Хариулт: Богинохон худалдах үед жагсаалтын үнэ ихэнхдээ diddly-squat гэсэн утгатай. Чи яаж байж болох юм. Борлуулагч болон түүний худалдагч нь бодит биш богино зардлаар яаж үнэлэх вэ? Энэ нь АНУ-ын бүх хотуудад өдөр бүр хийгддэг.
Эдгээр бүх хотод та адил асуулт асуухтай адил худалдан авагчид байдаг. Энэ богино хугацааны борлуулалтын үнэ ямар уян хатан вэ? Эсвэл, тэд: Худалдагч хэр бага вэ? Яагаад гэвэл энэ нь худалдан авагчид өөрсдөө мэдэхийг хүсч байгаа юм. Тэд энэ богино борлуулалтыг яаж худалдаж авч болох вэ? Ямар үнэ санал болгох вэ? Хэрвээ тэд үнийн саналыг санал болговол тухайн банк энэ үнийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой байсан биз? Хариулт нь үгүй. Банк биш.
Юу юм бэ? Яаж ийм байж болох вэ? Худалдагч, түүний төлөөлөгч иймэрхүү худалдан авагчдын бүхэл санааг хэрхэн мэхэлж болох талаар бодож болно. Богино борлуулалт үнэтэй байдаг. Зарим үнэ зөв, борлуулалтын зарим богино зардлууд байдаггүй.
Урьдчилсан зөвшөөрөлгүй Богино Худалдах үнэ
Нэгдүгээрт, богино борлуулалт бол давуу эрх юм.
Энэ нь зөв биш юм. Банкууд богино борлуулалтыг батлах шаардлагагүй болно. Нэгэнт банк усан доорх гэрт худалдагчийн хувьд богино хэмжээний борлуулалт хийх ёстой гэсэн хууль байхгүй байна. Банкууд 5 зарчимд тулгуурлан богино борлуулалт хийдэг.
- Худалдагч нь усан доор байдаг
- Худалдагч нь хүнд хэцүү, эсвэл барьцаалах эрсдэлтэй байдаг
- Худалдан авагч нь гэрийг худалдан авах чадвартай
- Өмнөх борлуулалтаас илүү богино борлуулалт хийхэд илүү ашигтай байдаг
- Үнэ нь зах зээлийн үнэ ханш юм
Энэ нь богино хугацааны борлуулалтыг урьдчилан авахаар шийдсэн үед банкууд анхаарал халамж тавьдаг хамгийн сүүлийн цэг юм. Тэд үнийг хянаж байхыг хүсдэг. Үнийн хяналтыг хянаж байх гэдэг нь хямд үнээр зарагдсан богино хугацааны ажилд цаг хугацаа зарцуулахгүй байхыг хэлнэ. Гэхдээ энэ нь тэд ямар ч саналыг авахгүй байж магадгүй, учир нь тэд буруу үнийг сонгож авсан.
Энэ шалтгааны улмаас би урьдчилсан төлбөрт богино борлуулалтыг дургүйд хүргэж байна. Зах зээлд борлуулалтын үнийг тодорхойлдог банкууд илүү үнэ цэнэтэй байх болно. Гэхдээ бүх хүн шударга бус, бүх богино борлуулалтыг зах зээлийн дагуу үнэлдэггүй.
Үүнээс гадна, худалдан авагч үнийг борлуулах үнийг урьдчилан зарласан учраас худалдан авагч нь үнийг санал болгох ёстой гэсэн үг биш гэдгийг ойлгох хэрэгтэй . Худалдан авагч нь бага санал өгч болох боловч банк үүнийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч урьдчилан тохирсон үнийг санал болговол худалдагчийн шаардлагыг хангасан богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрнө .
Богино хугацаат арилжааны сонголтыг хэрхэн сонгох вэ?
Би банкуудтай богино хугацаанд борлуулалт хийхийн зэрэгцээ бусадтай харьцуулахад илүү үнэтэй үнээр арилжаа хийдэг байсан. Жишээлбэл, би 599000 ам.доллараар зарагдсан богино хэмжээний байшинд 599,000 долларыг санал болгов.
Тус банк 635000 доллар шаарджээ. Худалдан авагчид үнийг 635,000 ам.доллараар нэмэгдүүлэхийг зөвшөөрсөн байна. Дараа нь худалдан авагчийн зээлдүүлэгч үүнийг 599 000 ам.доллараар үнэлсэн. Дараа нь 599 000 ам.доллараар зарахаар тохиролцсон.
Ихэнх банкууд АДБ-д найддаг. Тэд хурдан үнэлэлт дүгнэлт хийдэг бизнес эрхлэгчийг хямд үнээр авч ажиллуулдаг. Энэ агентлаг нь субъектийн өмчөөс радиус дотроо орон сууц хайж байдаг. Гэр орон нь дөрвөлжин бичлэг, нас, нөхцөлтэй төстэй байдаг.
Энэ систем нь сүүлийн 3 сарын хугацаанд ижил төстэй борлуулалттай бөгөөд ойр орчмын байршилтай харьцуулахад сайн байдаг. Гэвч ихэнхдээ АДБ-ын агентлагч харьцуулах боломжгүй орон сууцны борлуулалтын үнээс хасах эсвэл нэмэх замаар үнэ цэнийг тохируулах шаардлагатай байж болно. Агент бүр үүнийг хэрхэн хийхийг мэддэггүй. Эсвэл агент нь хөршийн хилийн шугамыг зөрчиж, өөр өөр хөршийн зарлигуудыг өөр үнэлэх боломжгүй юм.
Бодлого, шинжлэх ухааны хосолсон шинжлэх ухаанд биш, шинжлэх ухаан гэхээсээ илүү АДБ-ыг үнэлдэг. Богино борлуулалтыг худалдаж авахаасаа өмнө , богино хугацаанд худалдах саналыг санал болгохын өмнө, агентаа ижил төстэй борлуулалтыг хийхийг хүсч байгаа бол BPO агент үүнийг хийх болно. Дараа нь банк таны саналыг хүлээн авах эсэх талаар сайн санаа байх болно. Хэрэв худалдагч таны саналыг хүлээн зөвшөөрч байгаа бол худалдагч таны саналыг хүлээн зөвшөөрнө. Энэ бол нууц юм.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.