Гэрийн хяналт шалгалтын үр дүнг хэрхэн тохиролцох талаар сурах
Жишээ нь засвар хийх боломж
Жишээ нь, Хойд Каролинад өргөн хэрэглэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын стандартын засвараас үүсэх хяналтын болзошгүй нөхцөл байдал энд байна. Төрийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын гэрээ хэллэг нь үүнтэй ижил эсвэл өөр байж болно.
13. (в) Дээрх (а), эсхүл (b) -д хийсэн аливаа шалгалтаар хэрэв засвар хийх шаардлагатай бол Худалдагч нь тэдгээрийг бүрэн гүйцэд бөглөх буюу татан авахаас татгалзах боломжтой байх ёстой. Худалдагч уг засварыг дуусгахаар сонгоогүй бол Худалдан авагч нь эд хөрөнгийг одоогийн нөхцөл байдалд нь хүлээн зөвшөөрөх, эсхүл гэрээг цуцлах сонголттой бол энэ тохиолдолд бүх мөнгөн дүнг буцаан олгоно. Энд өөрөөр заагаагүй бол дээрх (а) (i), (a) (ii), (a) (iii), (b) -д хамаарахгүй зүйлсийг энэхүү гэрээний дагуу засварын хэлэлцээрээс хасах болно.
Энэ болзошгүй заалт нь хоёулангийнх нь эрх, үүрэг хариуцлагыг тодорхой болгосон. Худалдагч нь худалдан авагчийн олж илрүүлсэн асуудлыг засч залруулах эсвэл сонгон шалгаруулах сонголтоор дамжуулж болно.
Энэ бүлгийн төгсгөлд нэрлэгдсэн догол мөрүүд нь гэрийн хяналт шалгалтын болзошгүй нөхцөл байдалд эргэн орох бөгөөд энэ нь хаалтын үеэр ажиллахаар төлөвлөж буй зүйлс болон модны шавьж устгахад зориулан үзлэг шалгалт хийх талаар нарийвчлан зааж өгдөг.
Худалдан авагч ба худалдагчийн хоорондох засварын гэрээ байгуулахад хэрэглэгдэх нэмэлт нэмэлт буюу хавсралт байдаг.
Төлөвлөсөн зардлаа оруул
Боломжтой бол худалдан авагч нар аль болох олон хаалтын зардлыг засч залруулж, засч залруулах боломжтой. Танай байшин таны байшин байхыг мэдэх хүртэл нэрийг хайх, судалгаа, бусад зардлыг хаах зардлаа яагаад үрдэг вэ? Хяналт шалгалтыг эрт эхнээс нь засахын тулд засварын асуудлыг хэлэлцэж, хаалтын ажлаа үргэлжлүүлээрэй.
Шийдэгдээгүй засварлах асуудлууд
Мэдэгдэхүйц асуудал нь материаллаг баримт болох болно: Худалдан авагч нь бодитой бус шаардлагыг гаргадаггүй бол хэлэлцээр хийх, засвар хийхэд худалдагчийн хамгийн сайн ашиг сонирхол байдаг. Асуудал мэдэгдэж эхэлмэгц ирээдүйн бүх боломжит худалдан авагчдад нээлттэй байх ёстой материаллаг баримт болно. Хэрэв энэ нь ноцтой асуудал биш бол ирээдүйд худалдан авагчид анхаарал хандуулахгүй байж магадгүй юм. Нэг худалдан авагчийн халуун товчлуур нь дараагийн худалдан авагчдад мөр мөрийг дарах юм.
Заримдаа худалдагч нар байшинг үнийг өсгөхийн тулд байшингийн үнийг өсгөж чадна гэж бодож байгаа бол байшинг аль хэдийн үнэлчихсэн байдаг. Илүү үнэтэй байшин худалдахын оронд зах дээр сууж, худалдагч нь шинэ байшинд шилжихийн оронд төлбөрийг үргэлжлүүлэн хийдэг.
Банкууд зээл олгохгүй байж магадгүй: Үнэлгээнд тэмдэглэсэн асуудлууд зээлдүүлэгчид улаан тугийг хаях болно; Иймэрхүү асуудал нь зээлдүүлэгч нь байшинд ямар ч асуудал байхгүй гэдгийг шалгахын тулд бүтцийн шалгалт хийхийг шаардаж болно.
Банк нь засвар хийгдэх хүртэл зээлээ дуусгахаас татгалзаж болно.
Засвар хийх хуваарь
Хаалтын өмнө хийгдсэн засварууд : Хэрэв худалдагч нь хаахаас өмнө засвар хийдэг бол сэргээн засварлах ажил дууссан гэж үзсэн даруйдаа дахин шалгахын тулд гэрийн хяналтын байцаагчдаа буцаан авч очно. Сүүлийн алхмуудыг битгий хүлээж бүү хүлээ. Яагаад гэвэл тэр засварыг хаасан өдөр эсвэл муу хийгдээгүй байгаа эсэхийг мэдэхийг хүсэхгүй байгаа юм. Гэрийн байцаагч танд үйлчилгээний хураамж төлөх болно.
Хаалтын дараа хийгдсэн засварууд: Хаалтын дараах засвар хийсэн цөөн хэдэн үндсэн хувилбарууд байна:
- Худалдагч танд хаалтын дараах санаачлагыг засах зардлыг нөхөхийн тулд нэг удаа бөөн дүнг өгнө.
- Худалдаачин засварын ажилд оролцож болно.
- Худалдагчийн орлогыг хэсэгчлэн хааж, засварын төлбөрийг төлдөг (ихэнхдээ тооцоолж хагас дахин тооцоолсон). Засвар хийсэн эсэхийг баталгаажуулахын тулд гарын үсэг зурсан гэрээ байгуулж байх хэрэгтэй.
Таны хэрэглэж буй арга нь засвар хийхэд төвөгтэй байдаг. Таны хүлээн авсан тооцоо хангалттай байгаа энгийн зүйлс, нэг удаагийн төлбөр болгон төлж болно. Өргөн цар хүрээтэй засварлалт нь ихэвчлэн ахиц дэвшил гардаг бөгөөд урьдчилан тооцоолж байснаас илүү өртөгтэй байдаг.
Худалдан авагчид хаахаасаа өмнө засвар хийхийг зөвшөөрөхөөс өмнө тэдний ашиг сонирхлыг хамгаалж, өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Худалдан авагч нь байшинг хараахан эзэмшээгүй бол худалдах ажлыг гүйцэтгэхийн өмнө нэмэлт эрсдэл, өр төлбөрийг засварлах үүрэгтэй.
Элизабет Вейтраub, гэрийн худалдан авалтын шинжээчээр засварлав.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.