Яаравчны төрөл
Тодорхойлолт: Хадгалалт нь өөр хэн нэгний эзэмшилд байгаа газраа чөлөөлөх буюу ашиглуулахын тулд өөр этгээд буюу аж ахуйн нэгжид олгосон эрх юм. Жишээ нь, авто замыг кабелиудад булж эсвэл шугамыг булшлах эрх бүхий компаниудад өгдөг. Далайд гардаг гэрийн эзэд заримдаа гэрт нь хүрэхийн тулд өөр нэг газрыг хөндлөн гарахад зориулдаг.
Төлбөр нь нэг удаагийн, жилийн эсвэл төлбөрийн хуваарьтай байж болно.
Явганууд нь тодорхой хугацааны дараа дуусна.
Газар дээгүүр давхиж байна. Бараг бүх орон сууцныхаа хэрэгцээг хангадаг бөгөөд энэ нь ерөнхийдөө ахуйн хэрэглээнд зориулагдсан байдаг. Ялангуяа худалдан авагч нь усан санд байрлахаар төлөвлөж байгаа бол олон нийтийн баримт бичгийг хайж олох нь чухал юм. Өмчийг эзэмшигчид easement дээрээс дээшээ барьж чадахгүй. Гэр нь MLS- д маркетингийн тайлбарт багтсан цөөрмийн хэмжээ ихтэй учраас шинэ худалдан авагч цөөрөм суулгах боломжтой гэсэн үг биш юм. Энэ нь цөөрөм байрлуулах хангалттай том хэмжээтэй гэсэн үг юм. Тиймээс ухаантай маркетинг хийлгэхээс зайлсхий.
Орлуулах хэрэгслээр хязгаарлагдахгүй
Журмаар олгосон хөнгөлөлтийг таван жилийн турш дайсагнал, нээлттэй, нэр хүндтэй хэрэглээгээр олж авдаг. Жишээлбэл, өмчлөгчийн зөвшөөрөл, зөвшөөрөлгүйгээр 5 жилийн турш тасралтгүй үргэлжлэх хашааны газрыг дайран өнгөрч байгаа этгээдэд зааврыг давж заалдах эрхтэй болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөөс эд хөрөнгийг олж авахаар найдаж байгаа бол өмч хөрөнгийнхөө татварыг төлөх хэрэгтэй болдог тул өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.
Тодорхойлолтыг энгийн хэлбэрүүд нь ерөнхийдөө хот суурин газрын орчинд хотын төвд биш, илүү хөдөөгийн нөхцөлд байдаг.
Гарчиг дахь бичиг баримтыг олох
Гэрийн худалдан авагчид өмчийн даатгалын хаана байрлаж байгааг харуулсан гарчиг даатгалын урьдчилсан тайлан эсвэл гарчгийн амлалтыг уншдаггүй.
Жишээ нь: Истэр 5 хөлийг хамарна . Энэ нь хашааныхаа зүүн талд 5 футын зайд байрлах хашаа барьж эсвэл байнгын бүтэцтэй байгууламж барих боломжгүй гэсэн үг юм.
Зарим давтамжуудыг зөвхөн цаасан газрын гарчиг дээр дурьдсан бөгөөд танд зориулж газрын зураг дээр байршуулаагүй болно. Та үнэлгээний газрын байршлыг тогтоохын тулд үнэлэгчийн газрын зураг эсвэл тавцангийн зураг дээр гар барих хэрэгтэй. Үүнээс гадна та ном болон хуудсанд бичиж тэмдэглэсэн эрх зүйн баримт бичгүүдэд олон нийтийн бүртгэлд байгаа easement-ийн тодорхойлолтыг асуух ёстой.
Яаравчны төрөл
Орон нутгийн хөршүүдээс олдсон хамгийн энгийн хэлбэр нь нийтийн үйлчилгээний зориулалттай. Жишээ нь, хэрэв танай арын хашаанд цахилгаан туйл бий бол, хотын цахилгаанчин таны өмч хөрөнгөө цахилгаан туйлд хүргэх боломжийг хөнгөвчилж болно. Энэ нь easement-ийн нэвтрэх хэлбэр бөгөөд тодорхойлогдоогүй.
Нөгөө талаас, бохир усны шугам бүр нь гудамжаар дамждаггүй. Хуучин хотуудын хувьд арын хашаан дотор бохир усны шугам эсвэл нүхийг олох нь илүү түгээмэл байдаг. Жишээлбэл, газар доорхи байгууламжууд бүгд газар доор ажиллаж байгаа бөгөөд газар дээр нь ямар нэгэн хэсгийг ухахаар төлөвлөж байгаа бол хаана байрладаг талаар мэдэх хэрэгтэй.
Зарим хотуудад та хотын утсаар ярих боломжтой бөгөөд хотын захиргаанаас хотын өмч хөрөнгийг гадны өмч хөрөнгөгчид рүү илгээх болно.
Бусад төрлийн easements нь нийтийн эзэмшлийн замтай холбоотой байж болох юм, эсвэл зам нь таны өмчийн цаана байгаа цорын ганц нэвтрэх цэг байж болно. Олон жилийн өмнө Миннеаполис хотод хөрштэйгээ хөтөчтэй замыг өнгөрөөсний дараа зам нь шороо байсан. Би асфальт тавих ишлэл авч, хөрш маань эхлээд зардлаа хуваалцахыг хүссэнгүй. Би төв хашааг доошлуулан суулгахыг санал болгож, зөвхөн миний талыг зөөж, хөршөө хурдан хүлээн зөвшөөрөхийг санал болгож байлаа.
Хэрэв та хөршийнхөө газрыг хязгаарлагдмал хэмжээнд олж авах шаардлагатай бол хөршөө хялбархан төлөхийг санал болгож байгаа бол энэ нь хамгийн хялбар. Гэхдээ үүнийг тэмдэглээрэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.