Гар утас Home Data Plate нь чухал өгөгдлийг харуулдаг
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert
Урьдчилан үйлдвэрлэсэн гар утасны гэрүүд нь үйлдвэрт байдаг. Гэр орон бүрт мөрддөг кодыг тогтоохын оронд гэр орон бүр АНУ-ын Засгийн газрын Үйлдвэрлэлийн Гэрээ, Аюулгүй Байдлын Стандартад (HUD код) нийцдэг. Гэрийн эсвэл гэрийн хэсэг бүрийг HUD кодтой нийцүүлэхийн тулд гэртээ үйлдвэрлэгчийн баталгаатай улаан шошготой шошготой байна.
Үйлдвэрлэсэн гэрүүд нь зөөврийн ган явах эд анги дээр суурилуулагдаж, барилгын талбай руу өөрийн дугуйгаараа тээвэрлэгддэг.
Миний үйлдвэрлэсэн гарал үүсэл, хавтангийн талаархи мэдээллийг хэрхэн олох вэ?
Үйлдвэрлэсэн огноог олохын тулд ихэвчлэн гол цахилгааны самбар, гал тогооны шүүгээ, эсвэл унтлагын өрөөний шүүгээний өрөөнд байрлах мэдээллийн самбарыг хайж олох. Өгөгдөлийн хавтан нь гэрийн HVAC, өөрөөр хэлбэл, халаалт, хөргөх болон бусад хэрэгсэл, бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн талаар мэдээлэл өгдөг. Өгөгдлийн хавтан нь гэр бүлийг барьсан салхины бүс, цас ачааллыг харуулж байна.
Улаан HUD хавтанг серийн дугаарын хамт дарж, гэрийн гадна талд байрлуулна.
Миний үйлдвэрлэсэн гэрт өгөгдөлийн самбар байхгүй бол яах вэ?
Заримдаа сондгой шалтгааны улмаас хүмүүс өгөгдлийн тавцан дээр будаж болно. Тэд мөн яагаад гэдгийг нь мэдэхгүй ч өгөгдлийн тавцанг устгаж болно. Хэрэв та үйлдвэрлэсэн гэрээсээ өгөгдөлгүй хавтан байхгүй бол та Барилгын мэдээллийн технологийн болон Аюулгүй ажиллагааны хүрээлэнгээс солих өгөгдлийн хавтанг захиалж болно.
IBTS нь төрийн агентлагуудад болон холбооны засгийн газрын нэрийн өмнөөс барилгын кодыг дагаж мөрдөх, туслалцаа үзүүлэх зорилгоор ашгийн төлөө бус байдаг.
Энэхүү үйлчилгээ нь таны хэрэгцээнээс шалтгаалан шошгоны баталгаажуулалтын бичиг эсвэл Гүйцэтгэлийн баталгаажуулалтын гэрчилгээ олгоно. Энэ нь 1976 оноос өмнө үйлдвэрлэсэн байшинд зориулсан өгөгдлийн хавтан мэдээллийг олж авах боломжгүй бөгөөд энэ үйлчилгээнд төлбөр төлөх боломжтой.
Би үйлдвэрлэсэн газраа ямар ч газар дээр нь тавих уу?
Уучлаарай үгүй. Зарим нийгэмлэг, хөгжил нь үйлдвэрлэсэн орон сууцыг зөвшөөрдөггүй. Газар худалдан авахаас өмнө орон сууцны бүсчилсэн дүрэм журам, үйл ажиллагааны хязгаарлалт, хязгаарлагдмал гэрээ, бусад ижил төстэй баримт бичгүүдийг судлах. Та өөрийн хотын бүсчлэлд энэ мэдээллийг олж авч болно.
Миний үйлдвэрлэсэн гэрийг өөр байршилд шилжүүлэх үү?
Тиймээ, гэхдээ эдгээр байгууламжийг хөдөлгөж буй хуулиудтай танилцсан тээврийн компанитай болох хэрэгтэй. Та үйлдвэрлэсэн гэр бүлийг анх бүтээсэн бүсийн эсвэл цаг уурын төрлийг авч үзэх хэрэгтэй. Бүтээсэн гэрийг бүтээсэн бүсээс илүү хязгаарласан салхи, дулаан, дээврийн ачааллын бүсэд бүтээдэггүй. Бүсчлэлийг мэдээлэх өгөгдлийн хавтанг шалгана уу.
Уур амьсгалын ялгаа, үйлдвэрлэсэн гэртээ нүүхэд гарах зардлууд нь танай шинэ байршилд өөр газар худалдан авахад илүү практик байх болно.
Миний үйлдвэрлэсэн гэрийг хэн санхүүжүүлэх вэ?
Сайн асуулт. Үйлдвэрлэсэн олон байшинг жижиглэнгээр худалдаалах гэрээгээр санхүүжүүлдэг бөгөөд таныг гэр орондоо борлуулдаг жижиглэн худалдаачдаар дамжуулан авах боломжтой. Ихэнх зээлдүүлэгчид үйлдвэрлэлийн зориулалттай орон сууцны зориулалттай мортгэйжийн зээлийг олгох боловч гэрийг байнгын сууринд байрлуулахыг шаардах магадлалтай.
Үйлдвэрлэсэн орон сууц нь FHA болон VA гэрийн зээл авах эрхтэй.
Баталгаат Шинэ Миний Гэрийн Гэрээ
Ихэнх үйлдвэрлэгчид баталгаат хугацааны туршид гэр болон түүний системийг хамарсан баталгааг санал болгодог. Зарим хэрэгслийг өөрийн баталгаагаар хангаж болно. Та үйлдвэрлэсэн байшинг худалдан авахаас өмнө, ямар зүйлсийг баталгаат байдлаар, баталгааг санал болгож, баталгаат засварыг хэрхэн гүйцэтгэхийг олж мэд.
Миний үйлдвэрлэсэн гэрт тулгараад байгаа асуудлуудыг шийдвэл яах вэ?
HUD нь таныг гэрийнхээ борлуулсан борлуулагчтай анх холбоо барихыг зөвлөж байна. Тиймээс та найдвартай, нэр хүндтэй жижиглэн худалдаачдаас үйлдвэрлэсэн гэрийг худалдан авснаа баталгаажуулахыг хүсч байгаа юм. Ялангуяа асуудал үүссэнээс хэдхэн жилийн өмнө гардаг. Та өөрийн жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг бизнес эрхлэхийг хүсч байна. Хэрэв асуудлыг шийдэж чадахгүй бол үйлдвэрлэгчтэй холбоо барина уу.
Хэрэв та гомдол, санаа зовоосон асуудал байгаа бол HUD эсвэл холбогдох төрийн агентлагт хандана уу.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.