Асуулт: Миний гэрийг засах эсвэл зарах гэж оролдох уу?
Уншигч тань : Би гэрийнхээ гаднах засварын ажлыг хийж, их хэмжээний мөнгө зарцуулж, мастер баннын том хэмжээний засварын ажил хийсэн. Гэсэн хэдий ч 22 настай гэрийн бусад гишүүд миний дотор анхаарал тавьдаг. Усанд орох дээд давхраа хуурай ялзарч, болзсон байдаг. 1980-аад онд гал тогоонд орно. Бидэнд харьцангуй шинэ тоног төхөөрөмжтэй боловч тоолуур, кабинет солих шаардлагатай. Би гэрийг нь засах юм уу борлуулах гэж оролдох уу?
Хариулт: Энэ нь асуулт хариултын нэг нь өрсөлдөөний бараа материалын нөхцөл байдал, халуун, хүйтэн, төвийг сахисан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл , хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн магадлалаас хамаарна.
Миний туршлагаас үзэхэд олон худалдан авагчид гэр орондоо зориулж гэрийг нь засахын тулд хэтэрхий их мөнгө өгдөг. Тэд засвар хийдэг худалдан авагч нь хэзээ ч анзаардаггүй эсвэл нэмэлт төлбөр төлөхгүй. Ямар нэгэн засвар хийхээсээ өмнө агентаа ярилцаж, таны төлөөлөгч туршлагатай, найдвартай хариулт өгөх хангалттай чадвартай эсэхийг шалгаарай.
Нөхцөл байдал гэртээ зарах нь
Жишээлбэл, хэдэн жилийн өмнө өнгөрсөн үйлчлүүлэгч хөршөө өөрийн гэр орондоо зарах хэрэгтэй гэж хэлжээ. Үүнийг хийх шаардлагатай ажил бол дутуу дулимаг гэж хэлэх хэрэгтэй.
Гэртээ оршин суух боломжтой болсон. Энэ нь ханан дахь нүх, шээс-живсэн модон шал хүртэл бүх нүхтэй байв; Ихэнх цахилгаанууд ажиллахгүй, жийргэвчээр угаагүй жийргэвч унасан.
Бүх усны цорго бүгдийг нь нэвтлэн, нэг унтлагын өрөөнд үхсэн хархнууд овоо овоолсон овоо овоолсон байв.
Энэ бол амархан засах боломжтой байшин биш юм. Бүр будагны бүрээс энэ газрыг худалдахад тусалсан байж болох юм. Бид хэдийгээр олон тооны саналыг татаж, зах зээл дээр тэг өдрөөр борлуулсан нь хангалттай бага үнээр зарагдсан.
Зөвхөн гэрээт ажилчид болон сэрээг нь гэртээ санал болгодог.
Гэрийн худалдан авагчид Тохируулагч эсвэл засах гэрийг хүсч байна уу?
Зарим худалдан авагчид гэрт нь засварчин худалдан авахыг хүсч байгаа боловч ерөнхийдөө эдгээр худалдан авагчид нь гэрлийн гоо сайхны засвар шаарддаг гэрийг хүсдэг. Тохируулагчийг хайж буй худалдан авагчид нь илүү үнэтэй байшин худалдаж авах шаардлагагүй эсвэл гэртээ өөрсдөө засах замаар ашиг олохыг хүсдэг хүмүүс юм.
Би анх удаа гэрийн худалдан авагчтай уулзаж амжаагүй байна. "Гэртээ өгч өгөөч." Ихэнх хангагч худалдан авагчид ханыг будах, шинэ хивс эсвэл гэрлийн бэхэлгээг солих зэргээр энгийн засвар хийхэд бэлэн байдаг. Тэд ихэвчлэн суурийг сэргээн босгох эсвэл ханыг нээхийг хүсэхгүй байна.
Fixer-дээд худалдан авагчид нь засвар хийхийг зөвшөөрөхийн тулд гэрт нь үнийг хөнгөлөх бөгөөд хүндрэл учруулдаг. Жишээ нь, байшин 100000 долларын үнэтэй, гэхдээ шинэ дээвэр хэрэгтэй. Шинэ дээвэр нь 10,000 долларын үнэтэй байж болно. Худалдан авагч нь энэ байшинд 90,000 доллар санал болгохгүй. Өөрөөр хэлбэл тэд 100,000 долларын үнэтэй дээврээр ижил байшинг худалдан авч болох бөгөөд энэ нь төвөгтэй биш юм.
