Таны хувьд хамгийн шилдэг нь юу вэ? 15 жилийн хугацаатай 30 жилийн хугацаатай ипотекийн харьцуулалт

Таныг гэрээсээ худалдаж авахад хэрэгтэй бүх сонголтоороо мэгддэг үү? Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь хамгийн энгийн, хамгийн түгээмэл орон сууцны зээл юм. Гэхдээ та 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл, 30 жилийн хугацаатай моргейжийн зээлийг сонгох, зөв зээлдүүлэгчтэй хамтран ажиллах , зардлыг удирдах шаардлагатай.

15 жилийн болон 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл

15 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийн нийт зардлыг бууруулж, өрийг хурдан хугацаанд арилгана.

Гэхдээ 30 жилийн хугацаатай зээл нь сар бүрийн төлбөр багатай бөгөөд бусад зорилгод зориулж хуримтлуулж, гэнэтийн зардлаа төлөх боломж олгодог.

Шийдвэрлэж чадахгүй байна уу? Бид давуу ба сул талыг доор дэлгэрэнгүй тайлбарлана. Хэрэв 15 жилийн төлбөр хэтэрхий их айдас байгаа бол 30 жилийн хугацаатай зээл авч, сар бүр нэмэлт төлбөр төлж болно. Зөвхөн 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлтэй адил төлбөрөө тооцоолж, илүү өндөр төлбөрийг хийх нь таныг яаралтай байлгахаас сэргийлнэ. Энэ стратеги таныг өр төлбөрөөс түргэн гарах бөгөөд та 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээс бага хүү төлнө. Гэсэн хэдий ч хэрэв та хүүг хамгийн бага үнээр зарцуулахыг хүсвэл 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг хамгийн бага хүүтэйгээр авах боломжтой .

Сарын төлбөр

Эхний ээлжинд 15 жилийн болон 30 жилийн зээлийн хамгийн их ялгаатай зөрүү нь сарын төлбөрийг шаарддаг. 30 жилийн хугацаатай зээл нь бага төлбөртэй байдаг хэдий ч үүнийг илүү сайн болгох шаардлагагүй юм. Бусад, мэдэгдэхүйц ялгаатай байдал нь ач холбогдолтой юм.

Боломжийн төлбөрүүд: Таны орлого, төлбөрийн хэмжээ нь 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл нь боломжийн үнэтэй биш байж болно.

1. Хэрэв та сарын бэлэн мөнгөний урсгалаа анхаарч үзвэл 30 жилийн дотор таны төлбөрийг 30 жилийн турш сунгах болно.
2. Зээлийг эргүүлэн төлөх чадварынхаа дагуу зээлдүүлэгчийн өргөдлийг зээлдүүлэгчид олгодог. Үүнийг хийхийн тулд та сарынхаа орлогоо сарын өрийнхөө төлбөртэй харьцуулна. Хэдийгээр та 15 жилийн төлбөрийн хувьд сэтгэл хангалуун байгаа ч гэсэн таны өрийн орлогын харьцаа таньд эдгээр зээлийг хасах болно.

Бусад зорилтууд: Хэрэв та 30 жилийн хугацаатай тэтгэвэр тэтгэмж зэрэг бусад зорилготой хадгаламжаа хуримтлуулж байгаа бол эдгээр зорилгоо санхүүжүүлэхэд хялбар болгоно. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны төлбөрийг сар тутам хийхээс илүүтэйгээр урт хугацааны зорилгодоо хүрэхийн тулд та төсөвтөө илүү чөлөөтэй мөнгө олох болно. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та 30 жилийн хугацаатай зээл авч, сар бүр "хүссэн" мөнгөөрөө мөнгө зарцуулах юм бол 15 жилийн зээлээс илүү сайн байх болно.

Уян хатан байдал: 30 жилийн хугацаатай зээл нь таны сонголтыг нээлттэй байлгаж, амьдралын гайхшралыг шингээж өгдөг. Хэрэв та ажлаа сольсон (эсвэл ажлаасаа гарах) бол сар бүрийн төлбөр багатай байх болно.

