэд шаардагдах єрийг хасч тооцно. Энд буцалтгүй тусламж үзүүлэхээс өмнө, моргейжийн хуучин зээлийн дүн хүртэл л тусламж байдаг.
Өөр нэг хязгаарлалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өсгөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг ашигласан гэр бүлийг өмчлөгчидөд олгодоггүй бөгөөд тэдний үндсэн байр сууцыг шинэчлэхэд зориулж санхүүжилт хийгээгүй байна. Үүний оронд зээлийн картын өр , сургалтын төлбөр, эрүүл мэндийн зардал, эсвэл бусад зардлыг төлөхөд зарцуулсан хөрөнгийг ашигладаг.
Калифорнийн Код Иргэний хуулийн 580e-ийн улмаас ихэнх тохиолдолд Калифорни мужид богино хугацаанд борлуулсан өрийг татвараас чөлөөлөх нь хамаарахгүй. Калифорнийн богино худалдаанд ойртох арга зам нь бусад мужуудын богино борлуулалтыг зохицуулдаг хууль тогтоомжоос давуу юм. Тусламжийн хэсэг нь банкууд хомсдолыг хаасны дараа худалдагчдыг хайхыг зөвшөөрөхгүй байгаа явдал юм.
Цаашилбал, цуцлагдсан өр нь зөвхөн холбооны асуудал биш гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Та өөрийн нөхцөл байдалд тохирсон татварын боломжуудыг олж мэдэхийн тулд өөрийн улстай хамт шалгах шаардлагатай байж болно. Жишээ нь, Франчайзын татварын алба нь ихэнх гэрийн эзэдийг Калифорнид захидал бичсэн байна.
Мөн баталгаат хугацаа дууссаны дараа 2018 он хүртэлх хугацаанд сунгахаар хүлээгдэж буй төлбөрийн нэхэмжлэхийг Конгресс үргэлжлүүлэн сунгах болно.
Жулиан Блок нь Нью-Йоркийн Лархмонтын татвар төлөгч юм
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert