Эдгээр төлбөрийг ойлгосноор гэр худалдаж авахад бэлтгэ
Жишээ нь, зарим хураамжийг урд талдаа төлөх ёстой. Бусад хураамжийг таны гэрийн зээлд шилжүүлж болно. Хаалтын хүснэгтэнд суухдаа ялгаатай байдлыг ойлгох нь чухал.
Энэ жагсаалт нь гэр худалдан авахдаа мэдэх хамгийн түгээмэл арван хоёр төлбөрийг харуулдаг.
1. Ипотекийн хувийн даатгал
Хэрэв та гэртээ 20-иос доошгүй хувийг байршуулсан бол моргейжийн хувийн даатгал худалдаж авах шаардлагатай байж болно. Хувийн ипотекийн даатгал, ихэвчлэн PMI гэж нэрлэдэг бол зээлдэгчийг үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгчийг хамгаалахын тулд ипотекийн хувийн даатгалын компани голдуу олгодог. Хоёр тєрлийн тєлбєр байдаг: ємнє нь PMI шимтгэл, сарын PMI шимтгэлийн дээд хэмжээ. Дээд зэрэглэлийн урамшууллыг хаах үед эсвэл төлбөрт оруулж болно. Зээлийг энэ зээлд шилжүүлэх болон сарын PMI шимтгэлийг шилжүүлэх нь таны моргейжийн төлбөрийн хэмжээнд нөлөөлж болохыг санаарай.
2. Гэрийн эзний даатгал
Гэрээ худалдан авахад мөнгө зээлэх үед даатгал нь алгасах боломжгүй зүйл юм. Оршин суугчийн даатгалын бодлого нь хувь хүний хариуцлагын даатгал болон аюулын даатгалыг хослуулан сууц болон түүний агуулгыг хамардаг.
Ихэнх тохиолдолд энэ нь гэрээс хаахаасаа өмнө бодлого худалдан авах гэсэн үг юм. Та даатгалын компанид эхний жилийн шимтгэлийг хаахаас өмнө даатгалаа төлж байгааг харуулах ёстой. Үүний дараа жилийн хураамжийг таны моргейжийн төлбөрт шилжүүлж болно.
3. Гарчиг Даатгал
Гарчгийн даатгал нь таны худалдаж авсан гэрт гарчигтай холбоотой үүссэн тохиолдолд зээлдүүлэгчийг хамгаалахад зориулагдсан болно.
Та зээлдэгчийн нэр төрлийг даатгалд хамруулахыг шаарддаг бөгөөд энэ нь таны хаалтын зардал эсвэл зээлд санхүүжигддэг. Өөртөө гарчигны даатгал нь заавал байх албагүй боловч үнэний дараа гэртээ хадгалж үлдэх чадварт нөлөөлөх нэр хүндийн талаар санаа зовж байгаа бол үүнийг анхаарах хэрэгтэй.
4. Үнэлгээний хураамж
Татварын зорилгоор одоогийн зах зээлийн өнөөгийн зах зээлийн үнийг тогтоох зорилгоор үнэлгээг хийх шаардлагатай. Энэ нь өмч хөрөнгөөс төлсөн үнийг бичсэн үндэслэл бөгөөд үндсэндээ ойролцоо байгаа байшинтай ижил төстэй борлуулалт дээр суурилсан. Зээлдүүлэгч тань зээл авахыг хүсч буй хөрөнгийг үнэлэхийн тулд үнэлгээг хийх шаардлагатай. Энэ нь үнэлгээг хийхээс өмнө зээлдүүлэгчид төлөх нэг төлбөр юм.
5. Эскроу төлбөр
Хаалтын үйл явцын үед escrow данс нь ихэвчлэн барьцаа эзэмшигчид, худалдагч нь гэрээг эцэслэх болно. Үүнээс гадна, та үл хөдлөх хөрөнгийн татвар , даатгалыг төлөхийн тулд сар бүр моргейжийн төлбөрөө хэсэгчлэн төлөх боломжтой болно. Үндсэндээ та гэрийн эзний даатгалын болон эд хөрөнгийн татварын зарим хэсгийг урьдчилж төлнө. Ипотекийн дансандаа сар бүр таны ипотекийн төлбөрийн нэг хэсгийг шилжүүлэх бөгөөд ингэснээр таны жилийн өмчийн татвар, орон сууцны даатгалын шимтгэлийг дараачийн төлбөрт төлж болно.