Төлбөр тооцооны тооцоолол: Таны сар бүрийн ипотекийн төлбөрийн механикийг харахын тулд төлбөрийн тооцооллын үндсийг мэдэж , төлбөр тооцооны янз бүрийн хувилбаруудыг туршиж, үнэгүй онлайн тооны машин ашиглана уу.

Та хэр хурдан хариуг өгдөг вэ?

15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь таны зээлийн үлдэгдлийг хурдан төлөхөд тусалдаг. Сар бүрийн төлөлтөөр та 30 жилийн хугацаатай зээлээс илүү өр зээлд орох болно. Ямар ч тохиолдолд, та бага мөнгөтэй байх болно, хэд хэдэн ач тусыг санал болгодог:

1. Та дараагийн худалдан авалт эсвэл бусад хэрэгцээнд зориулан ашиглаж болохуйц тэгш шударга байдлыг бий болгоно .
2. Зээлийг харьцангуй бага харьцаагаар санхүүжүүлэхэд хялбар байдаг .
3. Хэрэв та байшингаа зарах хэрэгтэй бол усан доор байх магадлал бага байх болно .

Дээр нь, хэрэв та гэртээ байх юм бол 15 жилийн дараа ипотекийн төлбөрийг 30 жилийн турш хадгалж үлдэхийн оронд ипотекийн төлбөрийг хийхээ зогсоож болно.

Хүүгийн зардал

15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээс бага хүү төлнө. Хоёр хүчин зүйл танд таалагддаг:

1. Хүүгийн хэмжээ: 15 жилийн хугацаатай зээл 30 жилийн хугацаатай зээлээс бага хүүтэй, бусад бүх зүйл тэнцүү байна. Тиймээс та эхний жилээс эхлэн бага хүү төлнө.
2. Насан туршийн хүүгийн зардал: Та зээлэх хугацаа урт, таны төлөх илүү сонирхол . Дээр нь, 30 жилийн хугацаатай жижиг зээлийн төлбөрийн дүнгээр таны зээлийн үлдэгдэл (таны хүү төлж байгаа дүн) илүү урт хугацаанд хэвээр байна. Энэ үйл явц хэрхэн явагдаж байгааг харахын тулд сарын төлбөр, сарын хүүгийн төлбөр, зээлийн үлдэгдэл зэргийг харуулсан хорогдуулалтын хүснэгтийг хар .

Жишээ нь: 15 жил ба 30 жилийн харьцуулалт

Дээрх бүх хүчин зүйлүүд хэрхэн хамтран ажиллахыг харцгаая.

Орон сууц худалдан авахад 200,000 доллар шаардагдах бөгөөд 15 жилийн хугацаатай, 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийг сонгож болно.

• 4.10 хувийн хүүтэй 30 жилийн тогтмол хүүтэй зээлийг тооцоолох.
• 15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй зээлийг 3.43 хувийн хүүтэй гэж үзье.

Сарын төлбөр: 30 жилийн хугацаатай зээл нь сарын төлбөр багатай байдаг.

• 30 жилийн төлбөр: 966 $
• 15 жилийн төлбөр: $ 1,432

Өрийг бууруулах: Та 15 жилийн хугацаатай зээлийг илүү хурдан төлөх болно.

• Долоон жилийн дараах 30 жилийн зээлийн үлдэгдэл: 172,513 ам.доллар
• Долоон жилийн дараа 15 жилийн зээлийн үлдэгдэл: $ 119,674

Хүүгийн зардал: Та 15 жилийн хугацаатай зээлийн хүүг бага хүү төлнө.

• 30 жилийн хугацаатай зээл авахад таны зээлийн хугацаа нь $ 147,903 ам. Доллар төлнө. Мөн 200,000 долларын зээлийн үлдэгдлийг төлөх ёстой болно.
• 15 жилийн хугацаатай зээлээр та бүхэн нийтдээ $ 56,122 долларын төлбөр төлнө.