Энэ төрлийн гэрийн худалдан авагч нь $ 75,000, эсвэл бүр бага зэрэг санал болгож болно. Энэ тохиолдолд худалдагч шинэ байшингийн дээврийг төлж, 100,000 ам.доллараар зарах нь ухаалаг болно.
Үүнээс гадна олон худалдан авагчид шинэ дээвэр хэрэгтэй байшин худалдаж авдаггүй. Тэдний хийсэн ажил нь тэдний хүлээж байснаас илүү өртөгтэй байх болно гэж санаа зовох болно. Дээвэрээ солих нь магадгүй хөндлөвчийг засах, засварын ажил хийхэд нөлөөлдөг. Ихэнх худалдан авагчид шилжих нөхцөлтэй гэрийг хүсдэг. Засвар хийхгүй бол, таны гэрт татагдаж болох худалдан авагчдын тоог хязгаарлах болно.
Нүүрээ засахаас өмнө
Ухаалаг худалдагч нар засварын эсвэл шинэчлэлт дууссаны дараа санал болгож буй сайжруулалтуудын өртгийг үнэлнэ. Хэрэв шинэчлэл хөрөнгө оруулалтыг буцаахгүй бол ийм сайжруулалтыг хийх шаардлагагүй. Дээвэрээ өргөхөөс өмнө мастер цуглуулга дотор гэгээвчийг суурилуулахаасаа өмнө гал тогоо, халуун ус хамгийн өндөр өгөөжийг олж авна гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
Дахин борлуулахаасаа өмнө тодорхой засвар хийх шийдвэр гаргахаасаа өмнө борлуулагч хөршүүдтэйгээ бусадтайгаа гэрээр аялуулахын тулд үдээс хойш яваарай.
Эдгээр орон сууцны нөхцөл байдал, тав тухыг анхаарна уу. Эдгээр байшинг таныхтай харьцуулах. Жишээлбэл, зах зээл дээрх ихэнх орон байрыг гал тогооны өрөөний сайжруулалтанд оруулсан бол та гал тогооны өрөөний засалтанд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
Энэ нь дизайнер хэрэгслийг худалдан авах, кабинетуудыг хагалах хэрэгтэй гэсэн үг биш юм. Гэсэн хэдий ч гал тогооны бага хэмжээний засалт нь сайн хөрөнгө оруулалт байж болох юм. Заримдаа царс кабинетыг будаж, өнгөөр будаж, шинэчилсэн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах нь гал тогооны бүх төрлийн шинэ харагдах байдлыг бий болгодог.
Гэмтэлтэй, эвдэрсэн, хуучирсан бүх зүйлийн жагсаалт гарга. Хэрвээ худалдан авагчид тулгараад буй асуудлууд эсвэл бүтэлгүйтлийн системийн талаар бодвол тэд гэрээсээ өөр зүйл орхигдуулсныг гайхаж магадгүй юм. Савренто дахь Fab 40-д 1.5 сая ам.долларын гэр худалдаж авч байсан худалдан авагчид нь гэрт нь худалдагчийн бага хэмжээний хяналт тавьдаг байсан. Орохоор явах зам нь давхаргынхаа төвд ихээхэн хэмжээний жинтэй байсан бөгөөд энэ нь бүдүүрч байлаа. Энэ хивс нь худалдан авагчдад муу сэтгэгдэл төрүүлж, худалдагч нь гэр орондоо зарж борлуулахгүй гэсэн итгэл үнэмшилтэй байсан.
Гэртээ зарахаасаа өмнө доод тал нь 10 сайжруулалтыг хийж байна:
- Ханан, таазны нүх сүв, хагарал.
- Бүх эвдэрсэн хэрэгсэл болон HVAC системийг засах.
- Гоожсон усны цоргыг засах.
- Хөлстэй эсвэл өнгөт хивсийг өөрчил.
- Харанхуй будгаар будаж харанхуй эсвэл будсан хана (цагаан биш).
- Хагархай шилийг солих.
- Дээвэр засах.
- Гэрлээд байгаа гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл / таазны фэнийг өөрчил.
- Хуучин хөшиг болон цонхны хучилгааг солих.
- Кодын зөрчлийн алдааг засах.
Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш халуун байдаг - худалдагчийн зах зээл - худалдахаасаа өмнө цөөн тооны засваруудаас гарч болно. Гэсэн хэдий ч засвар хийх шаардлагатай байшин бага үнэтэй хэвээр байх болно. Зах зээлийн удаан хугацаагаар - худалдан авагчийн зах зээлд - худалдан авагчид REO-ээс бусад тохиолдолд ажлын байр хайж олохгүй байж магадгүй юм. Зөвлөхөөсөө зөвлөгөө аваарай.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.