Гэрийн худалдан авагчид гэрийг худалдан авахын тулд гэрийн хаагдсан бичиг баримтууд их хэмжээний гарын үсэг зурж байна. Хамгийн олон тооны хуудсуудыг бүрдүүлж буй зээлийн бичиг баримтууд нь нийтдээ 100 хуудас буюу түүнээс дээш тоог агуулна. Энэ нь үнэхээр галзуурсан бөгөөд эдгээр баримтуудын олонх нь зээлдүүлэгчийн адил ашиг тусын төлөө бус (ирээдүйд авах боломжтой болохоос зайлсхийх) юм. Хадгалсны дараа эдгээр бичиг баримтуудыг бүгдийг нь хадгалдаггүй. Учир нь тэдгээр нь ихээхэн хэмжээний хадгалах зайг иддэг.
Хэн нь цаасан баримтыг хэн хадгалах вэ?
Уншигч: "Шинэ гэрээ худалдан авах гэрээг хаасны дараа би ямар бичиг баримтыг хадгалах ёстой вэ? Тэд эх орондоо байх уу, баталгаажуулсан уу эсвэл хуулбар байна уу? Одоо би зөвхөн бүх л хувилбарын хуулбартай байдаг, гэхдээ зарим гарын үсэг бараг дуусаагүй байна. Би санаа зовж, өөрийнхөө эзэмшлийн бодлого, үйл ажиллагаа, захидлууд гэх мэт миний анхны баримт бичгийг цуглуулах хэрэгтэй юу? Ирээдүйд надад юу хэрэгтэй байгааг би мэдэхгүй. "
Хариулт: Та гэртээ хаагдсаны дараа бүрэн бөглөсөн файлыг хадгалах ёстой бөгөөд энэ нь худалдагчтай хийсэн гүйлгээний үеэр гарын үсэг зурсан бүх баримт бичгийг хуулбарлахыг хэлнэ гэсэн үг юм. Та эх орондоо хэрэгтэй биш, гэхдээ бүх талуудын гарын үсэг бүхий баримтуудыг бүрэн гүйцэд гүйцэтгэсэн байх ёстой. Эцэст нь хэлэхэд, эдгээр баримтуудыг гэр орондоо зарж борлуулснаас хойш наад зах нь хэдэн жил хадгалж байх хэрэгтэй. Зарим хүмүүс хэзээ ч зарахгүй байх нь тодорхой бус.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч танд гүйлгээний баримт бичгийн хуулбарыг өгөх боломжтой тул үл хөдлөх хөрөнгийн брокерүүд худалдан авагч, худалдагч бүрт файлаа хадгалах шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч хаалтын баримт бичгийг хаах агент, хуульч, эсвэл эгнээний офицер хариуцдаг. Энэхүү баримт бичиг нь гэрээний хэлэлцээртэй холбоотой баримт бичгээс тусдаа бөгөөд санхүүгийн болон эрх зүйн баримт бичгүүдийг агуулна.
Баримт бичиг болон орон сууцны баримт бичгийг мужийн бичигч дээр гаргаж, олон нийтийн бүртгэл хөтлөх болно. Ингэснээр эдгээр бичиг баримтын хуулбарыг бичигчийн оффисоос эсвэл гарчгийн компаниас авах боломжтой.
Гэрийн худалдан авах дараа баримт бичгийг хаах
Дараахь бичиг баримтыг хадгалах гол үндэслэл нь ирээдүйн лавлагаанд зориулан хийгдэх болно - өөрөөр хэлбэл, өөрийн шүүмжлэлд зориулсан утгатай буюу эсвэл нэхэмжлэлийн шаардлагад нийцсэн тохиолдолд худалдагч, мэргэжлийн төлөөллийн баг эсвэл гэрээт гүйцэтгэгчийн эсрэг нэхэмжлэх шаардлагатай. Өнөө үед дэлхий даяар ихэнх баримт бичгүүд нь зарим хэлбэр, ялангуяа гүйлгээний баримт бичигт дижитал хэлбэрт ордог.
Таны үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл гүйлгээний зохицуулагч танд эдгээр баримт бичгийг таны компьютер дээр эсвэл CD дээр найдвартай хадгалахын тулд аюулгүй татаж авах боломжтой.
- Худалдан авах гэрээ
Гэрээ худалдан авах гэрээг худалдан авах, гэрээгээ цуцлахад шаардагдах бүх нөхцөл, шаардлагыг тодорхойлдог. Энэ бол гэрийг худалдан авахаар тохиролцсон үед бүх талууд гарын үсэг зурсан баримт юм. - Нэмэлтүүд, Нэмэлт өөрчлөлтүүд эсвэл Жолооч нар
Худалдан авалтын гэрээний нөхцлүүдийг өөрчилдөг буюу өөрчилсөн аливаа зүйл. Энэ төрлийн баримт бичиг нь жишээ нь, худалдагчийн эсвэл худалдан авагчийн нэр, үсгийн маягийн нэр эсвэл гудамжны хаягийг засаж залруулах боломжтой. - Засвар хийх хүсэлт
Эд зүйлсийг засах мөнгөний гэрээ эсвэл гэрээ. Нөхөн сэргээлтийн нэмэлт нь ажил гүйцэтгэх тодорхой төрлийн төрлийг тодорхойлж, ажил нь зөвшөөрөл шаардсан гэрээт гүйцэтгэгчийн зөвшөөрөл шаардаж болох эсэхийг тодруулах боломжтой.
