Таны Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub хэлэхдээ: "Олон жилийн туршид олон худалдагч, худалдан авагчтай богино хэмжээний гүйлгээ хийдэг үйл ажиллагаа эрхэлдэг болсноор 2 богино борлуулалт байдаггүй ч хувь хүний нийтлэг шинж чанарууд байдаг. Борлуулагчид, ялангуяа тэд богино хугацаанд борлуулалт хийх хүртэл асуухыг хүссэн асуултаа мэдэхгүй байх нь олонтаа тохиолддог. "
Хариулт: Дараахь Асуулт хариулт бүрийг бодит ертөнцийн намуудаас богино хугацаанд борлуулсан болно. Хамгийн түрүүнд худалдаа хийхээр төлөвлөж буй худалдагч нь богино борлуулалтад мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ярилцлага хийх явдал юм. Энэ нь таныг богино хугацааны борлуулалтын төлөөлөгч юм. Итгэмжлэл, үйлдвэрлэлийн дугаарыг хүсч, юу ч хийсэн, ийм хүнд төвөгтэй ажил гүйлгээг шинэ хүмүүст итгэхгүй байх.
# 1) Богино хугацаат худалдаа юу вэ?
Борлуулалт нь танай өрх таны өртгөөс бага дүнтэй зарж борлуулах боломжийг олгодог. Богино борлуулалт бол банкнаас олгодог давуу эрх юм. Энэ нь зөв биш юм. Банк бүр банк богино хугацаанд борлуулалт хийхийг зөвшөөрдөггүй.
# 2) Барьцаа хөрөнгийг худалдахаас татгалзах уу?
Зарим тохиолдолд, гэрээс нь түрээслэх нь тэмцэл, дарамтыг тэсвэрлэснээс илүүтэйгээр гэрийг нь барьцаалах боломжийг олгох нь илүү хялбар байж болох юм. Та барьцаалах нь зүйтэй эсэх нь барьцаалахтай холбоотой санхүүгийн болон хууль зүйн үр дагавараас хамаарна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд, хуулийн практикт үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй лицензгүй бол үүнийг үргэлжлүүлэн өгөх боломжгүй тул та үргэлж л хууль ёсоор, татварын зөвлөгөөг авах хэрэгтэй.
# 3) Борлуулагч дээр худалдагч хэрхэн олон санал худалдаж авах вэ?
Олон удаагийн санал болгох нэг итгэлтэй арга бол зах зээлийн үнэ цэнээс доогуур богино борлуулалтыг үнэлэх явдал юм. Худалдан авагчид танай гэрт өөр хоорондоо тендер зарлах өөр арга зам бий.
Богино хугацаат борлуулалтын үнэ хэт бага байх тул болгоомжлох хэрэгтэй. Учир нь а) банк бага тендер авах магадлал бага б) зарим худалдан авагчид эргэлзэж, багаball санал болгодог .
# 4) Борлуулалт хийхэд ипотекийн төлбөрийг хийхээ зогсоох ёстой юу?
Та төлбөрөө төлөхийн тулд богино хугацаанд борлуулах ёстой гэсэн домог юм. Гэсэн хэдий ч, таны төлбөрийг заавал хийх ёстой зарим нөхцөл байдал байдаг. Ихэнх нь засгийн газрын зээлд хамрагддаг учраас тийм ээ, зарим тохиолдолд засгийн газар таныг ипотекийн төлбөрөө хийхээ зогсоохыг хүсч байгаа. Аймшигтай, тийм үү?
# 5) Банк ялгаатай байдлын төлөө биднийг дагана уу?
Мөн хуулийн зөвлөгөө авах өөр нэг шалтгаан бий. Богино борлуулалтын гол шалтгаануудын нэг нь хувийн хариуцлага тооцох явдал юм. Гэхдээ худалдагч бүрийг чөлөөлдөггүй. Зарим зээлд зарим зээл хувийн баталгааг бий болгодог. Зарим мужид байгаа хатуу мөнгө зээл дутагдалтай байдаг. Зөвшөөрлийн бичигт дутагдаж буй үг хэллэг нь худалдагчийг суллах гэсэн үг биш юм.
# 6) Миний зээлийн үнэлгээг богино хугацаанд зарах уу?
FICO-ийн мэдээлснээр таны зээлжих чадварын хамгийн том цохилт нь үлдсэн дутагдал байсантай адил юм. Хязгаарлалтын улмаас богино хугацааны борлуулалтын зээлд нөлөөлөх нь барьцаалахтай бараг адилхан байдаг.
Хэрэв үгүй бол энэ нь бага. Зээлдүүлэгчид зээлийн тайландаа богино хэмжээний борлуулалтыг "тохиролцсоноос бага төлсөн" гэж тайлагнадаг боловч тайлагнах бусад хувилбарууд байдаг.
# 7) Хоёр зээлийг бид яаж борлуулах вэ?
Та хоёр зээлээр богино хугацааны борлуулалт хийдэг. 3 зээл, эсвэл лицензтэй богино хэмжээний борлуулалттай ижил арга замаар явдаг. Хувь хүний хэлэлцээр хийх. Ерєнхийдєє зээлдэгч нь бага орлоготой хїмїїст орлогын бага хувийг хуваарилна. Гэхдээ зээлдэгч нь худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг оруулахыг хүсч болно.
# 8) Богино хугацаат өмгөөлөгч хэрэгтэй юу?
Хэрэв та өмч хөрөнгөө өмчлөх хөрөнгөтэй, орлого олсон, зээл авахад хувийн хариуцлага хүлээсэн бол өмгөөлөгч авахын тулд богино хугацаанд борлуулах 3 шалтгаан бий. Харамсалтай нь, хэрэв та өмгөөлөгчөөс асуувал өмгөөлөгч өмгөөлөгч авах болно. Та хуулийн зөвлөгөө хэрэгтэй.
Таны өмнөөс хэлэлцээр хийх өмгөөлөгч хэрэгтэй эсэх нь таны нөхцөл байдлын нарийн төвөгтэй байдал, онцлогоос хамаарна. Агент буюу ЦХҮа болон бусад итгэмжлэгдсэн зөвлөгчдөөс асуу.
# 9) Богино хугацааны худалдаа хийхэд санхүүгийн бэрхшээл тулгардаг уу?
Богино борлуулалтын манаж эхэлсэн энэ 2005 оны сүүлээр эхэлсэн санхүүгийн хямрал нь богино хугацааны борлуулалтын шалгуур болох үнэмлэхүй шалгуур байсан юм. Усан доорх байшингуудын гайхалтай тоо, аюулгүй байдлыг хангахгүйгээр зээлийг зайлуулах хэрэгцээ шаардлагыг харгалзан үзвэл зарим хөрөнгө оруулагчид стратегийн богино хэмжээний борлуулалт хийх болно.
# 10) Бид яагаад богино хугацааны арилжааг татгалзсан бэ?
Банкууд богино хэмжээний борлуулалтыг батлах чухал элементүүдийг эрэлхийлж байгаа боловч хамгийн том урамшуулал нь банкнаас зардлаа цомхотгох замаар богино хугацаанд борлуулалт хийх боломжтой эсэхийг шийддэг. Заримдаа банк таныг барьцаалах замаар илүү их ашигтай гэж хэлэхгүй. Энэ нь ердөө л худалдан авагч хэзээ ч төлөхгүй гэсэн үнийг хэлнэ. Тахианы махны төрөл.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.