FHA 203k үндэс
Зарим шинж чанар нь бараг төгс - байршил сайн, эд хөрөнгө нь боломжийн, гэхдээ чухал сайжруулалт хийх хэрэгтэй.
Эдгээр засваргүйгээр гэр орон нь амьдрахад тохиромжгүй байж болох бөгөөд зээлдүүлэгчид бэрхшээлтэй асуудалтай эд хөрөнгийг зээлээр санхүүжүүлэх хүсэлгүй байж болно.
FHA 203k таныг энэ хөрөнгийг гэртээ эргүүлэн өгөх боломжтой (мөн тэр хөрөнгийг зах зээлээс гаргаж, олон нийтийн үнэт хэсгийг дахин авах боломжтой).
Сангийн засвар, худалдан авалт: Та худалдан авалтаа хийх хангалттай хэмжээний зээл авч, шаардлагатай нэмэлт сайжруулалтыг хийх боломжтой. Federal Housing Authority (FHA) нь оролцож байгаа учраас зээлдүүлэгчид нь үл мэдэгдэх өмч хөрөнгөө урагшлуулах хүсэлтэй байдаг.
Түр орон байр: Хэрэв та барилгын бүсэд амьдрахыг хүсэхгүй бол бусад орон сууцны байрны санхүүжилт хэрэгтэй болно. Зарим тохиолдолд, та түрээслүүлэх эсвэл түрээсийн зээлийг зургаан сар хүртэл хугацаагаар авах боломжтой.
Төслийн тойм: Таны төсөл 6 сарын дотор дуусах ёстой. Сангуудыг ажлын байр дууссаны адил ажлын байрны дансанд байршуулж , гэрээлэгчдэд төлдөг.
Нэр хүндтэй гэрээт гүйцэтгэгчидтэй ажиллах нь маш чухал бөгөөд 203k үйл явцыг мэддэг хүмүүс байдаг.
Eligibility: Эзэмшигч / ашгийн бус болон ашгийн бус байгууллагууд FHA 203k-ийг ашиглаж болох боловч хөрөнгө оруулагч биш. Хөтөлбөр нь нэгээс дөрвөн нэгжийн шинж чанартай байхаар хийгдсэн боловч кафе болон хотын гэр бүлийн эзэд интернетийн төслүүдэд зориулсан хөтөлбөрийг ашиглаж болно.
Танд төгс зээлийн шаардлага байхгүй - учир нь FHA нь зээлдүүлэгчидийг хамгаалалтанд хамгаалдаг учраас шалгуурыг хангахад хялбар болно. Төлбөрийг төлөх хангалттай орлого хэрэгтэй байна. 31/43-ээс дээш орлоготой өрийг харьцангуй сайн байлгах нь хамгийн сайн хэрэг, гэхдээ та илүү өндөр явж болно.
Таны төлөвлөсөн сайжруулалтын төрлөөс хамааран бусад төрлийн зээл илүү тохиромжтой байж болох юм. Байгаль орчинд ээлтэй төслүүдэд (эрчим хүчний хэмнэлттэй халаалт, хөргөлтийн системийг шинэчлэх гэх мэт) PACE зээл нь санхүүжилт олгодог . PACE нь арилжааны зориулалтаар ашиглах боломжтой.
Зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл
Та хамгийн багадаа $ 5,000-аас зээл авах ёстой бөгөөд FHA-ийн тогтоосон дээд хязгаарыг байршлаас хамааран тогтоосон байдаг. Ихэнх хүмүүс тансаг гэр бүлгүй гэр бүлээ худалдан авахын тулд эдгээр хязгаар дотор багтах болно. Жижиг төслүүдийн хувьд Хязгаарлагдмал FHA 203k (өмнө нь 203к-ийн Streamline нэрээр) таныг хялбар аргаар бага мөнгө зээлэх боломжийг олгодог.
Сайжруулсаны дараа гэрт тооцсон үнийн 110 хувийг санхүүжүүлэхэд хангалттай зээл авах боломжтой. Үнэлгээчид таны төлөвлөгөөг хянан үзэж, гэр бүлийн ирээдүйн үнэ цэнийг харгалзан үзэх болно.
Хүүгийн хэмжээ: Зээлийн хүү, ерөнхий дүнгээс хамаарч хүүгийн хэмжээ харилцан адилгүй байна. Стандарт зээлийн төлбөрийг төлөхөөс 1 хувь буюу түүнээс дээш хувийн хүү төлөхийг хүлээнэ.
