Хавайн орон сууц худалдаж авахад тулгардаг бэрхшээлүүдийн нэг нь таныг төлөөлөх орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч сонгох уу, эсвэл төлөөлөгчийг хөлслөх явдал юм. Миний түүх дэлхийн хоёрын аль алиных нь шилдэг нь байлаа. Би зөвхөн төлөөлөгчдөд итгэхийг хүссэнгүй, учир нь би өөрийнхөө төлөөллийг илүүд үздэг. Гэхдээ нөгөө талаас, Хавайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүх агентлаг бүр арал бүр дээр хөрш бүрийг мэддэггүй. Би Хавайн арал дээр Баян арал дээр гэр бүлээ худалдаж авахад нь туслах зорилгоор Хонолулу-ийн Реал Мадридын захирлаар дамжуулан Хавайд лиценз олгосон төлөөлөгчийг сонгов.
Тэрбээр мөн Big Island-т оршин суудаг байсан бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөд оролцож, шинэ дэд салбаруудыг сурталчилж байсан.
Мэдээжийн хэрэг, нөхөр бид хоёр амралтаа авахыг хүсч байсан газар бүрт тодорхой мэдээлэл өгдөггүй байсан. Нөгөөтэйгүүр, жагсаалтын агентууд гол төлөв Хавайн зарим хэсэгт шоу хөтлөх шаардлагатай байдаг тул би өрөмдлөгөөрөө дамжуулан жагсаалт гаргадаг байсан. Би агентаас мэдэхгүй асуултуудыг шууд асууж болно.
Хавайн гэрийг худалдаж авахаасаа өмнө Бүртгэлийн агентын талаар асуух асуулт
- Та энэ байшингийн үнийг хэрхэн тогтоов? Хэдийгээр миний төлөөлөгч харьцуулах боломжтой борлуулалттай байсан ч шинэчлэлт, үзэл бодлын дагуу зарим газарт өргөн цар хүрээтэй байж болно.
- Гэрийн ямар төрлийн шинэчлэлтүүд байдаг вэ? Борлуулагчдыг ихэвчлэн шинэчлэлтийн бүрэн үнийг буцааж авах гэж оролддог тул шинэчлэгдэх боломжтой. Учир нь бодит байдалд бараг хэзээ ч тохиолддоггүй.
- Энэ хөршүүд жилийн турш үнэ хэрхэн өөрчлөгдсөн бэ? Та нэртэй компаний татварын мэдээллийг харах боломжтой боловч бүрэн дүр зургийг харуулахгүй. Гэхдээ үнэ өсөж, доошоо шилжих эсэхийг анхаарах нь чухал юм.
- Байгалийн аливаа гамшиг тохиолдсон гэж та үзэж байна уу? Тухайлбал, Big Island газар хөдлөлт, цунами, үер, галт уултай хэвээр байна. Диваажинд ямар ч сөрөг зүйл байхгүй.
- Худалдагч ямар нэгэн тавилга хийх боломжтой юу? Үүнийг даваад үзье, та Хавай руу онгоцоор явж байгаа буйдан дээрээ барьж чадахгүй. Хавай дахь олон бараа бүтээгдэхүүний үнэ өндөр байдаг. Та Хавайн гэрийг худалдаж авахад шалан дээр унтах бодолгүй байна. Гэрээ хэлэлцээр хийх нь ховор байдаг.
- Хэрвээ HOA гэрт очих бол амралтын түрээс эсвэл гэрийн тэжээвэр амьтадтай холбоотой ямар хязгаарлалт байдаг вэ? ХАТ-д ямар төрлийн зардлыг оруулдаг вэ? Жишээлбэл, Хавайд байрлах гэр бүлийн олон нөхөрлөл нь түрээсийн төлбөрийг 30 хоногийн дээд хэмжээг хязгаарлах болно.
