Хүүний түвшний бууралтыг дахин санхүүжүүлэх зээл

Таны VA зээлийг дахин санхүүжүүлэхээс өмнө мэдэж авахын тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Хүүний түвшний бууралтыг дахин санхүүжүүлэх зээл (IRRRL) нь одоогийн VA моргейжийн эзэмшигчид нь бага хүүтэй зээлийн давуу талыг ашиглах боломжийг олгож байна. Гэхдээ зээлдүүлэгчээ дуудахаасаа өмнө таньд хэрэгтэй хэд хэдэн зүйл бий.

1. Шинэ хүүний түвшин таны одоогийн ханшаас доогуур байх ёстой. Үүнийг үнэ цэнэтэй болгохын тулд шинэ хүүгийн хэмжээ таны одоогийн ханшаас дор хаяж 1 хувиар бага байх ёстой.

1. Нэр томъёо. Зээлийн хүүг бууруулахаас гадна зээлийн хугацааг та өөрчилж болно. Жишээ нь та 30 жилийн зээлээс 15 жилийн зээл авахыг хүсч болно. Энэ нь танд зээлийн хүүг илүү их сонирхох болно. Энэ нь таны сарын төлбөрийг бодвол харьцангуй өндөр байх болно.
2. IRRRL хөтөлбөрийн дагуу дахин санхүүжилтээс мөнгө авах боломжгүй. Энэ нь танай одоогийн барьцаа хөрөнгө нь 90,000 $ бол нэмэлт гэрээний нөхөн төлбөрт зориулж 20,000 ам.долларын нэмэлт зээл авахыг зөвшөөрөхгүй гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч, нэг жижиг ялгаа байдаг: эрчим хүчний үр ашгийг дээшлүүлэхэд та $ 6000 хүртэл нэмж болно.
3. Эрх бүхий этгээдийн өргөдөл . Та CoE-д дахин хүсэлт гаргах шаардлагагүй. Зээлдүүлэгч нь электрон хэлбэрээр VA баталгаажуулалтыг хүлээн авах боломжтой.
4. Үнэлгээ болон зээлийн шалгалт. VA нь үнэлгээ эсвэл зээлийн шалгалтыг шаарддаггүй. Гэсэн хэдий ч таны зээлдүүлэгч нь эдгээр бичиг баримтыг хоёуланг нь эсвэл хоёуланг нь шаардаж болно.

1. Таны одоогийн моргейжийн зээл нь FHA эсвэл уламжлалт зээл (өөрөөр хэлбэл, энэ нь VA зээл биш), та IRRRL хөтөлбөрөөр санхүүжүүлэх боломжгүй болно.
2. Хоёр дахь ипотек. Та одоо байгаа ипотекийн болон IRRRL хөтөлбөрийн дагуу хоёр дахь ипотекийг хослуулж чадахгүй.
3. Төлбөр. Та урьдчилгаа төлбөрөө төлөх шаардлагагүй. Зээлийг дахин санхүүжүүлэх бүх зардлууд (хураамжууд гэх мэт) -ийг барьж болно.

1. Олон нийтийн итгэл үнэмшилтэй зөрчилдөж байгаа бол одоо байгаа моргейжийн эзэмшиж буй зээлдүүлэгчтэй дахин санхүүжилт хийх шаардлагагүй болно. Аливаа зээлдүүлэгч танд IRRRL-ыг өгөх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, одоогийн зээлдүүлэгчтэйгээ шалгаж үзэх нь зүйтэй юм. Хэрвээ та өөр зээлийг өөр газар авч байгаа бол таны одоогийн зээлдүүлэгч зээл дээрээ ямар ашиг олдоно. Тэд таныг бизнесээ үргэлжлүүлэхийн тулд илүү сайн гэрээ өгөх сонирхолтой байдаг.
2. Дэлгүүрт ор. Та IRRRL-г авахаасаа өмнө доод тал нь гурван зээлдүүлэгчтэй хамтран ажиллахыг зөвлөж байна. Төлбөр, нэр томьёо, зардал нь ихээхэн ялгаатай.
3. Анхаарагтун. Харамсалтай нь, зарим нь хууль бус зээлдүүлэгчид нь ахмад дайчдыг олноор цуглуулдаг. Валютын сангийн хэлснээр "Зарим зээлдэгч VA нь тодорхой хаалтын зардлыг төлөхийг шаарддаг бөгөөд зээлд багтах ёстой бөгөөд ВН-ийн шаардагдах зардал нь зээлийн төлбөрийн нэг хувьтай тэнцэх хэмжээний төлбөр юм. бэлэн мөнгөөр ​​эсвэл зээлд багтсан. "

Дахин санхүүжүүлэх нь хүн бүрт хамгийн сайн шийдэл биш юм. Гэсэн хэдий ч, орон сууцны зээлдэгчдэд зориулсан зээлийн барьцаанд тавих хөнгөлөлтийг бууруулахыг хүсч байгаа бол, ялангуяа одоогийн зээлийн хүү хамгийн багадаа 1 хувиар буурч байгаа бол энэ нь боломжийн үнэтэй хувилбар байж болох юм.

Армин Бротт, 2016 он