Эвдэрсэн орон гэр нь үндсэн дээр
Анхдагч хэлбэрээр ороогүй бүх байшингуудыг худалдан борлуулах замаар хийхгүй. Анхааруулах мэдэгдэл гарахаас өмнө олон зарагдаж дуусна. Гэрийн худалдан авагчид болон хөрөнгө оруулагчид зах зээлээс бага үнээр орон сууц худалдаж авахыг хүсдэг учир богино борлуулалт, барьцаалан зээлдүүлэх сонирхолтой байдаг. Тэд "гэрээ" гэж найддаг. Зарим тохиолдолд худалдагч нь анхдагч, худалдан борлуулагч нь богино хугацаанд борлуулалт хийх, эсвэл худалдан авахыг хүссэн худалдан авагчдыг нүдээр нь харж, хоёр талын ашигтай ашигтай ажил гүйлгээ хийх боломжтой.
Гэвч энэ нь үргэлж хялбархан зам биш юм. Гэрийн эзэндээ хүндрэл учруулах нь ихэвчлэн төвөгтэй байдаг бөгөөд өмчлөгчид нь барьцаалах үедээ хууль ёсны эрхтэй байдаг. Худалдаачин, худалдан авагч хоёулаа ийм гэрээ байгуулахаас өмнө хуулийн зөвлөгөө авах ёстой. Зарим мужид худалдагчийг цуцлах эрхийг өгөх ёстой бөгөөд хэрвээ та чадахгүй бол гэрээг цуцлах болно.
Гэрээ худалдах хуудасны борлуулагч
Борлуулагчдыг барьцаалах нь хэтэрхий нийтлэг байдаг тул асуудлаа үл тоомсорлохыг хүсч, энэ нь арилах болно гэдэгт найдаж байна. Зарим нь тэдний толгойг элсээр барьдаг. Гэхдээ тусламж бэлэн байна. Барьцаалуулагчийн борлуулалт нь банкийг гэртээ аваачих боломжийг олгодог.
- Урьдчилан сэргийлэх арга замыг хэрхэн зогсоох нь нөхөн сэргээлт, хүлцэл, моргейжийн өөрчлөлт буюу эргэн төлөлтийн төлөвлөгөө зэргээр дамжуулан гэр орноо хадгалж үлдэхийг хүссэн эздэд нь тусалдаг.
- Борлуулагчийн богино борлуулалт нь эргүүлэн авахаас өмнө худалдан авагчид шилжүүлэх талаар тодорхой тайлбарлаж, зээлдүүлэгчийг төлбөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдлийн хэмжээнээс бага хэмжээгээр авахыг ятгаж өгдөг. Бүх зээлдүүлэгчид богино борлуулалтыг хүлээн авахгүй, гэхдээ ихэнх нь хүснэ. Энэ нь зээлдүүлэгчид юу хүсч буйг хамардаг. Хэлэлцээр, үнэ нь гол юм.
- Õóóëèéí ºðòãèéí òºëºâëºãºº, òºëºâëºãººíèé òºëáºð Татварын зорилгоор борлуулах, эсвэл богино хугацааны борлуулалтыг IRS хэрхэн зохицуулах талаар хэлэлцдэг. Зээлийг уучлалт гэж нэрлэдэг ба зарим татварын тогтоолын дагуу худалдагч нь борлуулалтын мөнгө алдаж байсан ч засгийн газрын татварыг барагдуулж болно.
Хулгайн худалдаа болон богино хугацааны худалдаа худалдаж авах зөвлөмжүүд
Бүх барьцаалах, богино борлуулалт ашигтай биш юм. Худалдан авахаас нь өмнө гэрээс нь татахын тулд худалдан авагчид зээлдэгчид төлөх төлбөрийг төлөх, бүх төлбөрийг төлөх, зээлийг төлөх эсвэл өмч хөрөнгийг худалдах тохиролцоо хийх шаардлагатай. Ихэнх зээлдүүлэгчид хуучин худалдан авагчид одоогийн үүрэг хариуцлагыг хүлээх болно.
- Эвдрэлд орсон орон сууц худалдаж авах нь худалдан авах гурван аргыг багтаадаг: худалдагчаас барьцаалан зээлдүүлэх, олон нийтийн дуудлага худалдаанаас богино хугацааны арилжаа буюу зээлдүүлэгчээс худалдан авах хэлэлцээр хийх. Зарим муж улсын хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар төлөөлүүлж болохгүй учраас үүнийг анхааралтай уншина уу.
- Богино Борлуулалтын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь яагаад үйл явц нь төвөгтэй байдаг, энгийн гүйлгээнээс илүү удаан хугацаагаар хаах боломжтой байдаг. Бүх богино борлуулалт ашигтай биш, энэ нийтлэл яагаад гэдгийг тайлбарладаг.
- Гэрээ худалдан авах нь гэрээсээ өмнө олон нийтийн дуудлага худалдаан дээр очиж, худалдан авагчтай шууд хэлэлцээр хийхэд хүргэдэг. Худалдан авагчид мөн дуудлага худалдаан дээр олон нийтийг дуудлага худалдаан дээр худалдан борлуулах талаар сонгон шалгаруулах боломжтой боловч эхний процедурыг мэднэ.
- Үл хөдлөх хөрөнгөд учрах саад тотгорууд нь барьцаалах худалдан авахад байнга байдаг эерэг, сөрөг асуудлуудын тухай ярьдаг. Нийтийн дуудлага худалдаанд оролцохыг хүсч буй худалдан авагчид аль болох их мэдээлэл авах боломжтой болно.
- Defaults Home Values-г дар. Ойролцоох орон сууцнууд нь шинэ худалдан авсан богино хугацааны борлуулалтын зах зээлийн үнэ цэнийг мэдэрч, үр ашиг нь буурах болно. Энэ нийтлэлд үнэлгээний мэргэжилтнүүдийн анхаарал татахуйц үнэлэмжүүд нь орон сууцны үнийг тодорхойлдог.
Өмнөх борлуулалт болон богино хугацааны гэрийг засах
Үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох нэг арга бол "бага зарах, өндөр зарах" явдал юм. Гэр бүлээ засч залруулах эсвэл сайжруулахын тулд энэ зарчмыг хослуулах зарчмыг хослуулан, ашгийн хэмжээ илүү их байж болно. Үүнээс гадна олон зовлон бэрхшээлтэй орон гэр нь эмзэг байдалд орж, засвар хийх шаардлагатай болдог.
- Борлуулалтаас өмнө хийгдэх засварууд нь доод шугамын ашгийг нэмэгдүүлдэг. Гэхдээ бүх засвар, сайжруулалт нь хөрөнгө оруулалтын 100% -ийг буцаадаг. Яагаад унш.
- Дээд зэргийн алдаанууд шүү дээ. Энэ нийтлэлд гэрийн эзэд байшингаа эргүүлэх гэж оролдоход нийтлэг 10 алдааг хамардаг. Үүнийг уншиж дуусах хүртэл худалдан авалтаа худалдаж авах талаар бүү бод.
- Сайжруулалт ба Борлуулалт нь нийтлэлийн төгсгөл дэх холбоосуудтай таван хэсэг цуваа юм. Энэ бол таван ширхэг гэрийнхэн дээр тавигдсан цогц засварын төслүүдийг хялбаршуулсан энгийн тайлбар юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.