Зөвхөн та үл хөдлөх хөрөнгөө авахдаа түр хугацаагаар хаахаас сэргийлэх боломжтой
Та үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг хаахын өмнө гэрээс худалдан авагчид хийх ёсгүй зүйлийг сурч мэдэх боломжтой, эсвэл бусад олон хүмүүстэй адил байж, хүнд хэцүү арга замыг сурч мэдэж болно. Энэ бол таны сонголт. Худалдан авагчийг хаахаас өмнө хийх ёсгүй хялбар арга замыг судлахдаа та ипотекийн зуучлагч , таны төлөөлөгч, энэ зохиогчоос зөвлөгөө авах болно. Бид бүгд ижил зүйлийг хэлдэг, гэвч ихэнхдээ орчуулгад алдагдсан мэт санагддаг.
Эсвэл магадгүй энэ нь худалдан авагчид шүүхийн шийдвэрийг түр зогсооход хүргэдэг. Гэрийнхээ борлуулалтыг хаахын тулд дарамтанд ороход амархан байх болно. Орон сууцны зээлдүүлэгч нь үйл ажиллагааны энгийн арга замыг санал болгож болох бөгөөд зарим тохиолдолд худалдан авагчид даалгаварыг буруу тайлбарлаж, өөр ямар нэг зүйлийг хийдэг. Энэ нь хаалтын хугацааг хойшлуулах хандлагатай байдаг. Эргэлзэж байгаа бол асуу.
Энгийн мэдрэмжийг төрүүлдэг зүйлийг бүү хий
Хамгийн том асуудал бол анх удаа олон худалдан авагчид өөрсдийн үйлдлүүд нь гэмгүй, гэдэгт итгэлтэй байдаг бөгөөд энэ нь тэдний хувьд ач холбогдолтой гэж үздэг. Энэ нь төгс ойлгомжтой байж болох ч та энэ логикт итгэж чадахгүй. Яагаад гэвэл энэ нь зөв зүйл мэт сонсогддог учраас үүнийг хийх нь маш аюултай учраас үүнийг хийх ёстой. Үнэндээ энэ нь хийх зүйл биш юм.
Ипотекийн дүрмүүд ба удирдамж нь дүрэм журмыг зохиосон засгийн газрын хорооноос бусад тохиолдолд нийтлэг ойлголтыг бий болгодоггүй.
Жишээ нь, зээлийн тайландаа хөлдөөж байгаа худалдан авагч нь түрээслэгчийг түр хугацаагаар хөлслөхийг зээлдүүлэгчээс асууж болно. Гэрийн худалдан авагчийн сонсож байгаа зүйл нь өөр юм. Худалдан авагч нь зээлийн хөлдөлтийг цуцална. Хэрвээ худалдан авагч хөлдөлтийг цуцалсан бол энэ нь шинэ зээлийн тайланг үүсгэж болох бөгөөд энэ нь FICO-ийн оноо бага байх болно.
Энэ тохиолдолд орон сууцны зээлийн хүүний түвшний өндөр түвшинг харуулахын тулд шинэ хаалтын тодруулгыг хийх хэрэгтэй. 30 жилийн хугацаатай зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаанд 15% -иас илүүг төлөхийн тулд 300,000 ам.долларын зээлийн 4% -иас 4.25% -ийг 4% -иар өсгөх боломжтой. Цаашлаад, TRID-ийн удирдамжийн дагуу шинэ хаалтын мэдэгдэл гаргах нь худалдан авагч зээлийг баримт бичиг гаргахаас өмнө өөр хугацаанд хүлээх хэрэгтэй гэсэн үг юм. Хоёр дахь удаагаа хүлээж авах нь таны хаалтын хугацааг хойшлуулж болзошгүй.
Энэ асуудлын дээр зарим зээлдэгчид зээлийн тайланг шалгаж үзээд буруу зүйл олоорой. Асуудлыг засах цаг бол гэрээ байгуулахаас өмнө гэрээ авахаас өмнө юм. Гэвч алдаа нь нүүрэн дээрээ нүүрээ хараад, компьютерийн дэлгэцэн дээр байгаа бөгөөд алдаатай маргахын тулд хийх ёстой бүхэн бол хулганаа товших явдал юм. Үүнийг бүү хий. Хулганаа бүү хүр. Гэрээ нь алдаатай зөрчилдөж болзошгүй өөр нэг зээлийн тайлан үүсгэж болох бөгөөд энэ нь эргээд шинэ хаалтыг бий болгож, тэндээс урагшлах боломжтой болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааг хаахыг хүлээхдээ хийхгүй байх зүйлсийн жагсаалт
- Зээлийн тайландаа хүрч болохгүй . Үүнийг ч битгий хараарай. Та хор хөнөөлгүй асуулга хийж, хаахаа больсон. Зээлийн мэргэжилтэн биш гэдгийг хүлээн зөвшөөр.
- Шинэ зээлийг бүү байгуулаарай. Бэлэн мөнгөний картыг цэнхэрээс танд санал болгож байна уу? Эдгээр имэйлүүдийг устгах, хариуны маягтуудыг жижигрүүлэх, эсвэл шинэ кредит хүлээн авахын тулд гүйлгээ хаагдсаны дараа хүлээнэ үү.
- Кредит дансыг хаах хэрэггүй. Хэдийгээр та тодорхой кредит картыг хэзээ ч ашигладаггүй гэдгийг мэддэг байсан ч, жишээ нь, хэрэв та шаардлагатай бол хасаад, гэртээ худалдан авахыг хаахыг хүлээж байх үедээ энэ мөрийн кредитийг цуцлахгүй.
- Картынхаа хязгаарыг бүү нэм. Зээлийн картаар худалдаж авахад хэрэгтэй бүх зүйл хүлээж байна. Хэрэв та шуудангаар саналаа хүлээн авбал түүнд хариу өгөхгүй.
- Кредит карттай юмуу бүү худалдаж ав. Юу ч үгүй. Энэ нь not.one.thing гэсэн утгатай. Тийм ээ, та угаагч, хатаагч хэрэгтэй байж болох ч үүнийг захиалж хаах хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Худалдагчийн компьютер дээр алдаатай зүйл орж ирэх тул хэн нэг нь түүнийг компьютерт оруулах болно гэж борлуулалтын албаны үг хэлэхийг бүү бариарай. Учир нь таны хаалтын хугацаа хойшлогдоно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.