Урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэр худалдаж авах замаар ашиг олох боломжтой юу?
Харамсалтай нь, орон сууц худалдан авагчид хүчинтэй байх нь эдгээр шалтгаануудын аль аль нь бодитой биш юм.
Урьдчилан таамагласан үг нь халуун бүтээгдэхүүн байдаг бөгөөд ийм учраас худалдан авагчид тэднийг татан оруулдаг. Орон сууц худалдан авагчдын олонх нь яаж цомхотгол хийх, байшинг урьдчилан төлөх талаар юу ч ойлгодоггүй. Тэдгээр нь алдартай вэбсайтууд дээр жагссан эдгээр гэрүүдийг олохыг тэд мэддэг бөгөөд тэд тэдгээрийг худалдан авахыг хүсдэг.
Хэрвээ бид энэ алдаатай мэдээллээр хэнийг ч буруутгах болсныг зааж өгөх юм бол энэ гэр оронтой холбоотой алдартай вебсайтууд байх болно. Тэд зориудаар худалдан авагчид худалдан авах гэрт хайж байгаа гэрийн худалдан авагчдыг чиглүүлэх, эдгээр ядуу худалдан авагчид бүгдээрээ юу ч сэтгэл хөдлөлийг авдаг. Эдгээр вэбсайтууд нь мэдэгдээгүй зочдыг хөхүүлэн хэвлэхийн тулд үндсэн жагсаалтыг худалдан авдаг.
Энэ нь худалдан авагч урьдчилан урьдчилж худалдаж авах боломжгүй юм гэж хэлэхгүй. Урьдчилан урьдчилан бэлтгэх чиглэлээр мэргэшсэн хөрөнгө оруулагчид бүх нөхцөл байдалд хууль ёсны эсвэл хууль ёсны биш худалдагчтайгаа хэлэлцээр хийхийг оролддог. Жишээлбэл, олон орон хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн төлбөр, урьдчилгаа төлбөрийн шатандаа хөрөнгө оруулагчид юу хийж чадах, хийж чадахгүй байгаа тухай хуулиудтай байдаг.
Урьдчилан таамаглах гэж юу вэ?
Урьдчилан тооцоолох гэр нь гэрээг цуцлах ажиллагаа эхэлж болох эсвэл хэрэгжиж эхлээгүй байж болно. Урьдчилан таамаглах гэж тооцогдох гэрээр нийтийн бүртгэлд албан ёсоор зарлах мэдэгдэл гаргах шаардлагагүй; Гэсэн хэдий ч, ихэнх тохиолдолд анхдагч мэдэгдлийг олон нийтийн бүртгэл хөтлөх болно.
Урьдчилан тооцоо хийх нь гэрийг хараахан өмчлөлдөө аваагүй, худалдагчийн барьцааны төлбөрийн талаархи мэдээлэл байна. Худалдагч ипотекийн төлбөрийг төлөх, зээлийн одоогийн урсгалыг бий болгох боломжтой тул гэр орон урьдчилан урьдчилан тооцоо хийх боломжгүй болно. Хэрэв худалдагч нь төлбөрөө төлөөгүй хэвээр үлдэж, ипотекийн төлбөрийг барагдуулахаа больсон бол эцэст нь зээлдүүлэгч эсвэл банк түрээслүүлнэ.
Гэрийн эзэн төлбөрийн ард ард түмнийхээ өмнөөс төлбөр хийхийг хүсч байгаа юм биш, харин гэрийн эзэн эд хөрөнгөө зарахыг хүсдэг, эсвэл гэр орон нь барьцаалах процессоор дамжуулж, REO-ийн үнэт цаасны бүртгэлд орно гэсэн үг биш юм. Урьдчилан сэргийлэх гэр орон нь ихэвчлэн буруу ойлголттой байдаг. Урьдчилан төлөгдөх урьдчилгаа төлбөрийг борлуулах гэрийг урьдчилж худалдахаас бусад тохиолдолд богино худалдах гэж нэрлэнэ. Ихэнх урьдчилан төлөх гэрүүд борлуулах зориулалтгүй байдаг.
Урьдчилан тооцоолох гэртээ хэрхэн санал болгох вэ
Урьдчилан төлөх гэрийг худалдан авах хамгийн хялбар арга бол худалдагчийг буцааж төлөх төлбөрийг төлөхөд нь туслах бөгөөд худалдагчаас шууд гэр худалдаж авахаар тохируулах явдал юм. Энэ хувилбарын нэг онцлог асуудал бол зарим худалдагч гэр орондоо зарахыг хүсдэггүй. Худалдагчтай шууд холбогддог хөрөнгө оруулагчдад энэ нь ашигтай байдаг. Яагаад гэвэл худалдагч гэртээ хичнээн их үнэ цэнэтэй болохыг сайн мэдэхгүй байж болох юм.
