Зөвшөөрөлгүйгээр шинэ байшингаа худалдаж авах уу?

Гэрийн засварын дараа байшин барьцаалах нь ихэвчлэн хэцүү байдаг

Асуулт: Зөвшөөрөлгүйгээр шинэчлэгдсэн байшин худалдаж авах уу?

Уншигч: "Эхнэр бид хоёр зөвшөөрөлгүй шинэчлэгдсэн байшин худалдан авах талаар бодож байгаа нь том засварын ажлын ажил биш, зүгээр л нарны нурууг нэмж нээсэн. Тэд гал зуухны кабинет, тоолуурыг сольсон байж магадгүй, би мэдэж байгаа гэдгээ мэдэхгүй, зөвшөөрөл авах ёстой зүйлээ мэдэхгүй, гэхдээ бид байшиндаа дуртай, үүнийг худалдаж авахыг хүсч байна. Зөвшөөрөлгүй шинэчлэгдэж байсан байшин худалдаж авснаар бид асуудалд орж болох уу?

Хариулт: Миний эхний асуулт бол зөвшөөрөлгүйгээр хийгдэж байгаа ажлын талаар юу гэж хэлэх вэ? Зөвшөөрөлтэй холбоотой ихэнх хуулиуд нь орон нутгийнх бөгөөд хотоос хот, муж улсын хооронд харилцан адилгүй байдаг. Таны агент магадгүй сайжруулалт хийсэн гэрийг худалдаж авснаар танд ямар бэрхшээлтэй тулгарч болохыг мэдэж болно.

5 Гэрийн эзэд яагаад зөвшөөрөлгүй хийдэг вэ?

Хэрэв та саяхан гэр орондоо саяхан шинэчлэн засварласан 100 хүнийг судалж үзээд хэдэн хүн зөвшөөрөл авахыг хүсч байсан бол 80-аас 90 хувь нь зөвшөөрөхгүй гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй байж болох юм. Яагаад илүү гэрийн эзэн дахин засах зөвшөөрөл авдаггүй юм бэ? Хэд хэдэн шалтгаан байна.

1. Нөхөн сэргээлтийн зөвшөөрлүүд нь хэтэрхий их өртөгтэй байдаг.
   Зөвшөөрөл нь төслийн үнэд үндэслэнэ. Би гараашаа барьж байхдаа ойролцоогоор 6000 долларын үнэтэй байсан бөгөөд миний зөвшөөрөл маш хямд, ойролцоогоор $ 100 орчим байсан. Хөршүүд тань танд мэдэгдэж болох учраас хөршүүд нь зөвшөөрөл авахгүйгээр харах боломжтой бүтээхийг хичээх нь тийм ч сайн санаа биш юм.

1. Боломжит нэмэлт болон үндэслэлгүй шаардлага.
   Би ямар нэгэн зүйлийг зөвшөөрсөн хоёр хотын байцаагчтай уулзаж байгаагүй. Заримдаа хотын кодыг тайлбарлахад нээлттэй байна. Жишээ нь, гэрийн эзэн гал тогоо засахаар төлөвлөж байгаа бол хотын код нь гэрийн эзэн цахилгаан хайрцагыг солих эсвэл өөр төрлийн сайжруулалт хийхийг шаарддаг бөгөөд энэ нь ажилд хэдэн мянган доллар нэмэх болно. Манай гарааш руу буцах. Хотын байцаагч намайг цахилгаанаар 18-инч гүн ухаж суваг шуудуугаа суулгахыг надад хэлсэн юм. Ажил дууссаны дараа эргэж ирэхэд хоёр дахь байцаагч суваг 24 футын гүн байх шаардлагатай байсан юм уу эсвэл би хонгилын хаалтын унтраалга суурилуулах шаардлагатай байсан гэж хэлсэн.

1. Нөхөн сэргээх зөвшөөрөл нь удаашрах шалтгаан болдог.
   Хотын байцаагчийн зөвшөөрлөөр гарын үсэг зурах хүртэл гараашаа барьж дуусгаж чадаагүй. Хот нь ард түмний араас хэдэн долоо хоногоор түгжигдсэн байв. Бид бүгд хүлээж байхад бүх ажил зогссон. Ихэнхдээ хянан шалгагч нар ажил дээрээ үе шаттайгаар гарын үсэг зурдаг.
2. Зөвшөөрөл авах нь маш их хүндрэлтэй байдаг.
   Үнэнийг хэлэхэд, та хот руу явж, өргөдөл гаргаж, барилгын төлөвлөгөөгөө авч батлуул. Зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь амаргүй зүйл. Олон гэрийн эзэд зөвхөн ажил хийж, зөвшөөрлийн тухай мартдаг.
3. Гэрийн эзэд баригдахгүй гэж бодож байна.
   Хараа хяналтаас гадуурх үзэл бодол нь зарим хүмүүсийн уриа юм. Тэд хэн ч тэднийг барьж чадахгүй гэж боддог. Гэхдээ өөр ямар нэгэн зөвшөөрөл авахаар шийдсэн бол яах вэ? Хотын байцаагч сайжирч байгааг тэмдэглэж, бүртгэлийг шалгаж, зөвшөөрөл аваагүй болохыг олж мэднэ. Гэрийн сайжруулах төслүүдээс хаяж баглаа боодлын материалыг хайж байгаа гудамжинд явж буй хотын байцаагчдыг би мэднэ.

