REIT буюу үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл нь тогтмол хувьцааны болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын аль алиных нь хувьд хөрөнгө оруулалтын онцгой хэлбэр юм.
Хөрөнгө оруулалтын энэхүү онцгой давуу тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс асар их орлого олох боломж олгодог.
Бага зэргийн амлалтаар эхэл
Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгөөс ялгаатай нь REIT-д хөрөнгө оруулалт хийх нь санхүүгийн хувьд маш бага байдаг. REIT нь жирийн хувьцааны адилаар нийтэд арилжаалагддаг тул аливаа брокерын зуучлагчийн данстай REIT-ийг худалдаж авах боломжтой.
Нэг алдартай REIT нь Нью Йоркийн хөрөнгийн бирж дээр PSA-ийн тэмдэгтийн дор арилжаалагддаг Public Storage юм. PSA-ийн хувьцаа одоогоор $ 200-аар нэгж хувьцаанд хүрч байна. Та өнөөгийн зах зээлийн ханшийн нэг хувийг зөвхөн брокер даалгаврын дагуу худалдаж авах боломжтой. Үүнийг харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгөд шууд хөрөнгө оруулахын тулд хэдэн арван мянган доллар шаардагдана, хэдэн зуун мянган хүн шаардагдах болно.
Мэдээж та физик шинж чанарын хувьд REIT-тэй адил хэмжээгээр оруулж болох боловч хямд өртөгтэй оршуулгын газраас гадна REIT-ууд санал болгож буй давуу талууд бий.
Онцгой байдлын үеийн Засвар эсвэл түрээсийн төлбөрийн талаар санаа зовох хэрэггүй
Хэрвээ түрээсийн хөрөнгөөс шууд хөрөнгө оруулалт хийвэл түрээслүүлэх, асуудал түрээслэгчийг шийдэх, үүсч болох бусад асуудлыг шийдвэрлэхэд тань л хамаарна. Мэдээжийн хэрэг, та өмч хөрөнгөө гадны хөрөнгө оруулалтын менежер ажиллуулж болох боловч энэ нь ихэвчлэн дээд орлогоосоо 10 хувийг авдаг.
REIT нь та түрээслэгчтэй харьцахдаа санаа зовох хэрэггүй.
Түрээсийн газрууд нь улсын болон орон нутгийн хуулиар тодорхой хэмжээний засвар үйлчилгээ хийхийг шаарддаг. Илүү чухал зүйл нь цаашид засвар үйлчилгээ хийхэд яаралтай хэрэгтэй. Бараг бүх жижигхэн газар түргэн тусламжийн яаралтай засварыг шөнийн дундуур сэрээх тухай аймшгийн түүхтэй. REIT хөрөнгө оруулагчийн хувьд та аливаа засварыг хийх шаардлагагүй.
Толгой өвдөхгүйгээр түрээсийн шинж чанараас мөнгө олох санаа адил юм. Нэг хувилбар нь АНУ-ын ойролцоох орон нутгийн иргэдийг ажиллуулдаг Техаст байрладаг REIT нь Camden Property Trust (CPT) юм. Хэрвээ та томоохон хот, суурин газрыг зорчиж байгаа бол Camden-гийн 180 айлын орон сууцны нэгэнд 26000 гаруй орон сууцны нэгийг олох болно. Камданд хувьцааг худалдан авахад та Camden REIT-т орж байна. Кенденийн хувьд энэ бол 2000 ажилтантай компани юм.
Үүний зэрэгцээ, Инновацийн Гэрээ (INVH) нь нэг гэр бүлийн түрээсийн орон сууцанд зориулсан REIT юм. Инновацийн орон сууц есөн муж улсын 48000 гаруй гэр орон эзэмшдэг.
Шуурхай тархалт
Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, барилга, засварын зардлыг дутуу үнэлдэг хамгийн том арга замуудын нэг нь юм.
Жишээлбэл, хэрэв та таван шинж чанарыг эзэмшдэг бөгөөд томоохон засвартай байсан бол энэ нь бүхэлдээ багцынхаа хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг сүйтгэж болзошгүй юм. $ 5,000-ын засвар нь том хэмжээний орон сууцны багцад ихээхэн ач холбогдол өгөхгүй, гэхдээ та зөвхөн өмч буюу хоёр өмчтэй бол энэ нь таны ашгаа арилгаж чаддаг.
Хөрөнгийн зах зээл дээр нэг л сагсаа өндөглөдөггүйн адил та үл хөдлөх хөрөнгөө хийх ёсгүй. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах өндөр үнэтэй учраас хямдралтай эсвэл хялбар биш юм. Гэсэн хэдий ч хэдэн зуу эсвэл хэдэн мянган өмч хөрөнгийг эзэмшдэг REIT-ийн хувьд энд зардал гардаггүй бөгөөд бусад нэгжийн бий болгосон ашгийг арилгадаггүй.
Ногдол ашгаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн үр ашгийг олж авах
Одоогоор таны уншсан зүйлээс харахад REIT нь хөрөнгийн зах зээл дээр тогтмол хувьцаа шиг харагдаж байна. Ихэнх тохиолдолд, энэ нь 100 хувь үнэн юм.
Гэсэн хэдий ч REIT-ийн эргэн тойрон дахь зарим тодорхой дүрмүүд нь энгийн хувьцаануудаас илүү сонирхолтой болгодог .
Хамгийн том ашиг бол хувьцаа эзэмшигчдэд ноогдол ашгийн хувиар татвар ногдуулах орлогын 90-ээс доошгүй хувийг хуваарилах зарчмыг шаарддаг дүрэм юм. Зарим хувьцаа нь ногдол ашгийг огт төлдөггүй боловч ашиг орлоготой REIT нь ногдол ашгийг төлдөг. Жишээлбэл, Эмнэлгийн өмчийн итгэмжлэл (MPW) нь 7.5 хувийн ногдол ашиг өгдөг, WP Carey нь 5.9 хувийг ногддог, Америкийн цамхаг нь 1.9 хувийг төлдөг. Ногдол ашгийн ургацыг одоогийн хувьцааны үнэ, хамгийн сүүлчийн ногдол ашиг дээр тулгуурлан тооцоолно.
Хувьцаа худалдаж авахад амархан
REIT нь юу өвөрмөц болохыг яагаад мэддэг вэ, гэхдээ та хэрхэн худалдан авах нь энгийн юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, өмгөөлөгч, нягтлан бодогчоос ирүүлэхийг ихэвчлэн шаарддаг өмч хөрөнгийг худалдаж авахаас ялгаатай нь REIT-г худалдан авах нь хувьцааг худалдан авахтай адил хялбар юм. Хэрэв та өөрийн дансанд бэлэн мөнгөтэй бол та утсаа хэдэн минутын дотор хөрөнгө оруулалт хийж болно!
REIT хөрөнгө оруулалт нь хөрөнгийн зах зээлтэй адил эрсдэлтэй боловч шууд хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас эрс бага эрсдэлтэй байдаг. Шууд хөрөнгө оруулах ажилд үлэмж хэмжээний өгөөж хүртэх боломж бүхий REIT-г худалдан авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхны хөрөнгө оруулалтыг хийх хамгийн сайн арга юм.