Борлуулагчид нээлттэй зах зээл дээр өөрсдийн гэрийг борлуулахдаа хэр их мөнгө олж болохыг мэдэхгүй байдаг. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид энэ худалдагчийн давуу талыг ашиглаж чадна гэсэн үг юм. Хөрөнгө оруулагч үүнийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байж болно. Хөрөнгө оруулагч нь худалдан борлуулахаас зайлсхийхэд нь тусалдаг гэдэгт итгэхийг илүүд үздэг. Гэхдээ хөрөнгө оруулагч гэрээсээ худалдан авахаар төлөвлөж буй гэрээсээ хэдхэн мянган долларыг худалдах нь үнэ цэнэтэй зүйлээс хамаагүй бага байгаа юм.
Олон тооны борлуулагчид энэхүү стратегид хохирол учруулж болзошгүй тул зарим муж нь худалдан борлуулах ажиллагаанд өртөж болзошгүй эмзэг бүлгийнхнийг хамгаалах зорилгоор хуулийг баталсан. Эдгээр хуулиудын зарим нь худалдагч талууд тодорхой хугацааны дараа гүйлгээг цуцлах эрхгүй бөгөөд хэрэв уг эрхийг худалдагчдад олгоогүй бол худалдагч нь буцааж авах боломжтой байж болно.
Урьдчилан тооцоолох байшинг хаанаас олох вэ
Урьдчилан худалдах хуудас нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн борлуулалтыг богино хугацаанд худалдах үед гэр нь зах зээлийн үнээр зарагдах магадлалтай байдаг. Богино хугацаат арилжаа хийх богино хэмжээний борлуулалтыг банкууд баталж, банкууд БДО-г гүйцэтгэхийн тулд үнэлгээчид болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудыг ажиллуулдаг. Зарим ухаалаг худалдан авагчид гэр худалдаалах богино хугацааны өмнө худалдагчтай хэлэлцээр хийхийг илүүд үздэг.
Богино худалдах бүх зүйл нь түүний төлбөрийн ард байгаа худалдагчийг хамардаг гэдгийг анхаарах нь сонирхолтой юм. Зарим борлуулагчид одоогийн байдлаар байж болох ба богино хугацаанд борлуулалт хийдэг тул худалдагч нар одоо өмнөх урьдчилсан төлбөрт радионд ордоггүй.
Урьдчилан таамаглаж буй гэрийг олохын тулд худалдан авагчид нэгтгэн нийлүүлэгчээс тэжээл авах буюу түгээх төлбөрийг төлж болох алдартай вэбсайтуудыг хайж болно. Зарим компанийг бүртгэх вэбсайтууд нь урьдчилсан төлбөрөө нийтлүүлдэг. Хэрэв танд маш олон цаг хугацаа байгаа бол та аль нэгийг нь зарах сонирхолтой эсэхийг мэдэхийн тулд гэрийн эзэд бүртэй холбоо барьж болно.
Өөр нэг өнцөг нь худалдагчийг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар бүртгүүлэхээс өмнө урьдчилан худалдах худалдан авахыг оролдох явдал юм. Иймэрхүү төрлийн байшинг олох нэг арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөөсний үед баригдсан олон нийтийн хэрэгцээг хангахад оршино. Эдгээр орон сууцны зарим хэсэг нь усан доор байх болно.
Эдгээр гэрийн эзэд магадгүй тэгш бус байж болох тул богино хугацаанд борлуулалт хийх боломжгүй байж болох ч магадгүй зарга үүсгэхгүй байх магадлалтай. Гэрийн борлуулалтыг богино хугацаанд худалдахаар зарлах үед ихэнх агентууд зах зээлд хамгийн их худалдан авагчидтай гэрийг ил гаргах болно. Хэдийгээр ямар ч бизнес шиг урьдчилан худалдах бизнес эрхэлдэг цөөхөн хэд хэд байдаг; Та тэдгээрийг шийдвэрлэхийг зөвлөдөггүй.
Ихэнх анхдагч орон сууц худалдан авагчид урьдчилсан төлбөрийг хийхгүй байх ёстой боловч зах зээлтэй ижил зардалтай борлуулдаг тогтмол борлуулалт, барьцаалах эсвэл богино борлуулалтыг олоход хүчин чармайлтаа төвлөрүүлэхийн тулд илүү ихийг хийх болно. Орон сууц худалдаж авахад туслах үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг сонгоорой.