5 Зөвшөөрөлгүй гэрийг сэргээн засварлахтай холбоотой асуудлууд

Хэрэв та уян хатан цагийг уян хатан байлгах, цөөн хэдэн зуун доллар зарцуулахыг хүсэхгүй бол хөдлөх байрны зөвшөөрөлийг хамгаалахын тулд зөвшөөрөл авах нь зүйтэй юм. Мөн эндээс урагш хөдөлж байгаа гэрийн эзэн нь зөвшөөрөлгүйгээр төслөө өөрөө хийлгэхэд тулгараад байгаа зарим асуудлууд байна:

1. Зөвшөөрөлгүй ажил зөв хийгдэхгүй эсвэл кодлох боломжгүй.
   Гэрээт гүйцэтгэгчийг хөлсөлж ажиллуулах нь гэрээлэгч ажил үүргийг зөв хийх болно гэсэн үг биш юм. Үүнээс гадна, ажил хийх нэгээс илүү аргыг ашигладаг бөгөөд эдгээр 3 нь бүгд буруу байж болно.
2. Гэрийн эзний даатгал нь зөвшөөрөгдөөгүй өөрчлөлтийн хувьд алдаа дутагдлыг нөхөж чадахгүй байж болно.
   Хэрэв засварын ажлыг буруу хийсэн бол ямар нэгэн зүйл тохиолдоход утсан самар, галыг унтраана. Хэрэв гал түймэрт учирсан хохирол нь зөвшөөрөлгүйгээр даатгалын гэрээг дуусгавар болгосны дараа гэрийн өмчлөгчийн даатгалын гэрээгээр хамгаалж болохгүй.
3. Хотыг чамаас салгахыг шаардаж болно.
   Хотын код нь ихэвчлэн хуурай ханыг өлгөхөөс өмнө хотын зүгээс үзлэг хийхийг шаарддаг. Жишээ нь, 16-инч угаалгын өрөөнд суулгацыг суулгасан бол хотын байцаагч нь гэрийн эзэн ханыг хэрчиж болно. Бүх шаазан ханын хавтангууд нь түүнчлэн солих шаардлагатай.

1. Хот торгууль төлж болно.
   Хэрвээ зөвшөөрөл үнэтэй мэт санагдвал торгууль, торгууль төлөх зөвшөөрөл авах хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Ажлын зөвшөөрөл нь анхны зөвшөөрлийн шимтгэлийн дүнг гурваас дөрөв дахин нэмэх боломжтой.
2. Гэрийн үнэлэгч нь квадрат бичлэгийн нэмэлтийг оруулж болохгүй.
   Үнэлгээнд үнэлгээний нэмэлт квадрат бичлэг ороогүй бол гэр нь магадгүй бага үнэлгээтэй байж магадгүй. Энэ нь худалдагчийг дахин санхүүжүүлэхээр буцааж болно гэсэн үг юм. Худалдан авагч нь гэрийг худалдан авах зээл авах боломжгүй байж болох юм. Хэрэв тийм бол 10x10 өрөө зөвшөөрөгдөхгүй бол 100 квадрат фут байна. $ 200 квадрат хөлтэй, $ 20,000-аар алдаж болно.

Баримтын дараа Худалдаа Худалдаа Худалдаа эрхлэгч авах боломжтой юу?

Зарим тохиолдолд тийм. Калифорни муж улсын Калифорни мужийн Калифорни мужийн Калифорни мужид гэр худалдаж авсан. Тэд миний олж авсан County бүртгэлийг зөвшөөрөөгүй байсан ч ажилд зөвшөөрөл өгсөн гэж тэд шаардав. Агент-хандалтын бүртгэл нь үргэлж зөв биш байдаг. Бидний анхны худалдан авагчид үнэлгээг авсан бөгөөд үнэлгээний ажилтан гэрийг хэмжиж зөвшөөрөл авсны дараа шалгадаг. Муу мэдээ, зөвшөөрөл байхгүй байсан.

Учир нь худалдан авагч нь учирсан. Квадрат бичлэг байхгүй байгаа нь худалдагч нар хүссэн хэмжээнийхээ хэмжээгээр гэртээ зарж чадахгүй гэсэн үг. Та 100 метр квадрат футын зайг 10 футээр 10 фут гэж тооцдог өрөөтэй гэж бодъё. Гэхдээ энэ нь квадрат фут тутамд 300 доллар бол энэ нь 30,000 доллараас бага болно.

Харамсалтай нь, гэрээлэгч нь бизнесээс гараад удаж байна. Худалдаачид нь мужаас "барьсан" зөвшөөрөл авах ёстой бөгөөд энэ нь төлөвлөгөөг зурах архитекторыг ажиллуулахын тулд архитектурыг ажилд авах ажилд оролцуулсан. Энэ нь наймаачдад ойролцоогоор 8000 долларыг зарж байсан боловч энэ нь 30,000 долларыг алдахад хүргэсэн.

Зөвлөмж: Гэрийг худалдаж авахад өөрийгөө хамгаалах хамгийн сайн арга бол зөвшөөрөл олгосон хоттой тулгарах эсэхийг баталгаажуулах, квадрат бичлэг нь хотын тэмдэглэлтэй тохирч, гэрээр хяналт тавих явдал юм.

Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.