- Энэ нутагт хэдэн эзэн амьдарч байна вэ? Энэ нь ялангуяа хөрөнгө оруулагчдын харьцаа хэт өндөр байгаа нөхцөлд санхүүжилт авах боломжгүй байж болзошгүй тул кондицион,
- Удирдах албан тушаалтнууд хэрхэн ажилладаг, би хэрхэн оршин суугч бус вэ? Олон гэр орон дээвэр дээр нарны хавтантай байх боловч цахилгаан эрчим хүч өгөхгүй байж болно. Зарим нарны хавтанг зөвхөн халаалтын усанд хэрэглэдэг.
- Надад гарын авлага, засвар үйлчилгээ үзүүлэгч хүмүүст хандаж чадах уу? Жилийн сайн сайхан байдалд орохгүй бол хадлан хадах, цэцэрлэгийг арилгаж, усалдаг. Хэрэв та бүх засвар үйлчилгээг өөрөө хариуцаж байгаа бол аралаас гарахын өмнө засвар үйлчилгээ хийдэг хүмүүстээ тохируулах нь сайн арга юм.
- Зарим гэнэтийн зардлыг мэдэх хэрэгтэй байж болох уу? Хавай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар эх газрынхаас харьцангуй доогуур байгаа хэдий ч та Хавай дахь гэрт мөнгө төлж байсан ч гэрийн эзний даатгалын бодлого хэрэгтэй болно. Орон тооны цагаар оршин сууж буй оршин суугчид бүтэн цагаар оршин сууж байгаагаас илүүтэйгээр 3 дахин их татвар төлдөг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Өөр бусад зүйлүүд байдаг. Хагархай цонхыг хэн засах вэ?
Хавайд гэр орон худалдаж авах тухай жинхэнэ өгүүллэг
Хавайд гэр худалдаж авахын тулд миний агнуурын хувьд би агенттайгаа маш олон газар хамруулсан. Энэ бол House Hunters-тэй адил байсан бөгөөд би Сакраментод худалдан авагчдыг богино борлуулалт худалдаж авахад нь туслахын тулд агентуудын үзэл бодлыг харуулсан учраас би мэдэж байсан.
Эхлээд бид Big Island дээр Captain Cook-д байрлаж байсан. Энэ нь таны хүлээж байсан шиг зай биш, гэхдээ төвд хүрхрээ, цөөрөм бий болгожээ. Тиймээс бүх өрөөнүүд, тэр ч байтугай хоёрдугаар давхарт байсан хүмүүс жижигхэн байсан бөгөөд энэ нь бүх чухал үзэлгүйгээр тагтнаас бусад далайгаас гаралтай.
Дараа нь бид Өмнөд Кона дахь кофены тариалангийн талбай, өндөр толгодоор аялсан. Бид түрээсийн машиныхаа жолоодлого хийж чаддаггүй, иймээс агентийг бидэн рүү авахын тулд буув. Дээд талд нь, түүний SUV эхний араа зөөх боломжгүй байсан тул зам нь маш ширүүн байсан.
Ачаа хөнгөрөхийн тулд бид машинаас гараад маш огцом өссөн. Өө, миний хонхойсон тугалууд. Тэндээс хүнсний бүтээгдэхүүнийг хот руу аваачиж үзсэнгүй.
Kealakekua-д гоёмсог байшинг олж харсан. Зочны өрөө нь 500 хавтгай дөрвөлжин тохой дугуй хэлбэртэй, 180 градусын зайтай панорама үзжээ. Харин дээд давхрын өрөөнд хүрэхийн тулд та гаднах шатаар авирч, угаалгын өрөөнүүд маш жижигхэн байсан. Гэрийн бусад гишүүд нь ямар ч онцгой зүйлгүй, жагсаалт гаргагч агентлагт 5 жил тутамд нэг удаа халуун ногоо угаах шаардлагатай гэж хэлсэн. Хэрвээ бид тэр байшингаа худалдаж аваад хот руу явахыг хүсч байсан бол гудамжинд дөрөв дээрээ гол түлхэлт хүртэл мөлхөх хэрэгтэй болов уу.