6. Оноо эсвэл эхлэлтийн төлбөр
Зээлийг бий болгохын тулд зээлдэгчдэд олгож буй төлбөрийг төлнө. Зээлийн 1 хувь нь зээлийн нийт өртөгт тооцогддог. Даатгал эсвэл эд хөрөнгийн татварыг төлөх огноотой адил эдгээр нэмэлтүүд нь сар бүр моргейжийн төлбөрөө нэмэгдүүлж болно.
7. Зээлийн тайлангийн хураамж
Зээлийг баталгаажуулахын тулд зээлдүүлэгч нь зээлийн тайланг баталгаажуулахыг шаардана. Энэ төлбөр нь ихэвчлэн бага, ойролцоогоор $ 25 байдаг бөгөөд зээлдүүлэгч нь зээлийн шалгалтыг хийсний дараа төлөхийг танаас хүсч эсвэл хаалтын зардалдаа нэмэхийг хүсч болно.
8. Баримт бичгийн бэлтгэл төлбөр
Зээлдэгч, брокер, эсвэл прокурор ихэвчлэн зээл, хаалтын бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтыг бэлтгэх хураамжтай байдаг. Эдгээр хураамжийг ихэвчлэн гэрт хаагдах зардлаар гуйвуулж, худалдан авагч эсвэл худалдагчийн аль аль нь хамрагдана.
9. Судалгааны төлбөр
Судалгаагаар өмч хөрөнгийн дэлгэрэнгүй хил хязгаар, бусад дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан зураг, газрын зураг юм. Хэрэв одоогийн байгаа газрын судалгааг олж авах боломжгүй бол тухайн газрын хил хязгаарыг тогтоохын тулд шинэ судалгаа явуулна.
10. Хортон ба хөгцний хяналт
Цоо шинэ байшинд ерөнхийдөө шаарддаггүй ч хуучин байшин худалдаж авах нь морин шоргоолж, мөөгөнцөр зэрэг хөгц мөөгөнцрийг шалгаж байх шаардлагатай. Энэ шаардлага байршлаас хамаарч өөр өөр байх ба өртөг нь ихэвчлэн $ 200 - $ 500 хооронд явагддаг.
11. Эд хөрөнгийн татвар
Зарим тохиолдолд, хэрэв та худалдагч нь эзэмшигч байх хугацаандаа татвараа аль хэдийн төлсөн бол нэн даруй өмчийн зарим татварын өртэй байж болно. Түүнчлэн, бохир усны шугам, усан хангамжийн бусад татвар эсвэл төлбөрийг анхаарах шаардлагатай байж болно. Эдгээр төлбөр нь ихэвчлэн хаагдсан үед хашаагаар хүрээлэгдсэн байдаг.
12. Улсын бүртгэлийн хураамж
Таны амьдардаг газраас хамааран таны бүртгэлийн газрыг борлуулахтай холбоотой мэдээллийг бүртгэж, бүртгэхэд шаардагдах төлбөр байж болно.
Эдгээр төлбөрүүдийг бүгдийг нь үргэлжлүүлэхгүй байхын зэрэгцээ тэд муж улсаас хамаарч өөр өөр байж болохыг анхаарах хэрэгтэй. Зарим нь зээлдэгч, гэр орон худалдагчийн төлж эсвэл төлбөрөө төлж болно. Үүний зэрэгцээ төлбөрийг та юу гэж үздэг, хэн төлөх ёстойг ойлгох нь чухал юм.
Гэрээ худалдан авахаа дуусгахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, зээлдүүлэгч, эсвэл прокурортой ярилцаж, урьдчилсан HUD мэдэгдлийг асууна уу. Энэхүү стандарт маягтыг АНУ-д гадагш гаргахад зээлдэгч, зуучлагчийн үйлчилгээ худалдан авахад зориулж төлбөрийг тооцох зорилгоор ашигладаг. Гэрээ худалдан авахаа дуусгахын өмнө энэ мэдэгдлийг дахин нягтлах нь таны хариуцаж буй төлбөрийг ойлгоход тусална.