150,000 квадрат хөлтэй гэрийг хараад 150,000 доллараар хараад байна. Нэг квадрат фут тутамд $ 100 байна. Магадгүй дараагийн гэр нь 2000 квадрат фут бөгөөд энэ нь $ 185,000-д жагсаагдсан байх. Том байшингийн квадрат хөлийн үнэ 92.50 ам.доллар байна. Аль нь илүү сайн худалдан авалт вэ? (Санаа зовох хэрэггүй, энэ бол заль мэх асуулт юм.)
Сануулах цэгүүд: Жижиг квадрат хөлтэй орон сууцнууд квадрат хөлийн зардалтай харьцуулахад илүү өндөр байдаг. Том квадрат хөлтэй гэрт квадрат хөлийн үнэ нэг квадрат үнэтэй.
Квадрат хөлийн үнэ цэнийг мэдрэхийн тулд квадрат бичлэгийг хэрхэн тооцоолохыг харахад тусална. Энд квадрат хөлний үнэ дунджаар дунджаар дундаж харагдана.
Квадрат хөлийн дундаж (дундаж) үнэ
Та тухайн талбайд зарж борлуулсан гэр байшин бүрийн квадрат хөлийн зардлыг нэмж, борлуулсан гэр бүлийн тоогоор нь хувааж болно.
Жишээ нь: Өрх 200,000 доллараар Broadway дээр борлуулсан гурван байшин гэж хэлж болно. A нь 1000 квадрат фут байсан бөгөөд Properties B болон C хоёр нь 1,200 квадрат фут байсан. Хоёр байшинг нэг блок зарсан. Хөрөнгө D $ 180,000 ба 1,200 хавтгай дөрвөлжин тохой, харин E өмч 585,000 доллар, 2,100 хавтгай дөрвөлжин фут байна. 1000 квадрат фут, байшингийнхаас хоёр дахин их байшинтай, том байшингийн хооронд их хэмжээний зөрүү байна.
- А өмч нь квадрат хөл тутамд $ 200-оор зарагддаг.
- B өмч нь нэг квадрат фут тутамд 167 доллар зарагджээ.
- Хөрөнгө оруулалтын квадрат хөл нь 167 доллараар зарагджээ.
- D property нь 150 ам. Доллараар зарагддаг.
- E өмч нь квадрат хөл тутамд 278 доллар зарагддаг.
- Нэг квадрат футын зардал нь $ 192 байна.
Квадрат хөлийн хувьд дундаж үнэ
Дундаж үнэ нь хагас цэг юм. Энэ нь дунд үнийн цэг юм. Энэ нь дунджаас дээш борлуулалттай гэрүүдийн хагасыг дунд зэргийн борлуулалт гэсэн үг юм.
Энэ нь ихэвчлэн илүү үнэ цэнэтэй хэмжүүр болж ашиглагддаг; Гэхдээ энэ нь дундаж үнээс илүү үнэтэй байдаг, ялангуяа хэт давчуу байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь тодорхой дүр зураг биш юм. Дээрх квадрат хөлийн зардлын дундаж жишээнд дунджаар 167 $ байх болно.
Нэг квадрат хөл зардлыг шинэ барилгад их хэмжээгээр ашигладаг. Хэрвээ таны хуучин байшинг сэргээн босгохын тулд квадрат хөлийн зардал нь худалдан авах зардлаас өндөр байх магадлалтай байдаг. Эдгээр 2х4с, Sheetrock, болон бусад барилгын материалын хувьд нэг байшингаас нэг байшинд нэг квадрат фут тутамд ижил өртөгтэй байдаг.
Нэг квадрат хөлний өртөг дунджаар дунджаар эсвэл дунджаар худалдан авах гэж буй худалдан авалтын үнийг үндэслэх нь ухаалаг хэрэг биш юм. Яагаад гэвэл гэр орон бүрт өвөрмөц байдаг. Эдгээр тоонуудыг чиг хандлага болгон ашиглах нь дээр. Квадрат хөл бүрт байгаа үнэ нь байршил , нөхцөл байдал, сайжруулалт, шинэчлэл, түүний дотор багцын хэмжээ, мөн нэг давхар эсвэл олон түвшний гэр орон, бусад хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байдаг.
Нэг квадрат фут тутамын үнийн үндсэн шалтгаан нь танд чиг хандлагыг харуулах явдал юм. Хэрэв та өнгөрсөн 12 сарын хугацаанд нэг квадрат фут тутамд дундаж үнийг харьцуулж үзвэл үнэ өсөж, буурч байгаа эсэхийг тодорхойлж болно. Гэхдээ ихэнх нь гэрийн дундаж хэмжээнээс хамаардаг.
Хэрвээ бүх орон сууцны квадрат дэвсгэрттэй төстэй бол квадрат хөл бүрт ногдох дундаж үнэ танд чиг хандлагыг харуулах болно. Гэвч зарим орон сууц бусадтай харьцуулбал харьцангуй их байх тусмаа дундаж нь огт тус болохгүй. Нэг квадрат фут тутамд арай бага хэмжээтэй байшин худалдаж авах нь илүү дээр юм уу квадрат хөл зардалтай нэг жижиг байшинд тухайн байшингийн ердийн дундаж квадрат бичлэгээс хамаардаг. Хэдийгээр олон худалдан авагчид том байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа ч том гэр нь цагаан заан бол энэ нь санхүүгийн хамгийн сайн сонголт биш юм.
Квадратын хөлний үнэ нь үнэ цэнийг тодорхойлоход тусалдаг
Товчхондоо, энэ нь үнэхээр тийм биш юм. Та квадрат хөл тутамд дундаж үнийг авч чадахгүй, худалдан авах талаар бодож байгаа гэртээ байгаа квадрат бичлэгийг үржүүлээрэй. Ийм замаар ажиллахгүй. Үнэлгээчид квадрат хөлийн зардалд тулгуурладаггүй.
Нэг квадрат фут тутамд үнэлэх нь дундаж буюу дунд зэргийн утгыг өгдөг; Энэ нь танд чиг хандлагыг харуулж байна. Ихэнх тохиолдолд, энэ нь үнийг зөв тооцоолж чаддаггүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.