Ипотекийн хүү төлөх нь таны татвар ногдох орлогыг бууруулах боломжтой
Энэхүү дүрмийг хасах нэхэмжлэлийг 2017 он гэхэд мөрдөнө.
Орон сууцны моргейжийн хүүг нэхэмжилж байна
Та үнийн хөнгөлөлтийг Маягтын 1040, Хуваарийн А-д ипотекийн хүүг нэхэмжилж байх ёстой. Энэ нь таны мэдүүлгийн статусыг хасах гэсэн үг юм. Энэ бол аль нэг нөхцөл байдал юм. Та нар тооцоо хийх боломжтой, эсвэл та хасах боломжтой, гэхдээ та хоёуланг нь хийж чадахгүй.
Хуваарь А нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийн татвар , эрүүл мэндийн зардал , буяны хандив зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн бусад олон зардлыг хамардаг. Заримдаа эдгээр нь таны төлөх статусын хувьд стандарт хасалтаас илүү их хэмжээгээр нэмэгддэг бөгөөд ингэснээр таны суутгалыг тооцоолох цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг үнэлдэг. Эс бөгөөс та татварын хөнгөлөлтийг орон сууцны зээлийн хүүгийн хасалтаас хасч, оронд нь стандарт хасалт хийх болно.
А хавсралтыг бөглөж, аль арга нь таны хувьд хамгийн давуу талтай болохыг олж мэдэхийн тулд таны стандартыг хассан дүнгийн нийт дүнг харьцуулах нь зүйтэй.
2017 оны байдлаар нэг татвар төлөгч болон гэр бүлийн албан татвар төлөгчид тусдаа өгөөж өгдөг стандарт тэтгэвэр нь $ 6,350 байна. Гэр бүлтэй татвар төлөгчдийн хувьд $ 12,700-тэй бөгөөд $ 9,350-тэй өрхийн тэргүүнээр шалгарсан хүмүүст зориулсан.
Гэхдээ Татвар, Ажлын Акт нь стандарт хасалтад оруулсан өөрчлөлтүүдийг танилцуулж, эдгээр тоонуудыг ихээхэн хэмжээгээр нэмэгдүүлсэн.
2018 онд шинээр татвар төлөх хүчин төгөлдөр болбол таны авах ёстой стандарт хасалтаас илүү хангалттай хэмжээний дүнг хасах болно.
Орон сууцны зээлийн хүүг хасах шалгуурыг хангасан байх
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хувьд одоогоор гэрээсээ худалдаж авсан зээл, гэр ахуйн зээлийн шугам , барилгын зээл дээр төлдөг. Сенатын Татвар, Хөдөлмөрийн Актын хувилбарыг хасах нь зөвхөн худалдан авсан өр төлбөрт хязгаарлалт хийх бөгөөд энэ нь хасалт хийх шаардлагыг хангахын тулд гэрийн өмчлөлийн зээлийн шугамыг арилгах болно.
Мөн хасалт нь таны үндсэн гэрт эсвэл / эсвэл хоёр дахь гэртээ төлсөн хүүтэй холбоотойгоор хязгаарлагддаг. Гуравдугаар болон дөрөв дэх орон сууцны төлбөрийг хасч тооцохгүй.
Та мөн зээлээр хуулинд заавал байх ёстой. Энэ нь таны хань биш, хамтдаа буцах гэж байгаа бол хэн нэгний нэрэнд байхгүй байж болно. Энэ нь танд заавал төлөх гэрээний үүрэгтэй байдаг баттай зээл байх ёстой. Эцэст нь хэлэхэд, таны гэр орон нь зээлд аюулгүй байх ёстой бөгөөд моргейжийн бичиг баримтууд үүнийг тодорхой зааж өгөх ёстой.
Дотоодын орлогын албаны мэдээлснээр, танай гэр бүл ганцхан гэр бүлийн орон сууц, кемп, орон сууц, хоршоо, эсвэл завь байдаг.
Та хэр их хүүтэй вэ?
Та ипотекийн шинэ жилийн эхэнд ипотекийн зээлдүүлэгчээс 1098 маягтыг Оруулсан ипотекийн зээлийн тайланг хүлээн авах ёстой. Энэ маягт өнгөрсөн жилийн төлбөрт төлсөн нийт хүүгийн талаар мэдээлэх болно. Маягтыг татварын буцааж өгөхдөө заавал бөглөх шаардлагагүй. Учир нь санхүүгийн байгууллага Маягт 1098-ийн хуулбарыг IRS-д шууд илгээх ёстой.
