Борлуулагч нь мөн тэдний төлөөлөгчид төлбөрийн ямар заншилтай байдаг, мөн тодорхойгүй байх ёстой.
Танай байшинг зарах нь хэчнээн үнэтэй байхыг ойлгоход төвөгтэй байж магадгүй юм.
Эцсийн эцэст, хэрэв та машинаа зарвал та шинэ худалдан авагчийн даатгал, нэр, татварыг төлөхгүй. Худалдан авагч танд бэлэн мөнгө өгч, та гарын үсэг зурна. Гэхдээ байшингаа зарах нь маш өөр бөгөөд худалдах зардал байдаг.
Байшинг зарахад хэр их зардалтай вэ:
- Орон нутгийн заншил
- Засгийн газрын шаардлага
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн төрөл . Энэ нь худалдан авагчийн зах зээл, худалдагчийн зах зээл эсвэл шударга тэнцвэртэй зах зээл үү?
Ихэнх хэсгийн хувьд бүх үл хөдлөх хөрөнгийг тохиролцох боломжтой. Энэ нь худалдан авалтын гэрээний зардлыг тохиролцох боломжтой гэсэн үг юм. Хэрвээ танай хотод ихэнх худалдаалагчид жишээ нь, шилжүүлгийн татвар төлөх хүсэлтэй байгаа бол, та татвараа төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол худалдан авагчийг эргүүлэн авахад хангалттай байж болох юм.
Өртөг зарах уламжлалт төрөл
Жишээ нь Калифорни дахь баримтат шилжүүлгийн татварыг борлуулалтын үнээс $ 500 хүртэлх үнийн дүн 55 центээр тооцоолно. Энэ нь $ 300,000 $ 300-тэй тэнцүү байх болно.
Энэ нь борлуулалтын үнээс харьцангуй их мөнгө шиг санагдаж болох ч худалдан авагчийн хувьд энэ нь нэмэгдэх болно. Нэг шалтгаан нь худалдагч талаас их хэмжээний хураамж төлдөг гэж үздэг. Учир нь худалдан авагч нь зээл авахын тулд маш их хаалтын зардлыг төлдөг. Магадгүй энэ санаа бол худалдагч нь ихэвчлэн хамгийн их мөнгөтэй хүн мөн үү?
Хамгийн их төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэл юм. Энэ нь зарим худалдагчид эрүүлжүүлэх гэж оролддог газар байж магадгүй юм. Хэрэв худалдагч нь барааны төлөөлөгчийг хөлсөлж байгаа бол тэр агент төлбөрийг нь буцааж төлөх магадлалтай ба дараа нь түүний гүйлгээг зохицуулах замаар зарим нь төлөх болно. REALTORS-ийн үндэсний холбоо нь борлуулагчид 20% -иар илүүг орлого олж буй бизнес эрхлэгчийг гэрт нь худалдах замаар байнга судалгаа хийдэг.
Зөвлөмж: Та комиссын 1% -ийг эс тооцвол яаралтай жагсаалт гаргадаггүй. Энэ 1% -ийг төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол та буруу төлөөлөгч хөлсөлсөний улмаас алдаж болох худалдан авах үнийг 10% буюу түүнээс дээш болгох боломжтой.
Калифорни мужид байдаг заншлын бусад төрлийн төлбөрүүд нь муж улсуудаас хамаарч янз бүр байж болох ба муж улсаас хамааран янз бүр байдаг.
- Хотын шилжүүлгийн татвар
- Хүргэлтийн буюу шуудангийн үйлчилгээ
- Баримт бичгийн бэлтгэл
- Эскроу
- HOA документ болон шилжүүлэг
- Гэрийн баталгаат байдал
- Зээлийн тэнцэл
- Зээлийн хөнгөлөлт, үр шим хүртэгчийн шаардлага
- Өмчийн татвар
- Бичлэг хийх
- Эзэмшигчийн бодлогын нэрийн даатгал
- Хортон шавьжийн хяналт, хортон шавжны тєгсгєл
- Утас
Орон сууц зарах Засгийн газрын зардлууд
Худалдагчийн хэрэгцээ шаардлагад нийцсэн олон тооны гэрийн илчлэлт байдаг. Жишээлбэл, Калифорнийн Иргэний хуульд худалдагч байгалийн аюулын талаархи төлбөрийг төлөх ёстой гэж заагаагүй бол байгалийн гамшигийг худалдагч худалдан авагчид мэдэгдэхийг шаарддаг.
