Машин, байшин хоёрын хоорондох сонголтоо хийж болох уу? Та шинэ юмуу бараг л шинэ машин хоёрын хооронд сонголт хийх хэрэгтэй байж магадгүй гэж бодож байсан уу? Олон залуучууд ихэнхдээ нэг буюу нөгөөгөөсөө хэцүү байдаг. Машин ба байшин.
Та машинаа моргейжийн нөхцөлд тохируулахаас хэрхэн сэргийлэхийг харуулъя. Ашигласан жишээнүүд нь энэ хуудасны доод хэсэгт байгаа таамаглал дээр суурилсан болно.
Би олон тооны тоог шидэж байх болно, гэвч надад тэвчээртэй хандах болно. Энэ үзэл баримтлал нь үнэндээ маш энгийн бөгөөд үүнийг ойлгох нь моргейжийн шаардлагыг хангаж чадах эсэхэд нөлөөлөх болно. Энд үзүүлсэн жишээний төгсгөлд та маш олон хүмүүс өөрсдийн шинэ гэрээс машинаа сонгох, өөрийн гэрийг эзэмшихийн тулд яаж сонгох хэрэгтэй вэ, мөн тэдгээрийн нэг нь болохоос зайлсхийж чадна.
Ипотекийн зээлжих чадвар хэр их байхыг тодорхойлно
Зээлдүүлэгчид хоёр энгийн харьцааг ашиглахын тулд гэртээ худалдан авахад хэр их мөнгө зээлэхийг тодорхойлох. Эдгээрийг яаж хурдан тооцоолох вэ?
Харьцаа # 1: Орон сууцны сар бүрийн нийт зардал сарын нийт орлогоос хамаарна
Алхам 1: Татвар, даатгалыг хасахаас өмнө сар бүр нийт цалин хөлсийг бичнэ үү.
Алхам 2: Алхам 1 удаа давтана .28 (28%). Энэ нь хамгийн их зээлдүүлэгчид таны орон сууцны нийт зардал (үндсэн, хүү, өмчийн татвар , орон сууцны даатгал , эсвэл PITI) байх ёстой зарчим болох юм.
Зарим зээлдэгчид илүү их хувийг (35 хүртэлх хувь) хэрэглэж болох боловч ихэнх хүмүүс орон сууцанд их хэмжээгээр төлж чадахгүй, харьцаа 2-т ихэвчлэн энэ цэгийг ашигладаг).
Харьцаа # 1:
Таныг болон таны ханьтай хосолсон орлого $ 70,000 буюу сард 5,833 доллар. $ 5,833 x 28% = $ 1,633. Таны PITI нийт дүн энэ хэмжээнээс хэтэрч болохгүй.
Харьцангуй # 2: Өрхийн орлогод өрийн хэмжээ
Алхам 1: Автомашины зээл, тавилга эсвэл бусад суулгацын зээл , кредит картын төлбөр, оюутны зээл гэх мэт 11 сараас дээш хугацаагаар үргэлжлэх сар бүрийн бүх төлбөрийг бич.
Алхам 2: Алхам 1-ээс олон тоогоор үржүүлэх .35 (35%). PITI-д төлөх ёстой нийт төлбөр, түүний дотор сарын нийт өр, энэ тооноос хэтрэхгүй байх ёстой.
Харьцааны жишээ # 2:
Та болон таны гэр бүлийнхэн сард $ 200 кредит картаар төлж, 436 $ ба $ 508 (таамаглалыг харна уу), $ 100 ба $ 75 оюутны зээлийн төлбөр , таны зээлийн картаар худалдан авсан тавилга дээр сард $ 100 төлбөр төлөх болно. Хоёр жилийн хугацаанд, нийт сарын өрийн төлбөр нь $ 1,419.
Сард сарын нийт орлогыг $ 5,833 болгон хуваа .35 (35%). Таны сарын нийт өр, түүний дотор PITI $ 2,041-с хэтрэхгүй байх ёстой. Таны сарын төлбөрийг $ 2,041-аас $ 1,419-с хас. Энэ нь PITI-д сард $ 622 төлөх болно. Татвар ба даатгалыг хасах (таамаглалыг харна уу) ба та сар бүр 386 долларыг ипотекийн үндсэн болон хүүгийн орлогоороо үлдээнэ.
Таны машины төлбөр нь моргейжийн зээлд хамрагдах боломжтой
Дээрх жишээнд 61,000 $ (6.5% -ийн хүүтэй) байшинтай болохыг гэрчилнэ.
Та асуудлыг харж байна уу? АНУ-д үлдсэн цөөхөн газрууд байгаа бөгөөд та байшингаа 61000 доллараар худалдан авч болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг боломжийн үнэтэй болгохын тулд таныг ямар байлгах вэ? Таны машины төлбөр! Тэдгээргүйгээр та сард нэг сарын 1,565 долларын ипотекийн төлбөрийг (PITI) олгож болно ($ 474 сарын нийт төлөгдөх өр төлбөрийн дүн таны сарын өрийн төлбөрийг хасч, машины төлбөрийг оруулаагүй болно). $ 1,565-ын үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууц өмчлөгчдийн даатгал, ипотекийн зээлийн хувийн даатгал нь сарын үндсэн төлбөр болон хүүний төлбөрт $ 1,074-ыг өгдөг. Машины төлбөр төлөхгүй бол ойролцоогоор 169,000 долларын үнэтэй байшинг авах боломжтой болно.
