Банкнаас худалдаж авах байр, худалдан авалт
Уншигч тань : Бид банкнаас байшин худалдаж авах нэр дэвшигч үү? Эхнэр бид хоёр анх удаа гэрт нь байдаг. Манай хотод банкны эзэмшлийн орон сууцыг борлуулах олон байшинг бид харж байна. Бид нээлттэй банкинд ажилладаг агенттай ярилцаж, банкны өмч хөрөнгөө байнгын гэр орон болгон худалдаж авахад хялбар гэж хэлсэн. Гэтэл манай найзууд үгүй гэж хэлээд банк өмчлөх гэр худалдаж авах нь хар дарсан зүүд шиг санагдаж болно. Агент бидэнд худал хэлж байна уу? Худалдан авахад хялбар юу? Банкны эзэмшлийн гэр, байнгын гэрийг худалдаж авах уу?
Хариулт: Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн орон сууц, эсвэл богино хугацааны REO - г жагсаасан үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд банкны өмчлөлийн гэрийг худалдаж авах нь гэр орон шиг амархан байдаг гэдэгт итгэх магадлалтай. Учир нь тэдний олонхи нь банкны өмчлөлийн гэр нь цорын ганц байшин болжээ. Энэ нь долоо хоногийн аль ч өдөр ердийн байшингаа худалдаж авахыг би хүсч байна. Яагаад гэдгийг би хэлье.
Банкны эзэмшлийн гэр орон ба зах зээл
Энэ нь зах зээл дээрх орон сууцны тоог ихэвчлэн дээрэмддэг эсэхээс хамаарч өөр өөр байдаг. Хэрэв байнгын борлуулагч нь банк эзэмшдэг орон сууцны зах зээлд давамгайлах зарчмаар зарагддаг бол байнгын борлуулагчид барьцаалах үнээр өрсөлдөх шаардлагатай байдаг.
Банкны үл хөдлөх хөрөнгийн албаны ажилд зуучлагчтай харьцдаг зарим хөрөнгийн менежерүүд өөрсдийн агентууд өөрсдийн тооллогыг бусад аль ч гэрээний адил зах зээлд гаргадаг гэж шаарддаг. Зарим нь гэрийг хуурамчаар зарж борлуулахыг илүүд үздэггүй.
Учир нь өмч хөрөнгө нь гутамшигтай байдаг. Банкны бүх шударга байдалд, банк нээлттэй зах зээлд өрсөлдөх гэж оролддог.
Банкны эзэмшлийн гэр, орон сууц
Ерөнхийдөө, та байшин худалдаж авах үед эзэд тань түүхийнхээ талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг хуваалцаж болно. Та гал тогооны угаалтуур дээшилж, дээврийг сүүлд сольж байгаа эсэхийг шалгаж, гэрээр үзлэг шалгалт хийхгүй байж болзошгүй ямар нэгэн согог байгаа эсэхийг мэдэж болно.
Банкны эзэмшлийн гэрийг худалдаж авахад та өөрөө өөртөө байгаа. Та үл мэдэгдэх хүчин зүйл худалдаж авдаг.
As-Is нөхцөл байдал
Банкууд өөрсдийн багцад орон сууцны засвар хийх нь ховор. Тэд ерөнхийдөө хортон шавжны үзлэг шалгалт хийх эсвэл худалдан авагчид дээвэрийн баталгаажуулалт , бохирын үзлэгт өгөхгүй. Хэрэв таны гэрт үзлэг шалгалт нь гол хүндрэлийг илрүүлж, засварын хүсэлтийг ирүүлсэн тохиолдолд банк таныг үл тоомсорлох болно. Ердийн борлуулагч нь засвар хийх хүсэлтийг хэлэлцэн тохиролцох магадлалтай бөгөөд танд асуудал үүсгэх магадлалтай байдаг.
Банкнаас гэр худалдаж авах талаар ярилцах
Зарим банкууд тендерт оролцогчийн зүгээс барьцаа хөрөнгөөс урьдчилан зөвшөөрөл аваагүй захидал ирүүлээгүй тохиолдолд саналыг харгалзахгүй. Жагсаалтыг хөрөнгийн хэлтэс эзэлж байгаа тул заримдаа хариу авахын тулд заримдаа хэдэн долоо хоногоос илүү хугацаа шаардагддаг.
Банк нь саналыг зөвшөөрөх үед энэ нь ихэвчлэн бүх зориулалтаар таны оруулсан саналыг орлох банкны нэмэлт өөрчлөлтийг үүсгэдэг. Банкны нэмэлт өөрчлөлт нь 10 хуудас буюу түүнээс их байж болно. Худалдан авагчийг хамгаалдаг бараг бүх чухал зүйлс өөрчлөгдөнө. Хэрэв та банк өмчлөх гэр худалдаж авдаг бол өмгөөлөгч нь гэрээгээ хянаж үзэх нь зүйтэй юм. Учир нь энэ үг заримдаа ойлгоход хэцүү байдаг.
Хаалтуудыг зогсоох банкны хураамж төлсөн
Миний ажиллаж буй хойд Калифорнид голдуу Калифорнийн өмнөд хэсгийн Эскроу компанид ажил гүйлгээ хийдэг. Энэ нь бичиг цаасны ажилд саад болж байна. Үүнээс гадна, худалдан авагчийн зээлдүүлэгч нь андеррайтериас файлаа гаргахын тулд хэд хоногийн дотор шаардлагатай бол банк нь худалдан авагч төлбөрийг ихэвчлэн хийдэг. Ердийн борлуулагчид ерєнхийдєє єргєтгєх талаар ерєнхийдєє єршєєгєєрэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.