- Худалдагчийн тодруулга
Материаллаг баримтууд, хар тугалган суурьтай будаг, шилжүүлгийн ил тод байдлын тайлан болон худалдагчийн хангаж буй аливаа бичгэн баталгаа, баталгаажуулалт, тодруулга зэрэг орно. Эдгээр баримт бичгүүд нь ихэвчлэн худалдагчийн эсрэг ирээдүйн нэхэмжлэлийг шүүхэд үндэслэдэг. - Эскроу заавар, хэрэв байгаа бол
Ихэнх тохиолдолд худалдан авалтын гэрээг сольж, худалдан авагч, худалдагчийн хооронд байгуулсан гэрээний нөхцөл, болзлыг тусгасан. Хамтран оролцогч талуудын нэрийн өмнөөс тодорхой үйлдлийг гүйцэтгэхийн тулд escrow эрх олгоно. - Гэрийн хяналт
Гэрийн байцаагчийн дүгнэлтүүдийн дүгнэлт , аль нөхцлүүдийг сайн нөхцөлд байлгаж, засвар үйлчилгээ хийх шаардлагатайг зааж өгнө. Зураг оруулах ёстой. Хэрэв энэ нь дижитал файл юм бол таны компьютерийн өгөгдлийг алдах тохиолдолд нөөцлөхдөө CD-д хуулна уу. - Хортонгийн хяналт ба гүйцэтгэлийн гэрчилгээ
Хортон шалгалтын компанид хийсэн тайлан, ажил дууссаныг баталгаажуулсан хуулбар. Жишээлбэл, Калифорни мужид хортон шавьжийн хяналт шалгалтыг муж улсад хоёр жилийн хугацаанд гаргаж өгдөг.
- Бусад хяналт шалгалт, ажилтай холбоотой баримт бичиг
Бусад үзлэг, гүйцэтгэсэн ажил. Энэ нь гэрээт гүйцэтгэгчийн нэхэмжлэх, зөвшөөрлийг багтааж болно. - Гэрийн баталгааны төлөвлөгөө
Засварлах дуудлагын талаархи бодлогын дугаар, холбоо барих мэдээллийг оруулна. Түүнчлэн гэрийн баталгааны төлөвлөгөө болон хамрагдаагүй зүйлсийн төрлөөр юуг хамруулсан талаар өгүүлнэ. Та юуг ч хамаагүй болохыг мэдээд гайхах болно. - Мэдээллийг хаах
Засгийн газар үүнийг энгийнээр хийхийг чармайдаг ч таны ойлгож мэдэхгүй зарчмуудыг багтаасан тооцоолсон бүх зардлыг оруул. Таны мэдэхгүй төлбөрийн талаар асуулт асуу. - Тооцоолсон Хаалтын мэдэгдэл
Гэрээ худалдан авах бүх төлбөр, тооцооны эцсийн тооцоолол. Энэхүү баримт бичиг нь борлуулалтын үнэ, таны бэлэн мөнгө, зээлийн дүн, бусад аккредитивын бүх төлбөрийг борлуулах, үүнд кредит ба үнэлгээг багтаасан төлбөрийг багтаана. - Ам.доллар болон үл хөдлөх хөрөнгө
Ихэнхдээ тэмдэглэлд бүртгэгдээгүй бөгөөд та бүрэн тэмдэглэснээр анхны тэмдэглэлийг хүлээн авахгүй. Барьцаа хөрөнгө нь зээлдүүлэгчийн шаардсаны дагуу таны үндсэн зээлийн үлдэгдэл, зээлийн нөхцөлийг харуулна. - Даатгалын бодлого
Гэрийн эзний даатгалын болзол, нөхцөл, шимтгэлийн мэдэгдэл ба бодлогын дугаар. Хэрэв таны зээлд хуримтлагдсан бол зээлдүүлэгч таны сунгалтыг сунгах болно. Хэрэв үгүй бол та үүнийг жил бүр төлөх шаардлагатай. - Гарчиг Бодлого
Таны баталгаа, нэр төрлийн даатгалын долларын дүн, хамрах хүрээнээс үл хамаарна. Нэр гарч буй компанийн нэр, олгосон огноо, бодлогын дугаар.
Гэрээ худалдаж авсны дараа эх хувь болгон хадгалагдах баримт бичгүүдийг хаах
Хэрэв та эдгээр баримт бичгийг алдахгүй бол хаагдсан агент буюу эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентаас баталгаажуулсан хуулбарыг авч болно. Жишээ нь, миний туслахыг татвар төлөхөөсөө өмнө бүх үйлчлүүлэгчиддээ хоёр дахь хаалтын мэдэгдэл ирүүлэхийг хүсч байна (тэд үүнийг ихэнхдээ буруу байрлуулсан байдаг).
- Хаалтын мэдэгдэл
Гэрийн худалдан авалтын албан ёсны төлбөр, нэхэмжлэлийг агуулсан. Зарим зүйлүүд татвараас хасагдах боломжтой тул та энэ хуулбарыг энэ хуулбарт зориулж тухайн хувийн татвараа төлөхөд хэрэгтэй болно. Энэ баримт бичгийг татварын байцаагчидаа өгнө үү. Таны хаалтын мэдэгдэл ойртсоноор баталгаажсан байх болно. - Үүрэг
County Title Recorder-ийн албан бичигт оруулсны дараа гарчиг шилжүүлэх бичиг баримт. Таны нэрийг хэрхэн эзэмшдэг, таны нэр, эд хөрөнгийн хуулийн тайлбарыг худалдагчийн нэрийг агуулна. Бичлэг хийснийхээ дараа энэ үйлдлийг танд илгээнэ.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.