Богино хугацаат хаалтын хугацааг сунгахыг Банкууд шаарддаггүй
Хэн ч богинохон хугацааны сунгалт хийхийг хүсэхгүй бөгөөд ямар ч баталгааг олгохгүй. Борлуулалтын баталгааг хүлээж авахын тулд хэдэн сарын дараа худалдан авагчид сонсохыг хүсч байгаа нь тэдний моргарч буй зээлдүүлэгчид гүйцэтгэхгүй байх явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч мордох мөрөө хавчиж, "Хөөе, тэр богино хугацааны борлуулалтыг аваарай." Богино борлуулалтын туршлага багатай моргейжийн төлөөлөгч шиг ярьдаг.
Зээлдүүлэгчид гэр худалдан авагчдад зориулж буудлага хийхэд ашигладаг.
Богино борлуулалт биш арилжааны хэлцэлд худалдан авагчийн зээлдүүлэгч бүхэл бүтэн гүйлгээг хянадаг. Зээл олгогч борлуулалт хаагдах үед шийдэгддэг. Богино хэмжээний худалдаанд ийм биш юм. Богино борлуулалтын хувьд богино хугацаат арилжааны банк хаалтын огноог сонгоно. Хэрэв худалдан авагчийн зээлдүүлэгч энэ өдөр уулзаж чадахгүй бол худалдан авагч гэр бүлээ бүгдийг нь алдах болно.
Зарим банкууд тодорхой нєхцєл байдалд хїрэх болно. Үүний тулд Fannie Mae богино хугацааны борлуулалт биш юм. Банк нь дуудлага худалдааг хойшлуулахыг хүсч байгаа. Заримдаа банкууд дуудлага худалдааны огноо бэлэн болчихдог. Зарим банкууд богино хугацаанд борлуулалт хийхгүй. Баталгаажуулалтын хугацаа дууссан тохиолдолд тэдгээрийг сунгах шаардлагагүй болно.
Яагаад богино хугацаанд Борлуулахаар Банкны талаар нэмэлт мэдээлэл өгөх вэ?
Хамгийн бага шалтгаан нь банк богино хугацааны борлуулалтын өргөтгөлийг зөвшөөрч магадгүй юм. Учир нь банк богино хугацаанд борлуулалтаа хийхээс илүүтэйгээр борлуулалт хийхийг илүүд үздэг. Богино борлуулалт хийх нь банкинд илүү их санхүүгийн мэдрэмж өгч, барьцаалахаас илүү ашигтай байх болно.
Ихэнх банкууд энэ ангилалд багтдаг боловч банк бүр богино борлуулалтыг хаахаар сунгахгүй. Богино хугацаат борлуулалтын банк таныг өргөтгөл өгөх болно гэсэн эрсдлийг нэмэгдүүлэхийн тулд таны авч болох зарим алхмууд энд байна:
- Баталгаажуулах хаалтын огноо. Ерөнхийдөө энэ нь таны зээлдүүлэгч нь баримт бичиг зурж, зээлийн бичиг баримтаа гарын үсэг зурж, буцааж авсаны дараа санхүүжүүлэхэд бэлэн байх болно гэсэн үг юм. Банкууд захиа бичихээсээ өмнө захидал бичихийг хүсэхгүй байна. Эхлээд бэлэн байгаарай. Дараа нь өргөтгөл асуу.
- Хаалтын хугацааг сунгаж нэмэлт өөрчлөлт оруулах. Богино хугацаат арилжааны банк богино хугацааны арилжаа хийгдсэн гүйлгээний бүх талууд самбар дээр байгаа бөгөөд хаахад бэлэн байгаа эсэхийг баталгаажуулахыг хүсч болно. Хэрэв таны төлөөлөгч бүх худалдан авагч, худалдан авагч гарын үсэг зурсан банкинд нэмэлт өөрчлөлт оруулж болно гэвэл энэ нь хүн бүр өргөтгөхийг зөвшөөрсөн гэдгээ батлах болно.
- Худалдан авагчаас авсан урьдчилсан төлбөрийн захидал болон / буюу нотолгоог шинэчилнэ үү. Богино хугацаат арилжааны банк нь богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөл олгосны дараа хэд хэдэн сартай байх магадлалтай. Худалдан авагч нь чадвартай, хаахад бэлэн гэдгээ харуулах. Шинэчлэгдсэн хаалтын мэдэгдлийг шалгана уу.
- Мэргэшсэн байцгаая, хэлэлцээ хийж буй хүндээ хүндэтгэлтэй хандах хэрэгтэй. Өргөтгөлийг шаардах хэрэггүй, эсвэл та өргөтгөл авч чадахгүй байж магадгүй. Хүлээгдэж буй шалтгаануудын талаар тайлбарлаж, таны хаах өдрийн хэлэлцүүлэгчийг баталгаажуулна уу.
- Давуу талыг төлөхөд бэлэн байгаарай. Богино хугацаат арилжааны банкны өргөтгөл бол онцгой эрх юм. Зарим банкууд өдөр бүр хаах өдрөө тооцоолж болно. Энэ төлбөр нь өдөрт 100 ам.доллар эсвэл түүнээс дээш байх боломжтой. Энэ нь цэвэр зээлийн хувь байж болох юм. Богино хугацаат худалдах зөвшөөрлийн бичигт эдгээр нэр томъёо аль хэдийн орсон байж болох тул захиа бичиж үзэх нь ухаалаг хэрэг юм.
Богино хугацаагаар борлуулахаар банкнаас асуух нь хамгийн сайн арга юм. Зарим зээлдэгчид богино хугацааны хаалтын огноо нь үргэлж уян хатан биш бөгөөд тухайн цагт хүрэхийн тулд тэд чадах бүхнээ хийх ёстойг ойлгодоггүй. Та энэ баримтыг толгойд нь хүрч болно. Мөн таны мөрөөдлийн газар биш юм. Учир нь зээлдүүлэгч тань цагтаа хаах боломжгүй.
Долоо хоногт эсвэл түүнээс олон удаа хаагдахын тулд өөрийгөө бутаргах хэрэгтэй. Гүйцэтгэлийн шаардлага хангаж, дахин үнэлэх боломжгүй нөхцөл нь санхүүжилтийн нөхцөл нь HVCC-ийн дараа норматив юм. Заримдаа хойшлуулах нь зайлшгүй юм. Эсвэл илүү сайн борлуулалт сайтай батламж гарсныг сонсоход зээлээ даруй эхлүүлээрэй. Үнэлгээний хураамжийг алдах эсвэл гэрээсээ алдах эрсдэлтэй байдаг уу?
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.