Богино хугацааны хэлэлцээр хийх зөвлөмжүүд
Ихэнх мэдлэгтэй байсан ч богино хугацааны борлуулалтын агентууд туслахыг хүсч буй хүмүүсээс хүсээгүй зөвлөгөө авах боломжтой.
Миний хамгийн дуртай саналуудын нэг бол:
Та яагаад энэ байшинг барьцаалах гэж байгаа бол хэр их мөнгө алдах вэ?
Туслах санаа нь хорин долоон 8x10 өнгө гялалзсан зурагнуудаар тойрог, сумаар зааж өгч байх ёстой. Зээлийн мөнгөөр ажилладаг банкнууд нь тооцоологч хэрхэн ажиллахыг мэддэг ажилчдыг хөлслөх хандлагатай байдаг. Банкны хэлэлцээрт оролцогчид гадны ямар үзэл бодолтой байж болохоос үл хамааран санхүүгийн 101 хичээлд хичээл ордоггүй.
Хэрэв банк богино хугацааны саналыг санал болгож байгаа бол банк аль хэдийнээ математикийн ажлыг хийчихсэн байна. Банк нь өөрийн БХГ- т аль хэдийнээ хайж байсан бөгөөд түүнийг худалдан авах, эсвэл богино хугацаанд худалдахаас илүү мөнгө олох эсэхийг тодорхойлсон. Ихэнх банкууд корпорациуд юм. Корпорацийн зорилго нь өсөх, томрох, илүү их мөнгө олох явдал юм.
Богино борлуулалтын агентууд нь орон нутгийн зах зээл рүү шилжих чиглэлийг банкинд харуулж чадна. Гэрийн үнэ буурч байвал ирэх сард энэ саналыг хүлээж авах нь зүйтэй болов уу.
Гэхдээ ихэнх тохиолдолд банкууд орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн саналыг сонирхдоггүй. Тэдний хэлэлцээрчид ирээдүйд замыг хайж байна. Тэд өнөөдөр юу хийж чадахаа хараад байна. Өнөөдөр тэд таны богино хэмжээний борлуулалтыг батлах буюу татгалзах эсвэл амралтаа үргэлжлүүлэх болно.
Богино хугацааны борлуулалтыг санал болгохын тулд Банкинд хэрхэн туслах вэ?
Хэрэв та богино хугацаанд санал болгож буй богино хэмжээний саналыг хүлээн авахад нь банкны зүгээс туслахад үнэхээр нухацтай хандвал та юу хүсч байгаагаа банкинд өгөх болно.
Банк нь буруу байсан ч банктай маргахад үр дүнгүй байна. Хэрвээ банк тань тэнгэр ягаан өнгөтэй гэж хэлвэл та тэнгэрт нил ягаан гэж хэлдэг. Өндөр давтамжийн гэрлийг тараах талаар маргаж болохгүй. Та алдана. Энд илүү зөвлөгөө байна:
- Баримт бичгийг буцааж өгөх.
Таны төлөөлөгч таныг аль хэдийн гарын үсэг зурсан тангаргалаа танд илгээх болно. Богино хугацааны борлуулалтын жагсаалт эсвэл богино хугацаат гэрээний нэмэлт өөрчлөлт зэрэг маягтуудыг байнга нягталж, банкны өмгөөлөгчөөр солих шаардлагатай. Таны өмнө нь хийгдсэн хувилбар таныг богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөлтэй ойрхон байх үед хоцрогдсон байж магадгүй юм.
Хэрэв банк шинэчлэгдсэн банкны мэдэгдэл буюу цалин хөлсний дардас хүсч байгаа бол юу хийж байгаагаа зогсоож, тэрхүү документыг таны агент эсвэл алдагдлыг багасгахад илгээнэ үү. Хэрвээ та хүсэлтийг нь хурдан шуурхай хүлээн авмагц банкинд яаралтай үзүүлдэггүй бол банкны наймаачин дахин файлыг авахын тулд өөрийн цаг заваа авч болно. Олон үүрэг даалгавартай. Хэрэв таны агент хугацаа дуусаагүй бол файлыг хааж болно.
- Бүрэн баримтыг илгээх.
Татварын тайлал бүрийн хуудсаа, тухайн банкны тайлангийн хуудас бүрийг илгээнэ үү. Богино хэмжээний хувилбарыг илүүд үздэг банк гэж бодсон алдаа бүү хий. Энэ хуудас бүрийг хүсдэг. Зээлийн дугаараа хуудас бүрт байгаа эсэхийг шалгаарай.
HUDs дээр таны агентлагууд ерөнхийдөө худалдагч болон худалдан авагчийн нэрсийг аль алиныг нь харахыг хүсдэг гэдгийг мэдэж байх хэрэгтэй. Заримдаа банкууд нь нэрээ дэвшүүлсэн бага эзэмшигчийн нэрийг харахыг хүсдэг. Хэрвээ худалдагчаас худалдагч талаас зээл авч чаддаггүй бол HUD-ийн худалдан авагчийн талыг бүрэн хангасан эсэхийг би байнга шалгаж байх болно. Хэдийгээр тоонууд нь тооцоон дээрэмдсэн байсан ч гэсэн. Яагаад наймаачид яагаад худалдагч кредит нь хар ба цагаанаар харагдахгүй бол HUD дээр худалдан авагчийн дебитийг дебит гэж ойлгодоггүй байдаг.
- Үнийг зөв тогтоохын тулд CMA илгээх.
Ноогоо багаар бүү хий, шударга, шударга, зах зээлийн ойролцоо үнэ санал болго. Заримдаа банкууд БДБ- д тулгуурлан борлуулалтын үнийг өсгөхийг хүсч байгаагаа хэлнэ. Энэ нь танай богино хугацааны борлуулалтыг хийхийг хүсэхгүй байж магадгүй юм. Учир нь энэ нь барьцаалах замаар илүү их мөнгө олох болно. Эсвэл энэ нь АДБ-ын төлөөлөгч чадваргүй гэсэн үг юм. Та аль гэдгийг нь мэдэхгүй. Тиймээс агентаа ОНС-ыг илгээхийг асуу.
- Худалдан авагчийн баримтыг банкинд өгнө үү.
Худалдан авагчийн банк хүчтэй, зоригтой байгааг харуулах. Худалдан авагчид мөнгө олох оролдлогын хуулбарыг хийж өгдөг. Үүнээс гадна өнгөрсөн 30 хоногийн дотор худалдан авагчийн зээлдүүлэгчийн гарын үсэг зурж, гарын үсгээ зурсан урьдчилсан захидал илгээж, өнгөт хэвлэмэл хуудас дээр гарын үсэг зурна уу. Банкны тодорхойлолтыг санхүүжилтийн баталгаа болгон оруулах.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.