Үүнийг хялбархан батлах зардлыг (эсвэл таны худалдан авалт, сайжруулах зээлийг хоёуланд нь нэг болгон хуваана) гэж үзээрэй. Үүнээс гадна, зээлдүүлэгчид төслийнхөө явцын ахиц дэвшлийг сайтар судалж, төлбөрийг төлөх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, энэхүү зээл нь FHA-ээс даатгуулсан тул зээлдүүлэгчид өөр газар авахаасаа бага үнэ санал болгож болно. Саналыг харьцуулж, танд хамгийн сайн ажилладаг зээлийг авах. 203k зээл нь тогтмол буюу хувьсах хүүтэй зээлийг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай эргэн төлөх боломжтой.
Урьдчилгаа төлбөр: 203k зээл нь бусад FHA зээлүүдтэй адил та урдаас 3.5% -ийг бага төлж болно. Гэхдээ боломжтой бол аль болох бага төлбөр тооцоо хийх боломжтой байдаг.
Гэрээт гүйцэтгэгч болон DIY
203k зээл нь танай гэрт томоохон өөрчлөлт хийх боломж олгодог. Та ч гэсэн хамгийн чухал зүйлсийг хийх хэрэгтэй: хэрэв та ногоон эсвэл эрчим хүчний хэмнэлттэй хэрэгсэл, материалыг ашиглахыг хүсвэл үүнийг хийх эрх чөлөөтэй болно.
Та тансаг эд зүйлсийг 203k-ээр санхүүжүүлж чадахгүй, гэхдээ та гайхалтай сайжруулалтыг хийж чадна.
Харамсалтай нь, та өөрөө өөрсдөө хийхийг зөвшөөрдөггүй. Хэдийгээр та чадварлаг, лицензтэй гэрээт гүйцэтгэгч байсан ч бүх ажлыг зохицуулахыг хүсэхгүй байна.
Та лицензтэй бүх гэрээт гүйцэтгэгчдийг ашиглах ёстой бөгөөд тэд таныг 203k хэрэглэж байгааг мэдэж байх нь чухал юм. Энэ нь таны урьд өмнө ашиглагдаж байсан зарим нэг мэргэжилтэнг үгүйсгэж, харилцаатай болсон. 203k процесс нь баримт бичгүүдийн талаар болон зарим дүрэм журмуудыг дагаж мөрдөж байгаа болохоор өөрийн орон байраа шинэчилж байх үед төсөөлж байснаас илүү бага эрх чөлөөг хангана.
Хэрвээ та байшингаа сулруулахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагч бол хувийн зээлдүүлэгчээс мөнгө олох гэх мэт илүү сайн сонголтууд байдаг.
Сайн болон сул талууд
Таны амьдрах гэж найдаж байгаа эд хөрөнгийг сайжруулахад 203k зээл маш сайн байдаг.
Зардал: FHA 203k зээл таны хамгийн боломжийн сонголт байж болох юм. Та моргейжийн барьцааны даатгалын шимтгэлийг (MIP) төлөх бөгөөд та сар бүрийн төлбөрийг бага хэмжээний төлбөр төлөх болно. Таны зээлдүүлэгч магадгүй ' нэмэлт эхлэлтийн төлбөр ' (1.5% эсвэл $ 350-ыг ихэсгэж) байж болно. 203k бус зээлдүүлэгчид төлбөрийг заавал төлөх ёстой учраас шийдвэр гаргахаасаа өмнө хэд хэдэн төрлийн зээлээс хэд хэдэн эх сурвалжаас иш татах шаардлагатай.
Баримт Бичиг: Эдгээр зээл нь баримт бичгийн хувьд нэр хүндтэй байдаг. Та олон тооны маягт бөглөх болно, мөн гэрээт ажилчид энэ өвдөлтийг бас авч үзэх болно. Хэрэв та бүх зүйл дээрээ тэвчээртэй хандаж чадахгүй бол бусад сонголтыг авч үзэх хэрэгтэй.
Цаг: Баримт бичгийг боловсруулахад шаардагдах хугацаанаас гадна та FHA болон зээлдүүлэгчээс хариуг хүлээх хэрэгтэй болно. Тэдний төгсгөлд хийх цаасны ажлыг их хэмжээгээр хийдэг. Ялангуяа өрсөлдөх чадвартай зах зээл дээр хөрөнгийг худалдаж авахыг хичээж байгаа бол энэ нь гэрээ зөрчиж болно.
Шаардлагатай стандартууд: Та заримдаа оюун санааг сайжруулж болох ч FHA нь эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны асуудлуудыг шийдвэрлэх, барилгын бүх кодыг хангахыг шаарддаг. Хар тугалга будаг, цахилгааны асуудал, бусад зүйлсийг төслийн жагсаалтанд гэнэт нэмэгдэх боломжтой. Эдгээр асуудлуудыг шийдэх нь магадгүй сайн санаа юм, гэхдээ тэдгээрийг хэзээ, хэрхэн засах талаар бага сонголттой байдаг.