Гэрийг барьж байгуулахын өмнө эхлээд та байшингийнхаа талбай буюу газар нутгаа мөрөөдлийн байшин барьж байгуулах хэрэгтэй. Өөрийн гэр, байршил, байршил, байршилд зориулсан падааныг сонгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн тухай зарлалыг санаарай. Үүнээс гадна, бид худалдан авах талаар бодож байгаа ямар ч газар нутгийн талаар авч үзэх чухал зүйлсийн жагсаалтыг нэгтгэн жагсаав.
12 Оршин сууж буй газар, орон сууц худалдаж авахаас өмнө анхаарах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй
1) Газар худалдаж авахаасаа өмнө хот, суурин газрын ус, бохирын холболтыг газар дээр нь байгаа эсэхийг мэдэх.
2) Хэрэв бохир усны холболт байхгүй бол таны шаардагдах унтлагын өрөөний тоогоор үнэлэгдсэн тортын системийг суурилуулах чадвартай газрыг худалдан авах саналыг санал болгоно.
3) Газар худалдан авах гэрээний бусад болзошгүй болзошгүй болзошгүй эрсдлүүд нь зөвлөгөө авах боломжтой эсэхийг олж мэдэх. Жишээлбэл, зарим газар усны эрх нь газраар дамждаггүй бөгөөд энэ нь худаг ухаж чадахгүй гэсэн үг юм.
4) Цахилгаан, утасны үйлчилгээг эд хөрөнгөд бэлэн байлгах. Хэрэв энэ нь тэргүүлэх чиглэл байвал кабелийн үйлчилгээ үзүүлнэ.
4) Хэрэв та худалдан авалт хийх газраа нийтийн замд хүрч чадахгүй бол замын засвар арчлалтын гэрээг баталсан эсэхийг шалгана уу. Энэхүү баримт бичиг нь зам дээр байгаа бүх хүмүүст туслахын тулд тохиролцсон гэж заасан.
6) Нийтийн замын хүртээмжгүй газрыг бий болгох ёстой. Энэ үйл ажиллагаа нь та нарт болон ирээдүйн өмчлөгчид нь газар олголт хийх эрхтэй байх эрхийг олгоно.
7) Таны төлөвлөж буй сууцны төрлийг зөвшөөрөхийн тулд эд хөрөнгийн ажлын хязгаарлалтыг шалгана уу.
Жишээлбэл, зарим газар үйлдвэрлэсэн орон сууцыг зөвшөөрдөггүй.
8) Хэрэв парт нь хөгжүүлэлтэд байгаа бол хязгаарлагдмал гэрээний хуулбарыг асуу. Эндээс хамгийн бага байшингийн хэмжээ, бусад бүтэцтэй эсэх, бусад хязгаарлалтуудтай холбоотой хязгаарлалтыг олох болно.
9) Хот, бүс нутгийг асуувал тухайн бүсэд бүсчлэлд өөрчлөлт оруулах эсвэл шинэ зам барих эсвэл одоо байгаа замыг өргөжүүлэх төлөвлөгөө байгаа эсэхийг асуу.
10) Хэрэв хуучин газрын тос, хийн танк гэх мэт байгаль орчинд учирч болзошгүй аюулууд байвал тэдгээрийг устгахыг хүсч байгаа эсэхээ шийдээрэй, эсвэл худалдагчийг зайлуулах, цэвэрлүүлэхийг хүсч байгаа эсэхийг асууна.
11) Хэрэв та шинэ хил хязгаарыг судлахыг хүсвэл шийдвэрлэнэ үү. Зарим газарт судалгаа нь стандарт байдаг боловч бусдаас нэн шаардлагатай байдаг. Тэд бараг үргэлж сайн санаа байна.
12) Хэрэв та удахгүй гэр барихаар төлөвлөж байгаа бол одоо зээлдүүлэгчтэй барилгын зээлийн талаар ярих хэрэгтэй.
Оршин суугчид ба газруудын талаар илүү дэлгэрэнгүй зөвлөмжүүд:
- 'Хөгжил', 'дэд хэсэг' гэсэн нэр томъёогоор няцааж болохгүй. Хэрвээ та хотоос ирсэн бол хоёуланг нь хоёуланг нь хоёуланг нь хоёулантай нь холбож болно. Хөдөө орон нутагт хуваагдсан хэсэг нь 10+ акр хэмжээтэй байна.
- Хязгаарлагдмал гэрээнүүд нь бүтцийг тодорхой стандартад нийцүүлэхийг шаарддаг тул гэр бүлийн үнэт зүйлсийг хамгаалахад тусалдаг. Тэдгээрийг сайтар уншаарай. Ингэснээр яг юу болохыг зөвшөөрч, зөвшөөрөгдөхгүй болохыг мэдэж аваарай.
- Газрыг бусад хүмүүс эсвэл газрыг ямар нэгэн аргаар газар дээр нь ашиглах боломжийг олгож байгаа эсэхийг судлах.
Орон сууц худалдан авахад туслахын тулд Agent-г сонгох
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч бүр орон сууцны хороолол, газрыг худалдаж авах талаар ямар ч мэдлэг эзэмшдэггүй тул зарим худалдан авагчид гэнэт гайхах болно. Газар бол мэргэжлийн ур чадвар юм.
Цэнхэрээс харанхуй агентыг хулгайлах алдаа бүү хий, орон сууцны дахин сэргээлтийн агент гэдэгт итгэх итгэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн лицензтэй учраас л газар худалдан авахад тусалж чадна.
Худалдан авах гэрээ нь барилгын зээлдүүлэгчийг олохын тулд тусгай заалтуудтай тохиролцохын тулд зөв бөглөсөн гэрчилгээг зөв бөглөж, орон сууцны газрыг шударга байдлаар байршуулах төлөөлөгч нь таны энгийн борлуулагч агентлагаас үнэлж баршгүй нөөц болно. Та газрын мэргэжилтэн авах эрхтэй.