А хавсралтанд шаардсан ипотекийн хүү хасалт хийх маягтыг Маягт 1098-т тайлагнасан дүнтэй таарч байгаа эсэхийг шалгаарай. Таны хасч болох дүн нь тодорхой хязгаарт суурилсан нийт дүнгээс бага байж болно. 1098 маягтыг бөглөсөн татварын тайланг дор хаяж дөрвөн жилийн турш хадгална.
Гэрийн эзэмших өр төлбөрийн хязгаарлалт
Орон сууц худалдаж авах эсвэл барьцаалсан зээлийг "гэрийн эзэмшлийн өр" гэж нэрлэдэг. Энэ нэр томъёо нь мэргэшсэн гэрийг олж авах, барьж байгуулах, эсвэл сайжруулахын тулд таны авах аливаа зээлийг хэлнэ.
2017 он гэхэд таны гэрт болон / эсвэл танай хоёрдогч орон сууцны өрөнд 1 сая доллараас дээш хэмжээний хөнгөлөлтийг суутгахгүй. Татвар болон Хөдөлмөрийн Актын Хэлний хувилбар 2018 онд 500 сая доллар болж буурах болно. Хэрэв та гэрлэж, тусад нь файл бөглөн авбал хязгаарыг 500 мянган доллар хүртэл бууруулна.
Энэ хязгаар нь 2017 онд 1 сая доллар хэвээр байх тул бид энэ дугаарыг тайлбарлах зорилгоор ашиглах болно. Таныг суурьшсан байранд 800,000 доллар, хоёрдогч орон байранд 400 мянган доллар зээлсэн гэж үзье. Зээлийг зөвхөн өмч хөрөнгийг олж авахын тулд ашигладаг байсан. Зээлийн хамтарсан зээл нь 1.2 сая доллар хүртэл нэмэгдэж, гэрээс олж авах өр төлбөрийн 1 сая долларыг давж байна.
Одоо хоёр зээл тогтмол хүүтэй 5 хувь байна гэж ярьцгаая. Таны төлсөн нийт орлого нь $ 60,000 байсан. Та зөвхөн $ 50,000-ын $ 0,000-ийн моргейжийн хүүгийн суутгалын нэхэмжлэлийг олж авах боломжтой болно. Үлдсэн $ 10,000 нь зээлийн үнэ цэнэ нь $ 1 сая доллараас давсан тул та үүнийг нэхж чадахгүй.
Гэрийн өмчийн өр төлбөрийн хязгаарлалт
Гэрийн өмчлөлийн зээл гэдэг нь мэргэшсэн гэрийг сайжруулахын тулд олж авах, барьж байгуулах, эсвэл нилээд хэмжээгээр хийхээс өөр шалтгаанаар авсан зээл юм. Энэ нь таныг мэргэшсэн оршин суух эрхийг сайжруулахын тулд авсан зээл байж болно, гэхдээ энэ нь гэрийн эзэмшлийн өрийн хязгаараас давж байна.
Та үндсэн гэртээ эсвэл хоёрдогч орон байрныхаа төлөө гэр бүлийн өмчийн өрөнд төлөх 100,000 ам.доллараас дээш хэмжээний хүүг суутгаж чадахгүй. Хэрэв та гэрлэсэн бол энэ хязгаарыг 50,000 доллароор бууруулж болно. Хэрэв таны өр төлбөр таны гэр бүлийн зах зээлийн үнэ цэнэээс илүү байвал гэр бүлийн эзэмшигчийн хүүгийн хасалтыг 100,000 $ -ийн хязгаараас хэтрүүлэх боломжтой.
Энэ жишээнд 300,000 долларыг гэр бүлийн зээлийн шугамд зээлсэн гэж үзье. Таны зээл авсан дүн таны гэр бүлийн зах зээлийн үнэ цэнэээс хэтрэх ёсгүй тул та тэндээ байна. Та гэр бүлийнхээ шинэ өрөөг нэмэхийн тулд 150,000 доллар зарцуулсан бөгөөд таны хүүгийн коллежийн сургалтын төлбөр дээр 150,000 $ үлдсэн.
Зээлийн бараг тэн хагасыг гэр орондоо эргэлтэнд оруулахад ашигладаг байсан учраас гэрийг худалдан авах өр гэж тооцогддог. Энэ хэсэг нь орон сууц худалдан авах өрийн хязгаарлалтад хамаарна. Нөгөө тал нь гэрийг сайжруулахад ашиглагдаагүй учраас гэр бүлийн өмчийн өр гэж тооцогддог. Та энэ хэсэгт $ 100,000 хязгаарт хүүг нь тооцож болно. Тэгэхээр та нийтдээ $ 21,000 төлсөн гэж үзвэл энэ нь иймэрхүү задаргаа болно:
- $ 10,500: Зээлийн анхны хагаст бүрэн хасагдах өрийг буцаан авах
- $ 7,000: Гэрийн эзэмшлийн гэрээний зээлийн гуравны хоёр дээр буюу эсвэл 100,000 $ 150,000
- $ 3,500: Өрхийн өмчийн өр төлбөрийн хэсэгт төлсөн хүүг 100,000 доллараас хэтрүүлсэн хүүгийн өрийг хасах
Мөн та 7000 ам.долларыг IRS руу 6251 маягт дахь AMT тохируулга болгон тайлагнах ёстой. Мөн хүлээгдэж буй татварын хуулийн Сенатын хувилбар 2018 оноос эхлэн өмчийн өрийн төлөөх хасалтыг хасч болох юм.
