Нэгэн уншигч: "Бүх найз нөхөд маань биднийг гэрээ худалдан авах бичиг баримтаа гарын үсэг зурахын тулд бид гэрээгээ цуцлах гэж байгаагаа хэлэх болно. Гэрээ худалдан авах талаархи баримт бичгүүдийнхээ талаар юу хэлэх вэ? Энэ нь урт хугацаа шаардагдах уу эсвэл оролцож болох уу? Бид зээлдүүлэгчээсээ асууж, 20 минутын хугацаа шаардагдах ёстой гэж боддог.Үнэн бодит түүх гэж юу вэ? Гэрийн худалдан авалтын баримт бичигт гарын үсэг зурсан уу? Би одоо санаа зовж байна. "
Хариулт: Гэрийн худалдан авалтад зориулж энэ бүх бичиг баримтыг гарын үсэг зурахдаа би айж байна. Би чиний үнэнч шударга байх болно, энэ бол маш олон бичиг баримт юм. Амьдралд өөр зүйл худалдаж авахын тулд илүү их цаасан дээр ажил хийх хэрэгтэй. Гэрийн борлуулагчид гарын үсэг зурахаас илүү бичиг баримттай байдаг. Гэрээ худалдах шаардлагатай бичиг баримт нь худалдан авагч худалдан авахаар гарын үсэг зурах бичиг баримтаас ихээхэн бага юм. Энэ бол гэрээсээ худалдан авахын тулд гэрээнд гарын үсэг зурах эрх зүйн маш олон баримт бичиг юм.
Гэсэн хэдий ч, санаа зовох зүйл байхгүй. Санаа зовоход хамгийн чухал зүйл бол таны гарын үсэг зурсан баримтууд үнэн зөв болохыг анхаарна уу. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та бэлэн мөнгө төлж байгаа бол байшин худалдан авах бичиг баримт нь хамгийн бага, гэхдээ ихэнх худалдан авагчид гэрийг худалдан авахад зориулж санхүүждэг. Энэ бол гэрийн худалдан авалтын бичиг баримтуудын ихэнхийг шаарддаг банкууд юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах бичиг баримтууд гарын үсэг зурах
Хэд хэдэн хууль эрх зүйн баримт бичиг маш чухал бөгөөд зарим нь чухал биш байдаг.
Буцалтгүй тусламж нь эдгээр баримт бичгийн нэг биш юм. Худалдан авагч гарын үсэг зураагүй байна. Энэ нь зарим худалдан авагчдыг гайхшруулдаг. Жишээлбэл, та машин худалдаж авбал машины өмчлөлийг хүлээж авах эрхийн бичигт гарын үсэг зурж болно. Та гэр худалдаж авахдаа өөр юм. Худалдагч нь худалдан авагч биш харин буцалтгүй тусламжийн эсвэл баталгаат бичилтийг гарын үсэг зурна.
Бусад баримтууд нь таны гарын үсэг зурсан бусад бичиг баримтуудад худал хэлэхгүй байх баталгаатай хууль ёсны хэлбэртэй байх болно. Энэ баримт бичгийн янз бүрийн хэлбэр байж болох бөгөөд та үнэнийг хэлэх гэсэн баримт бичиг нь банкны хуулийн хэлтэст хангалтгүй байдаг. Хууль эрх зүйн хэлбэрүүд нь урьдчилан дүрсэлж, дахин илэрхийлэх, заримдаа баримт бичиг нь өмнөх баримт бичигтэй адилхан боловч гэрээр худалдан авагчид гарын үсэг зурах ёстой.
Бүү бүү зов. Гомдолгүй бай. Гарын үсэг зурахаас бүү татгалзаарай. Баримт бичигт гарын үсэг зурах эсвэл таны хаалтын хугацаа хойшлогдох эсвэл / эсвэл банкинд гомдол хийсний дараа та баримт бичигт таалагдахгүй бол ипотекийг авахын тулд өөр газар очиж болно.
Хэрэв та санаандгүй санааг бодож байсан баримтаа өөр өөр нэр ашиглаж байсан эсвэл өөр өөр нэрийг ашиглаж байсан гэж үзэж байгаа баримт бичигт гарын үсгээ зурахыг хүсч болно. Та гарын үсгийн янз бүрийн хэлбэрийг гарын үсгээ зурж болно. Дундын нэрээр бичсэн байж болно. Зүгээр л гарын үсэг зурна уу.
Гэрийн нөхцөл байдлын талаар асууж, сайн / дундаж / шударга буюу ядуу сайн гэж үнэлэхийг хүсч байгаа бол бүү гайх. Та эзэмшигч эзэмшлийн гэрчилгээ авахын тулд гарын үсэг зурах хэрэгтэй болно.
Энэ нь таны зээлд зориулж зээлээ төлөхөд ашиглах боломжтой баримт юм. Баримт бичгүүдийн ихэнх нь худалдан авагчийн өгсөн мэдээллийг буруу гэж үзвэл худалдан авагч талыг нь барагдуулах буюу үр дагаврыг нь хүлээх болно. Гэсэн хэдий ч, худалдан авагч нь зээл хүсч байгаа бол эдгээр бүх баримт бичгийг худалдан авагчид гарын үсэг зурах ёстой.
Чухал гэрээ худалдан авах баримт бичигт гарын үсэг зурах
Би баримт бүрийг уншихыг хүсч буй олон өмгөөлөгчтэй ажилласан. Би түүнийг буруутгахгүй байгаа учраас хуульч түүнийг баримтгүйгээр баримт бичигт гарын үсэг зурах нь ичмээр юм. Гэхдээ олон өмгөөлөгчид гэрээсээ худалдан авах бүх бичиг баримтыг уншдаггүй. Өмгөөлөгчтэй гэрээр үйлчлүүлэгчид ерөнхийдөө дараах баримт бичгийг уншиж, нарийвчлан судалж үзээрэй. Гэрийн худалдан авагчийн хувьд та ч бас хэрэгтэй.
- Виндоусын амлалт
Дараах зүйлийг баталгаажуулна уу: Таны нэрийг бичих. ZIP кодыг агуулсан өмчийн хаяг. Хүүний түвшин. Зээлийн үндсэн үлдэгдэл. Төлбөр хийх хугацаа. Урьдчилгаа төлбөрийн торгууль
- Итгэлцлийн ипотек буюу үйлдэл
Дараах зүйлийг баталгаажуулна уу: Таны нэрийг бичих. ZIP кодыг агуулсан өмчийн хаяг. Үндсэн тэнцэл. Хурдасгах буюу тусгаарлах нөхцөл.
- Хаалтын нэр
Дараах зүйлийг баталгаажуулна уу: Таны нэрийг бичих. Зээлдүүлэгчийн нэр, хаяг. Эд хөрөнгийн хаяг. Төлбөр тооцооны агент. Тооцоо хийх өдөр. Бичлэг / хаалтын огноо. Гэрээний борлуулалтын үнэ. Чанартай мөнгөний хэмжээ. Шинэ зээлийн хэмжээ. Хаалтын бүх төлбөрийг хамгийн үнэ цэнэтэй, 800 хураамж, зээлийн төлбөр төлдөг.
Хэрэв та дебит болон кредитийг ойлгодоггүй бол сэтгэл хангалуун байх эсвэл таны тэвчээр дуусах хүртэл тайлбарыг асуу. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн гэх мэт олон ухаалаг хүмүүс хаалтын мэдэгдэлийг хэрхэн уншиж ойлгохгүй байна. Тэд дебит, кредитийг хэтэрхий их маргадаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.