Нэг өдөр бид Вайкола дахь шинэ гэр орноосоо хэсэг хэсгээрээ далайгаас 6 милийн зайтай газар хүрч очсон. Холын зайнаас далай дээгүүр манантай болохыг бинээс гадна Калифорнийн Элк Гранд очиж болох байсан. Гэрийн гайхамшигтай шинэчлэгдэж байсан боловч урд хашаа хиймэл өвс байв. Үүнийг Big Island MLS- д жагсаасан байсангүй. Учир нь борлуулагчид зөвхөн Х Honoululu-д энэ байшингаа зах зээлд борлуулсан байна. Хэт олон анхааруулах тэмдэг. Би живэгч байсан бол жагсаалт гаргагчаас асуусан бөгөөд тэрээр энэ баримтыг хүлээн зөвшөөрөв. Би бол гал тогооны том фэнүүд биш.
Одоогоор энэ нь гайхамшигтай үзэл бодол бүхий бүх түвшний гэр болгон шиг харагдаж эхэлж байна. Би зарим онцлог шинжүүдтэй эвлэрэх хүсэлтэй байсан ч Хавайн амьдралын хэв маягийг хямд төсөр үнээр харахад Хавай дахь гэртээ бусад олон худалдан авагчдаас ялгаатай байсан. Хэрвээ та Хавай дахь гэрт зориулж нэг саяас илүүг зарцуулах бодолгүй бол үнийн хувьд маш олон сонголт байдаг.
Сүүлчийн арга хэмжээ авахын тулд би кондеонуудыг хайж олохыг санал болгосон. Би үнэхээр гэрээг хүсэхгүй байна. Тэдгээрийн ихэнх нь орон сууцны барилга шиг санагддаг, хувийн нууц биш, зарим нь гараашгүй байдаг. Нэг тонн нь үндсэн хөрөнгө оруулалт бөгөөд түрээслэгчд түрээслэх бөгөөд дахин үнэ цэнийг бууруулдаг. Та эдгээр цогцолборуудад амьдардаг хүмүүсийн мэдрэмжийг мэдрэхийн тулд машины зогсоол дахь машины төрлүүдийг харж болно.
Дараа нь бид азтай аз тохиосон юм. Энэ нь като гэж ангилагдсан боловч ганц гэр бүл байсан. HOA нь гаднах болон урд талын талбайг хариуцаж байв. Энэ нь гэр, гадна дээвэр, цонхны гаднах ханыг хадгалж үлдэх гэсэн үг юм. Хашаан дээр услалтын систем дээр үндэслэгдсэн Хавайн ургамлаар дүүрсэн байв. Энэ нь зөвхөн зуслангийн байшин, 2 унтлагын өрөө, 2 банн, нэг дэнж байсан ч, үүнээс гадна 1,100 метр квадрат талбайтай байв; Би хайраар унасан.
Түүнчлэн, угсарсан зам нь орон зайн өргөтгөлийг санал болгосон. Энэ бол нэмэлт гэр бүлийн өрөө шиг юм. Гэр орон бол нөхөр бид хоёрт төгс төгөлдөр юм. Мөн үзэл бодол? Гайхамшигтай. 180-р ангийн Панорамик. Далайн дээгүүр харайлт. Крузын хөлөг онгоцууд. Түүнээс гадна энэ нь сэрүүн үдэш Kona сэвшээ салхи санал болгож байна, учир нь гэр нь нээлттэй агаарын урсгал дээр байрладаг, хөрш бусад бустай адил. Энэ нь намайг Хавайд байгаад баяртай байна. Гекосын газар.
Би бүх баримт бичигт гарын үсэг зурж, гэрт нь хурдан шалгаж үзээд, арлыг орхижээ. Бид онлайнаар гарын үсэг зурлаа. Миний төлөөлөгч намайг Хонолулугаас нисэж эцсийн эцэст явсан. Нэрийн компанид хөрөнгө оруулалт хийснээр цагт нь хаагдана.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.