Төлбөрийг хэрхэн төлөх вэ? Та хаанаас авах ёстой вэ?
Хамгийн бага хүүтэй зээл авахын тулд хувийн ипотекийн даатгалаас зайлсхийхийн тулд байшингийн үнийг тооцохдоо Бенжаминыг маш их хэмжээгээр 20 хувиар төлөх нь зүйтэй. Гэхдээ энэ худалдан авалтад хэдэн арван мянган доллар хэмнэж эхэлсэн бэ? Энд таны моргежийн төлбөрийг хэрхэн төлөхийг доор харуулав.
Доош төлбөр хийхэд хэр их мөнгө хадгалах ёстой вэ?
Хамгийн гол нь та ипотекийн нэмэлт даатгалаас зайлсхийхийн тулд 20 хувийн урьдчилсан төлбөрийг хэмнэх, шинэ байшинд тэгш эрхээ авахаас зайлсхийх хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь хэцүү ажил юм. Тухайлбал, $ 200,000 үнэтэй байшинтай бол та урьдчилгаа төлбөрт зориулж 40,000 $ -ийг авахыг эрмэлзэх болно. Энэ нь хаалтын зардал эсвэл моргейжийн барьцаа хөрөнгийг баталгаажуулах, байшин худалдаж авахтай холбоотой бусад зардлыг оруулдаггүй . Сайн мэдээ гэвэл энэ төлбөрийн төлбөр хаа ч явсангүй. Энэ нь танай гэрт сууж, зарах үед та үүнийг өөрийн өмчийн хэсэг болгож буцааж өгдөг.
Хэдийгээр худалдан авалтын үнийн 20 хувь нь таны зорилт байх ёстой ч гэсэн 20 хувьтай байх зарчим таныг гэр орон эзэмшихээс сэргийлж болохгүй. Заримдаа бага хэмжээний төлбөр хийх нь илүү ухаалаг сонголт байж болох юм. Байдал бүр өөрийн гэсэн ач холбогдлыг жинлэнэ. Богино болон урт хугацааны асуудлаар шийдвэр гаргах.
Хэрэв та урьдчилгаа төлбөрөө 20-иос доош хувиар төлж байгаа бол Орон сууцны захиргаа, ахмадын захиргаа болон төрийн албан хаагчдын орон сууцны эрх бүхий байгууллагуудтай анх удаагаа, бага болон дунд орлоготой өрхүүдэд санал болгож буй хөтөлбөрүүдээс доош төлбөрийн шаардлагыг бодвол ердийн зээл. АНУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамны орон нутгийн орон сууцны үйлчилгээ нь хөдөө орон нутагт бага-дунд орлоготой худалдан авагчдыг худалдан авахад чиглэсэн хөтөлбөрийг санал болгодог.
Төлбөрийг бэлэн мөнгөөр хэмнэх
Ерєнхийдєє тєлбєр тооцоо нь бэлэн мєнгєний эх їїсвэрээс бий болдог. Хэрэв та энэ чиглэлд явж байгаа бол сар бүр сар бүр хэмнэж, байшингаа хэрхэн хэмнэхээ тайвшруулж, хүссэн байшингаа төлбөрөө хийхэд шаардагдах хэмжээний мөнгийг олохын тулд хичнээн хугацаа зарцуулахыг тооцоол. Урьдчилан төлөх төлбөрийн янз бүрийн хувийг гаргаж ирэн, сар бүрийн төлбөрийн хувьд эдгээр хувилбарууд хэр их ялгаатай байхыг харгалзан үзсэн цаг хугацааг тооцоолох. Дараа нь шаардлагатай бол хадгаламж эсвэл цаг хугацааг тохируулна уу. Төлөвлөгөөтэй байх, төлөвлөгөөг дагах нь чухал юм.
Жишээ нь, та 200.000 долларын үнэтэй байшин худалдаж авахыг хүсч байна. Хэрэв та 20 хувиар доошлуулахыг хүсч байвал $ 40,000 хэрэгтэй болно. Хэрвээ та 1000 долларыг сар бүр хадгалсан бол гурван жил дөрвөн сарын хугацаатай төлбөрөө төлөх болно.
Хэрэв та 10 хувиар доошлуулахыг хүсч байгаа бол хагас цагаар энэ хэмжээгээр эргүүлж чадна. Өөрийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан хамгийн сайн төлөвлөгөөтэй танилцаарай.
Та мөнгөө хэмнэж байхдаа мөнгө олохыг хүсч байна. Тогтмол хадгаламжийн дансанд сууж буй мөнгийг маш бага хүүтэй байлгаж, хадгаламжийн зорилтоо хурдан биелүүлэхэд тус болохгүй болно.
- Урьдчилгаа төлбөрийн санг эзэмшдэг өндөр орлоготой хадгаламж эсвэл мөнгөний захын дансыг хар . Та ерөнхийдөө энгийн хадгаламжийн данснаасаа илүүтэйгээр эдгээр дансуудад илүү сонирхолтой байдаг.
- Хадгаламжийн сертификатыг CD гэж нэрлэдэг. Эдгээр дансуудтай уян хатан байдал, хөрвөх чадвар багатай боловч үндсэн хадгаламж, өгөөж нь энгийн хадгаламжийн данстай харьцуулахад илүү сонирхолтой байдаг.
Тэтгэврийн төлөвлөгөө нь Урьдчилгаа төлбөрийн эх үүсвэр болно
Хэрэв та тэтгэврийн дансанд мөнгө хадгалж байгаа бол тэтгэвэрт гарах боломжтой болно.
401 (k) ба 403 (b) тэтгэврийн төлөвлөгөөг оролцогчдод шинэ байшин худалдан авах дансаас мөнгө зээлүүлэх боломжийг олгодог. Нэмж хэлэхэд, хэрэв та IRA данстай бол хэрэв та анх удаа гэртээ худалдан авагч бол гэрт мөнгө авах боломжтой.
Бусад зээлээс ялгаатай нь 401 (к) зээл нь таны зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахдаа өр зээл-орлогын харьцаанд тооцогдохгүй бөгөөд таны зээлийн онооод нөлөөлөхгүй. Хэрэв та зээлээ эргүүлж төлөхгүй бол зарим томоохон үр дагавар бий. Үүнд таны авсан зээлээс авсан орлогын татварыг төлөх, 10 хүртэл хувиар урьдчилан төлөх торгууль төлөх гэх мэт орно. Хэрэв та 401 (к) зээлээ эргүүлэн төлөхдөө ажлаасаа гарахдаа дуусгавар болсноос хойш 60-90 хоногт бүрэн төлөх болно. Ийм зээлийн бусад зардал нь боломжийн зардал юм. Тэтгэвэрт гарсан хөрөнгөө хэр их мөнгө зээлж авсан бэ? Эдгээр нь зээлийг төлөх чадваргүй болсон нөхцөлд зээлийг төлөх чадваргүй байсан ч зээлийн эргэн төлөлтийг шинэ зээлтэй хамт төлөх чадвартай байх ёстой.