Фредди юу хийдэг вэ?
Банкнууд Фреддиэс хүлээн авсан хөрөнгийг гэрээсээ гаралтай иргэдэд зориулж шинэ зээл олгодог. Энэ нь орон сууцны зах зээлийг нэмэгдүүлж, америкчууд илүү их гэрийн эзэн болохыг хүсдэг.
FHLMC нь 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийг олгох чадвартай банк юм.
Фреддигүйгээр банкууд зээлээ 30 жилийн турш хадгалж байх ёстой. Энэ нь хэтэрхий их мөнгө хуримтлуулах болно. Энэ нь бас эрсдэлтэй байх болно. 30 жилийн хугацаанд хэчнээн хүн үрэгдүүлэхээ төсөөлж чадах уу?
Фредди хоёрдогч зах зээл дээр хөрөнгө оруулагчдад MBS-ийг зардаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбараас илүү их хөрөнгө оруулагчдыг олох боломжийг олгодог. Фредди илүү их хэмжээний зээлийг худалдан авахад зарцуулжээ. Энэ нь бүх үйл явцыг дахин эхэлнэ.
Хэрхэн ажилладаг
FHLMC нь банк болон бусад зээлдүүлэгчдээс зээл авч байна. Энэ нь ижил тєрлийн барьцаат зээлийн багцыг багц хэлбэрээр хослуулдаг. Дараа нь тэтгэврийн сан, харилцан санхүүжилт, даатгалын компаниудад боодолтой хувьцааг зардаг.
Фредди хөрөнгө оруулагчид сар бүр тохиролцсон төлбөрийг хүлээн авах болно гэдэгт баталгаа өгдөг. АНУ-ын Сангийн яам баталгаатай байна.
Та сар бүр моргейжийн төлбөрөө хийхдээ банк нь FHLMC-д хүргүүлнэ. Фредди таны төлбөрийг бусадтай хуваалцаж, хөрөнгө оруулагчдад илгээдэг.
Энэ нь худалдан авсан бүх үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулдаггүй. FHLMC нь заримыг хөрөнгө оруулалт болгон хадгалж байдаг.
Энэ нь эдийн засагт хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Фредди Мак хүүгийн хэмжээг бууруулах замаар АНУ-ын эдийн засагт нөлөөлж байна . Энэ нь илүү олон шинэ гэрийн эзэд зээл авах боломжтой болгодог. Жишээ нь, дунджаар 791,000 дунд орлоготой өрхүүд орон сууц худалдан авахад 8.5% -аас 8% -иар бууруулсан байна.
Freddie Mac мөн хүүгийн түвшинг илүү тогтвортой байлгадаг. Үндэстэн дамнасан хотуудын хооронд орон сууцны зээлийн хүү 1970-аад онтой харьцуулахад 1.7 хувиар өссөн байна. Өнөөдөр энэ ялгаа нь зөвхөн 0.1 хувьтай байна.
Угсаатан болсноор Фредди гэрийн эзэнд туслах зорилгоор хөөцөлдөхөөс зайлсхийх хөтөлбөрүүдийг санаачилсан юм. Эдгээр хєтєлбєрїїдийн талаархи зарим мэдлэг нь хїмїїсийг урьдчилан сэргийлэх арга замыг эрэлхийлэхэд нь туслах болно.
Freddie Mac нь орон сууцны зах зээлийг идэвхжүүлдэг. Амьдралын эрүүл ахуйд орон сууцны барилга нь эдийн засгийн 5 хувьтай тэнцэж байна. Үүнийг хийснээр өндөр үнэтэй орон сууцнаас илүү их өмч хөрөнгийг хүлээн авч буй гэрийн эзэд баялагийг бий болгодог.
Энэ нь танд хэрхэн нөлөөлж байна
Фредди Мак банкнаас авч буй ипотекийн зээлийн хүүг бууруулдаг. Үнэн хэрэгтээ, энэ нь 0,5 хувьтай тэнцэх ханшийг бууруулж, 100,000 ам. Долларын зээлийн амьдралд 12,000 доллар зарцуулдаг гэсэн үг юм.