Тухайн шаардлагыг хангах хамгийн сайн арга бол байгалийн аюулыг задлахад ойролцоогоор $ 100-ыг худалдан авах явдал юм. Би энэ төлбөрийг зөвшөөрөхийг хүсэхгүй байгаа богино наймаачидтай энэ талаар ярилцаж, тэдгээрийг ялахын тулд Калифорнийн Иргэний Кодыг илгээж байгаа учраас би үүнийг маргаж байна.
Байшин зарах Засгийн газрын зардлаас төрд хамаарах төрлүүд нь муж улсаас муж улс, муж улсаас муж улс, хотоос хотод янз бүр байдаг. Зарим хотууд худалдагчийг төлбөрөө төлөхийг шаарддаг бөгөөд худалдан авагчид хотын хяналтын тайланг хүргүүлэхийг шаарддаг. Борлуулагчид утааны дохиолол, нүүрстөрөгчийн дан ионы детектор гэх мэт аюулгүйн төхөөрөмжийг суурилуулах, эсвэл цэцэрлэгийн хоолойд нөөцлөхөөс сэргийлсэн усыг зайлуулах төхөөрөмжийг суурилуулах шаардлагатай байж болно. Хамгийн сайн хүн бол үл хөдлөх хөрөнгийн агент юм.
Калифорнид анхааралтай бай. 2017 оны 1-р сард хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль нь бүх орон сууцыг ус хэмнэх хэрэгслээр хангаж байхыг шаарддаг.
Хэрэв худалдагч нь Засгийн газраас баталсан өөрчлөлтүүдийг биелүүлэхээр тохиролцсон худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсан бол тэд угаалтуур, бүх бие засах газар, шүршүүрийн толгой болон усны усны цоргыг солих шаардлагатай болно. Хэрэв худалдагч засгийн газраас захиалсан өөрчлөлтийг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрөхгүй бол тэдгээрийг задруулахаас илүү зүйл хийх шаардлагагүй болно.
Хаусыг зарахын тулд зах зээлийг нийлүүлэх нь
Жишээлбэл, худалдагчийн зах зээл дээр худалдан авагч нь худалдан авагчид төлөхөөс илүүтэйгээр хаалтын зардлыг илүү авахыг шаардаж болох юм. Учир нь та гэрийнхээ худалдан авалтыг хүсч буй олон худалдан авагчтай байж болно. Үнэлгээ нь олон санал болгож буй нөхцөл байдалд асуудал үүссэн тохиолдолд худалдан авагч зах зээлийн үнэ цэнээс илүүг санал болгодоггүй учир нь: a) үнэлэхгүй байж магадгүй, b) худалдан авагч нь зөрүүг арилгахад бэлэн мөнгө байхгүй байж болно, Худалдагчийн худалдан авах зардлыг нэгээс илүү байлгахыг шаарддаг нь худалдан авагчийн саналыг худалдагч дээр илүү татах боломжтой болгодог.
Үүний эсрэг худалдан авагчийн зах зээл дээр үнэн байдаг. Худалдан авагчийн зах зээл дээр худалдан авагч нь худалдан авагчийн худалдан авахад илүү сонирхолтой болгох үүднээс худалдан авагчийн хаалтын зардлыг төлөх саналыг санал болгож болно. Төвийг сахисан зах зээлд энэ нь хамаагүй.
Зөвлөгөө: Худалдан авах саналыг хянаж үзэх цаг ирэхэд танай агент тухайн үнийн санал дээр тулгуурлан тооцоолсон цэвэр дүнг өгнө үү.