Хамтарсан ипотекийн зээл
Хэрэв та эхнэр / нөхөр бус хэн нэгэнтэй хамт барьцаа хөрөнгөө барьцаалж байгаа бол зээлдүүлэгчээс 1098-р маягтыг хүлээн авсанаас үл хамааран та өөрөө төлсөн хувийн хүүгээ хасах эрхтэй. Гэхдээ энэ нь цоорхой байна. Хүү нь өөр хэн нэгэн төлбөр төлөх ёстой байсан ч хүүг төлөхөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд төлбөрийг тусгайлан хийдэг хамтран зээлдэгчид хүү төлж болно. JK Lasser-ийн "Таны орлогын албан татвар" -ын редакторууд энэ үзүүлэнгийн дагуу өнгөрч байна:
"Татварын шүүх нь өмч хөрөнгөө алдахаас зайлсхийхийн тулд хийгдсэн төлбөрийг хийснийхээ дараа төлбөрийн хувь хэмжээг өөр үүрэг гүйцэтгэгчийн хувь хэмжээг хасах хамтарсан үүрэг гүйцэтгэгчид зөвшөөрч, төлбөрийг өөрийн тусдаа сангаар хийсэн болно" гэжээ. (Хуудас 328)
Гэрийн барилгын зээл
Барилга угсралтын зардлыг төлөхөд ашигладаг ипотекийн хүүг хасч болно. Орлого нь газрыг олж авах, гэрийг барихад ашиглагдах ёстой. Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнөх 24 сарын хугацаанд гарсан зардлыг 1 сая долларыг гэрээс олж авах өр төлбөрт шилжүүлсэн.
Гэхдээ барьж байна. Хэрэв та хоёр жилийн хугацаанд барилгын зээлийн хүүг хасч, дараа нь өөрийн хөрөнгөө шилжүүлэхийн оронд хөрөнгийг борлуулахаар шийдсэн бол хөрөнгө оруулалтын ашиг сонирхол гэж тодорхойлсон жилийн хүүгийн дүнг дахин тайлагнаж болно. оронд нь. Энэ нь хасагдах зардлыг хязгаарлаж болно. Өөрөөр хэлбэл, IRS нь буцааж авахыг хүсч болно.
Төлбөртэй оноо
Анхны болон хоёрдогч орон байрны худалдан авалтын өрийг оногдуулсан жилээр бүрэн хасагдах боловч дахин санхүүжүүлснээр төлөгдсөн оноо нь зээлийн хугацааны туршид хорогдуулна. Оноо 1098 маягт дээр байнга мэдээлэгддэггүй, гэхдээ та үүнийг HUD-1 хаалтын мэдэгдэлдээ олж болно.
Татварын мэргэжилтний тусламжийг хэзээ авах вэ
Орон сууцны ипотекийн хүүгийн хасалтыг тооцох нь олон татвар төлөгчдийн хувьд шууд юм. Та 1098-р маягт дээрээ бичсэн хүүнийхээ мэдээллийг нэмээд А хавсралтад оруулна уу. Та зөвшөөрлийн хасалтаа тооцоолохын тулд Хэвлэл 936 дахь ажлын хүснэгтийг ашиглаж болно. Мөн олж болох Гэрийн Ипотекийн Ашиглах Тохируулгын ажлын хүснэгтийг ашиглан гэрээний өмчийн өр Маягт 6251- ийн зааврын дагуу .
Татварын чиглэлээр мэргэшсэн аж ахуйн нэгжүүдтэй шалгалт хийхийг хүсч болно. Гэхдээ та татвар төлөгчөөрөө жил бүр худалдан авч, борлуулсан бол татвар төлөгчтэй уулзаж болно. Үнэн хэрэгтээ, татварын шийдвэрийг татварын үр дагаврын дагуу бариулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах эсвэл зарахаас өмнө татварыг таниулах зөвлөгөө авах нь зүйтэй болно.
Мэдээжийн хэрэг, та татварын хуулийн шинэчлэлийн тухай мэдээллийг үзэхийг хүсч байгаа, үүнд дуусах эсэх, эцсийнх нь заалтуудыг мэдэж байхыг хүсч байна.