Фредди Мак мөн орон сууцны зах зээлийн шинжилгээ хийдэг. Хэрэв та байшин худалдаж авах, худалдах гэж байгаа бол FHLMC-ийн тайланг хар. Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр юу болж байгааг сайн мэддэг.
Freddie Mac-г хэн эзэмшдэг вэ?
АНУ-ын засгийн газар Freddie Mac, Fannie Mae нарыг эзэмшдэг. 2006 онд Төрийн нарийн бичгийн дарга Ган Паулсон энэ хоёрыг иргэншсэн. Үүнээс өмнө Fannie болон Freddie засгийн газраас ивээн тэтгэгч компаниуд байсан.
Эдгээр нь хувьцаа эзэмшигчдийн үнэлэмжийг нэмэгдүүлэх зорилготой корпорациуд байв. Тэд хоёулаа Нью-Йоркийн Хөрөнгийн биржид бүртгэлтэй байсан . Ингэснээр тэдний менежерүүд хувийн банкны өрсөлдөгчийн хувиар ашигтай ажиллахыг хичээсэн.
Тэд бусад корпорациудаас ялгаатай байсан. Холбооны Засгийн газар зээлээ бараг л баталгаажуулсан. Энэ нь тэднийг эрсдэл багатай болгодог. Тэд хэзээ ч дампуурахгүй гэдгээ мэдэж байхдаа эргэж ирэхээрээ эрсдлийг нь дээшлүүлэхээр шахалт үзүүлсэн.
Фанни, Фредди нар эдгээр бүтээгдэхүүний ихэнхийг барьж ашиг олох нь илүү ашигтай байв. Дипломын моргейжийн хямралыг дэлбэлэхэд энэ алдааг засах болсон. 2006 онд орон сууцны үнэ унасан тул ГЕН-ийн зээлийн үнэ цэнэ буурсан.
Тэднийг дампууруулахын оронд Полсон өөрийн хувьцааг худалдаж авсан. Компаниуд дампуурч байсан бол бүх үнэт цаасыг алдсан байсан.
Хэрвээ тэд орон даяарчлаагүй бол орон сууцны зах зээл байх ёсгүй. Учир нь банкууд Засгийн газрын баталгаагүйгээр зээл олгохоо больжээ. Үндэслэлээ гаргасны дараа АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн 90 хувийг Fannie, Freddie эзэмшдэг.
Freddie болон Fannie нар
Freddie Mac нь Federal Mortgage Association-ийн Холбоо Fannie Mae- ийн "бага дүү" юм. 1970 оны Онц байдлын гэрээний санхүүжилтийн тухай хууль FHLMC-ийг Fannie Mae-тэй өрсөлдөхөд зориулжээ.
Хуулийн дагуу Фанни Мае зөвхөн Холбооны орон сууцны холбооноос баталсан зээлийг худалдаж авсан. Тэднийг үнэт цаасаар хангахын оронд тэдгээрийг номон дээрээ байрлуулах нь илүү дээр байсан. Фредди үүнийг өөрчилсөн юм. Энэ нь ямар ч зээлийг худалдан авч, ихэнхийг нь баталгаажуулдаг. Freddie Mac болон Fannie Mae нарын гол ялгаа нь тэдний бүтээгдэхүүн, зорилтот зах зээлд байдаг.
Ерөнхийлөгч Жонсон хоёр жилийн өмнө олон нийтэд арилжаалагддаг корпораци болох Fannie болсон. Тэрбээр Вьетнамын дайныг санхүүжүүлэхээр төсвөө зарцуулахыг хүссэн юм.
Freddie Mac 1989 онд олон нийтэд ил болсон. Санхүүгийн институциудын шинэчлэлт, сэргээн босголт, хүчирхийллийн тухай хууль нь Хадгаламж, Зээлийн Хямралын хариунд гарсан өөрчлөлтийг хийсэн.