Шинэ Машинаа сонгох, гэрийг эзэмшихэд ямар бэрхшээлтэй тулгарахаас зайлсхийх вэ
Одоо та тээврийн хэрэгсэлтэй байх ёстой. Тиймээс энд машингүй машин явахгүй, харин шинэ машин худалдаж авах чадварыг нь худалдан авах чадварыг авч үзэх хэрэгтэй. Ингэснээр та ухаалаг автомашин худалдан авах шийдвэр гаргах боломжтой болох юм.
Ихэнх автомашин үнэ цэнийг маш хурдан бууруулдаг тул нэг эсвэл хоёр настай хуучин машин худалдаж авснаар та $ 5,000- $ 15,000 хүртэлх үнийг хэмнэх боломжтой. Энэ нь таны өрийн-орлогын харьцааг ихээхэн хэмжээгээр нэмэгдүүлж, илүү том барьцаат зээл авах шаардлагыг хангаж өгнө.
Дээрх зургуудад ашигласан ижил загвар, машиныг худалдаж аваарай, гэхдээ хоёр настай машиныг шинэ машин худалдан авахад сар бүр $ 436, $ 508-ийн оронд $ 183, $ 350 машинаар төлөх болно (биш Авто даатгалд аврах гэж байгаа зүйлийг дурдахдаа). Та нийтдээ $ 65,000-ыг $ 65,000-аар шалгаруулна. Та байшинг олохын тулд $ 61,000-аас $ 61,000-аас илүү үнэтэй байх болно!
Доод шугам
Хамгийн гол нь шинэ машинтай болох нь сонирхолтой (бас сонирхолтой) зүйл юм. Гэхдээ шинэ, бараг шинэ шинэчлэлт, гэрээсээ худалдан авалт хийх эсвэл бусад санхүүгийн зорилгодоо хүрэх чадварт нөлөөлдөг Энэ нь үнэ цэнэтэй үү?
Энэхуу зуйлд ашигласан таамаглалууд Энэхуу зуйлд ашигласан таамаглалууд:
Нэг эхнэр нь 2003 оны Toyota Tundra Truck 4dr Access Cab SR5 4WD SB (4.7L 8cyl 4A) үнэтэйгээр 26,775 ам.доллараар худалдаж авсан бөгөөд 490 доллараар Premium 3 in 1 Combo Radio w / CD Changer, $ 1,005 замын багц, нийт үнэ $ 28,270-ийн үнэ. Бусад нөгөөх нь 2003 оны Nissan Altima 3.5 SE 4dr Sedan (3.5L 6cyl 4A) -ийг үндсэн үнэ 23,149 ам.доллараар худалдаж авсан бөгөөд үүнээс гадна спорт багцыг (цахилгаан бүгд дээврийн цонхтой, хойд хөлөг онгоц) 1,249 ам.доллараар худалдан авчээ.
Эдгээр машины үнэ 2002 онд төлж байсан дундаж машины үнэтэй ойролцоо байна.
Та маш сайн, их хэмжээний зээлтэй бөгөөд бага хүүтэй зээлийн хэмжээ нь 4.5% байх ёстой (таны зээлийн оноо таны хүүнд нөлөөлдөг). Таны автомашины зээл таван жилийн хугацаатай бөгөөд танай машин бүрт 1,000 ам.доллар төлж, Nissan Altima-ийн 436 доллар, Toyota Tundra-ийн хувьд $ 508 төлөх болно.
Хэрвээ та хоёр настай Nissan Altima-г худалдаж авбал дундаж үнэ нь $ 24,398-ийн оронд $ 10,400-тэй тэнцэх бөгөөд таны сарын төлбөр нь $ 6.3 байсан бол $ 183, $ 1,000 хүртэл буурна (ашигласан машинуудын үнэ ерөнхийдөө арай өндөр шинэ автомашинуудаас илүү үнэтэй).
Хэрэв таны гэр бүлийнхэн хоёр настай Toyota Tundra ачааны оронд шинэ машин худалдаж авбал 28,270 $ -ын оронд $ 19,000-т (Тоёота АНУ-ын машинуудаас түргэн сулардаггүй) сард 350 доллараар төлөх бөгөөд 350 $ -ын хүүтэй, 1000 доллар төлөх болно. .
Таны хөрөнгийн татвар жилд 2,000 ам. Доллар, сард 166 ам. Доллар, гэрийн эзний даатгал нь сард $ 300, эсвэл $ 25 байна.
Та худалдан авах гэж байгаа байшингийн үнэ цэнийн 20% -тай тэнцэх хэмжээний бэлэн мөнгө төлж чадахгүй, мөн сард 45 ам.доллараар тооцдог хувийн зээлийн даатгалыг төлөх ёстой.