Ипотекийн хүүгийн хасалтыг авахын тулд хасалт хийх хэрэгтэй
Үнэн хэрэгтээ та завь эсвэл моторт байшинг гэртээ, эсвэл хоёр дахь байшин гэж шаардаж болох бөгөөд ингэснээр эдгээр зүйлсийн морины хүүг татвараас чөлөөлж болно.
Ипотекийн хүүгийн суутгалын шаардлагыг хангахад мөрдөх дүрмүүдийг доор харуулав.
Таны татварын хөнгөлөлт эдлүүлэхийн тулд таны орон сууцны зээлийн хүүгийн хувьд
- Маягт 1040 дээр татвараа төлөх үед суутган тооцох.
- Өрийг хууль ёсоор хариуцах ёстой (моргейжийн нэр таны нэр дээр байх ёстой гэсэн утгатай).
Дээрх хоѐр шалгуурыг хангасан тохиолдолд та ипотекийн зээлийн 1 сая доллар хүртэлх хүү төлж болно. (Тэмдэглэл: хэрэв та 1987 оны 10-р сарын 13-наас өмнө моргейжийн зээлээ авсан бол энэ долларын хязгаар хамаарахгүй).
1.1 сая долларын нийт хязгаарыг дараах хоёр хэсэгт хуваасан:
- Орон сууц худалдан авах, барих, сайжруулахад ашигладаг 1 сая хүртэлх долларын өрийг төлж буй хүүг хасч болно.
- Та орон сууц худалдан авах, барих, сайжруулахаас өөр зориулалтаар ашигласан мортгэйжийн өртгийг 100,000 хүртэлх доллар хүртэлх хүүгийн хүүг хасч болно.
Дээрх хязгаарлалтууд нь хэрэв танай хүүхдүүд коллежээр дамжуулан гэртээ 200,000 долларыг зээлээр авах юм бол 100,000 $ -ын анхны моргейжийн хүүг хасах болно. Учир нь уг хөрөнгийг худалдан авах, барих, эсвэл сайжруулахад ашигладаггүй.
Хэдийгээр та татварын хасалт хийдэг ч татварын хөнгөлөлтөд зориулж ипотекийг авч болохгүй .
Үүний оронд татварыг хасах нь таны авах боломжтой зүйлээс илүү "завсарлага" авах гэсэн үг юм. Хэрэв та татвараа суутгахгүй байсан ч худалдаж авсан байх болно.
Таны моторт байшин, завь дээрхи мортгэйжийн хүү
Гэр нь IRS нь "унтаж, хооллож, бие засах газартай, байшин, сууц, хоршоо, гар утас, байшин, чиргүүл, завь, түүнтэй адилтгах үл хөдлөх хөрөнгө" гэж тодорхойлдог.
Энэ нь дээр дурьдсан шалгуурыг хангасан моторт байшин эсвэл завь авахад төлөх хүүгийн төлбөрийг татвараас хасах гэсэн утгатай. Энэ бол гайхалтай, гэхдээ дахин татварыг хасах нь эдгээр зүйлсийг худалдан авах шалтгаан биш юм.
Дээрх нийт долларын хязгаарт багтаж буй орон сууцны зээлийн үлдэгдэл хоёулаа хоёуланд нь хоёуланд нь хоёуланд нь гэр, орон сууцны IRS тодорхойлолтыг хангаж байгаа нөхцөлд үндсэн гэр , хоёр дахь гэр ( орон сууц , завь байж болно) хоёуланд нь хүүгийн төлбөрийг суутгаж болно. (Хэрэв аль нэг гэр түрээслэвэл, жилийн эцэст ч гэсэн моргейжийн хүүг хасах чадвараа хязгаарлах хязгаарлалт байж болно.)
Дэлгэрэнгүй дүрмийг IRS хэвлэлийн 936-с үзнэ үү.
Таны ипотекийн хүүг хасах хамгийн ихийг авах
Хэрэв та суутган тооцоолол хийхгүй бол ипотекийн хүү төлөх татварын хөнгөлөлт эдэлдэггүй.
Ипотекийн хүүгийн татварыг татвараас хасах боломжтой байсан ч ихэнх тохиолдолд хасалт нь таны бодсоноор ашиг хүртэхгүй байж болохгүй. Жишээлбэл, чи ямар ч байсан хамаагүй стандарт хасалт хийх болно. 2017 онд гэрлэсэн хосын стандарт хасалт нь $ 12,700 болжээ. Татварын шинэ хуулиар 2018 оны стандарт хасалт нь хосуудын хувьд 24,000 доллар болж өснө.
Буяны шимтгэл, улсын татварыг 8000 ам.доллар хүртэл төлсөн, та 8000 ам.долларын хүүтэй зээлийн хүүтэй гэж үзье.
Таны тооцоолсон хасалт нь $ 16,000 хүртэлх бөгөөд энэ нь стандарт хасалтаас ердөө $ 3,400-оор илүү байна. Энэ тохиолдолд ипотекийн хүү нь таны стандарт хасалтаас илүү нэмэлт 3,400 $ хөнгөлөлт үзүүлж байна. Холбооны татварт $ 850-ийг хуримтлуулах 25% -иар ахиуц хүүтэй.
Хэрэв та суутган тооцоолж байгаа бол таны зээлийн үлдэгдэл бага болвол хүүг бага хүү төлж, моргейжийн хүүгийн татварын хөнгөлөлтийг жил бүр багасгана. Тэтгэвэрт гарахдаа энэ талаар анхаарах хэрэгтэй. Учир нь моргейжийн хүүгийн суутгал нь зээлийн үлдэгдэл багатай учраас тэтгэвэрт гарах магадлал бага байж болзошгүй юм. Тэнцвэр буурах тусам ашиг сонирхлыг хасах нь ашиг багатай байдаг. Хэрвээ та хадгаламжтай бол хэдэн жилийн өмнө ипотекийг төлөх нь зүйтэй .
Хэрэв та моргейжийнхээ төлбөрийг хийхээр төлөвлөж байгаа бол жилийн эцэст хийх нэмэлт төлбөрүүд нь тухайн жилийн төлсөн хүүг нэмэгдүүлж, тухайн жилийн орлогыг нэмэгдүүлэх болно.
Шинэчлэлт: Конгрессоос гаргасан 2018 оны татварын шинэчлэл нь стандарт хасалт, татварын хаалт, бусад зүйлүүдэд эрс өөрчлөлтийг бий болгож байгаа боловч орон сууцны зээлийн хүүгийн хасалт хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч, өндөр татвараас чөлөөлөх дээд босго босгохын тулд энэ нь таны 2018 оны өгөөжид хэрхэн нөлөөлөх талаар татварын мэргэжилтэнд хандаарай.