REO агентууд хэрхэн ажилладаг вэ?
Яагаад агентууд буцаж дууддаггүйг ойлгохын тулд, REO-ийн хэдэн агент ажилладаг вэ гэдгийг үзье. Дараахь зүйл нь REO агент бүрт үнэн биш боловч тэдгээрийн олонх нь ижил төстэй журмыг нэвтрүүлж байдаг. REO агентууд утасны дуудлагын эзлэхүүнийг зохицуулах завгүй байдаг.
- REO агентлаг нь олон банкны өмчлөлийн жагсаалтыг авдаг.
Хамгийн шилдэг REO агентлаг нь жил бүр 50-300 буюу түүнээс дээш компаниудад жагсаагддаг. Ихэнх хүмүүсийн хувьд хамгийн багадаа нэг долоо хоногийн жагсаалтыг өдөрт нэг эсвэл түүнээс олон жагсаалтад бичдэг.
- REO агентууд хөрөнгийн менежерүүдэд төлбөр төлдөг байдаг.
Хөрөнгийн менежер нь тухайн агентийг банкинд ажиллуулахын тулд ажил олгогчийг ажиллуулахын тулд бүртгэлийн агентлагын комиссын гуравны нэг хүртэлх хувийг авах боломжтой. Энэ нь REO агент төлбөрийн хөнгөлөлтийг нөхөхийн тулд эзлэхүүнийг гаргах ёстой гэсэн үг юм.
- REO агентлаг нь банкны эзэмшлийн гэрийг баталгаажуулах, засах үүрэгтэй.
REO банк цоож дээрээ гэрээсээ өөрчлөгдөхийг хүсдэг тул REO агент нь rekha-тэй цоожлогддог. Үүнээс гадна гэр орноо ашиглахаас өмнө зарим байшинд үерт автах буюу засвар хийх шаардлагатай байдаг. Агентлагууд өвөлжиж, хог хаягдлыг зайлуулах ажиллагааг хянадаг.
Утасны дуудлагын төрлүүд REO агентууд хариулахгүй
REO агентууд өөрсдийн цагийг үнэлдэг. Асуулт хариултанд зарцуулсан минут тутам шинэ жагсаалт гаргахад ашиглаж болох минут байна.
Өдөрт маш олон цаг байдаг. REO-ийн төлөөлөгчид дараахь төрлийн дуудлагыг хүлээн авдаг.
- Энэ банкны эзэмшлийн гэрийг одоо хүртэл борлуулах боломжтой юу?
REO агентууд тэд MLS-ийг шинэчилж, гэрийг хүлээгдэж байгаа бол MLS энэ байдлыг харуулна.
- Банкны зүгээс хэдий хэмжээний мөнгө хүлээн авах вэ?
REO агент нь банкны доод шугамын талаар ямар ч ойлголтгүй байна. Гол менежер нь банкны удирдлагатай ярьдаг, харин REO агент биш юм.
- Би хамгийн дээд, хамгийн сайн саналыг хэрхэн бичиж чадах вэ?
REO агент нь худалдан авагч биш харин худалдагчийн төлөө ажилладаг. Худалдан авагчид харьцуулсан борлуулалтыг шалгахыг зөвлөж байна. Ихэнх REO агентууд өрсөлдөөний саналыг үнэлж болохгүй.
- Энэ банкны эзэмшлийн гэр нь зах зээл дээр хэр удаан байсан бэ?
Энэ мэдээлэл MLS жагсаалтад ихэвчлэн байдаг.
- Гэр орондоо засвар хийхэд хэр их зардал гаргах вэ?
REO агент харааны шалгалтыг хийж гүйцэтгэсэн боловч гэрээт гүйцэтгэгч биш бөгөөд худалдан авагчдад үнэлгээ өгч чадахгүй.
- Банк ямар төрлийн засвар хийх вэ?
Банкууд ерөнхийдөө "борлуулалтын " нөхцөлд борлуулалтаа зарж, засвар хийхгүй.
Эндээс харахад REO агентийг дуудаж ямар ч хариулт авахыг хүсэхгүй байна. Тиймээс херенге оруулагч худалдан авагчид банк эзэмшдэг гэрийг худалдаж авахад нь туслахын тулд худалдан авагчийн зуучлагчийг ажиллуулах туршлага хуримтлуулснаар илуу урам хугарч болно.
Та өөрийн зохистой хичээнгүй байдалд оруулаарай, REO цэвэр санал бичээд REO агентийг таны саналыг хүлээн авахгүй бол танд урихыг хүсэхгүй байна. Хамгийн багаар бодоход REO агентууд таны саналыг хүлээж авах ёстой. Гэсэн хэдий ч, тэдний үүрэг бол худалдагч тал юм.