Тодорхойлолт: Quitclaim үйл ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа сонирхлыг шилжүүлдэг эсвэл "татгалздаг". Туслан гүйцэтгэгч нь нэргүй байж болно, тиймээс тэтгэлэг авагч нь дамжуулагч нь ямар нэгэн бодит сонирхолтой байх ёстой гэж үзэж болохгүй. Энэ нь худалдан авсан сонирхлыг шилжүүлж болно. Жишээ нь, хэрэв өмчлөгч нь өмчлөгчийн гэр бүлтэй гэрлэж, гэрээнд гарын үсэг зурах, бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан бол эхнэр / нөхөр нь эд хөрөнгөд олж авсан аливаа ашиг сонирхлыг шилжүүлэх болно.
Хэрэв хэн нэгэн эд хөрөнгийг сонирхож зарахыг хүсч байгаа бол тэр хүнээс татгалзах үйлдэл хийхгүй. Хөрөнгө борлуулах буюу эд хөрөнгөд хүүгийн борлуулалтыг ашиглахад хүлээн зөвшөөрөгдөх төрлийн үйлдэл нь баталгаат үйл ажиллагаа эсвэл томоохон үйл ажиллагаа юм. Түүнээс гадна, Interspousal-ийн үйлдэл хийхийг шаардах нөхцөл байдал бас бий.
Quitclaim Act болон Interspousal Transfer Act -ийн хоорондох зөрүү
Quitclaim үйлдэл нь Interspousal Transfer Actас өөр байна. Олон жилийн өмнө үлэг гүрвэлүүд газар дэлхийг тойрон өнгөрөх үед би өмнөд Калифорни дахь эгнээгийн офицер байсан. 1990-ээд оноос өмнө эхнэр нөхрийн хооронд шилжүүлэх үйл ажиллагаанаас татгалзсан. 1990-ээд оны эхээр Интерпрессиональ шилжүүлгийн үйл ажиллагаа нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийг шилжүүлэх буюу тодруулах сонголт хийх болсон.
Interspousal Transfer Deed нь Орлого, татварын хуулийн 63 дугаар зүйлд хамаарах бөгөөд энэ нь шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгдсөн гэр бүлийн этгээдийн хөрөнгийг шилжүүлэх боломжийг олгодог.
Энэ нь quitclaim үйл ажиллагаанаас цааш алхам алхмаар явагддаг. Хэрэв та interspousal шилжүүлэх үйлдэл нь quitclaim үйлдэл яагаад алдартай болж байгааг мэдэхийг хүсч байгаа бол. Эргэн авахаас татгалзах үйлдэл нь шилжүүлэх үед эхнэр / нөхөр ямар нэг ашиг сонирхол, эсвэл олж авсан байж болно. Энэ нь хэдэн жилийн дараа гэх мэт баримтаар олж авсан сонирхлыг бүртгэх албагүй болно.
Interspousal Transfer Deed, холбогдох хайрцагтай хамт шалгаж, олон нийтийн өмчийн талаархи нэмэлт шаардлагаас татгалзсан. Энэ нь одоогийн эхнэр / нөхөр, салалт дууссан эсвэл гэрлэсний эцэст гарын үсэг зурж болно. Interspousal Transfer Act-ийн шилжүүлсэн өмч хөрөнгөнөөс шалтгаалан шилжүүлгийн татвар байхгүй. Татварын шилжүүлэг бол улсын болон хотын татвар юм. Жишээ нь Калифорни мужид 500 ам.доллар тутамд 55 центэд суурилсан төлбөрийг төлдөг.
Зээлдэгч үйлдэл нь зээлдэгчийг барьцаа хөрөнгөөс гаргах уу?
Зээлдэгчийн нэр нь барьцаа хөрөнгөөс зээлдэгчийн нэрийг хасч, зээлдэгчийг уг барьцааны төлбөрийг хариуцахаас чөлөөлөхгүй. Энэ бол түгээмэл буруу ойлголт юм. Зарим гэрийн эзэд өөрсдийгөө нэрээр нь автоматаар арилгасан гэж нэрлээд байгаа хөрөнгөөсөө хасч байгаа гэж боддог бөгөөд ийм замаар ажиллахгүй байна. Ипотекийн дахин санхүүжилт , моргейжийн зээл, эсвэл зээлдүүлэгчийн сонголтоос шалтгаалан эд хөрөнгийг худалдах нь хоёрдогч зээлдэгчийг үүргээс чөлөөлж өгдөг.
Калифорнид гэр бүлээсээ салаад удаагүй байгаа гэр бүлийн хосын жишээг авч үзье.
Богино хэмжээний арилжаачин богино хугацааны арилжааны банкинд эхнэр / нөхрөө оруулахыг хүсдэг бол эхнэр / нөхөр нь татварын тайлан, банкны мэдэгдэл, цалингийн хэв маяг зэргийг ирүүлэх ёстой. . Богино борлуулалт нь нэргүй нөхрийн бус зээлийн тайланд мөн нөлөөлж болно.
Та олон вэбсайтаас quitclaim-ыг татан авч болно. Хэрэв та өөрийн quitclaim үйлдэл зөв бэлтгэсэн бөгөөд таны сонирхол хамгаалагдсан бол 100% итгэхийг хүсч байвал хуульч гэх мэт хууль зүйн баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд мэргэжлийн лиценз авч ажиллуулах нь ухаалаг хэрэг юм. Нэрийн компаниуд энэ төрлийн үйлчилгээг орон байраар хангаж байсан боловч ихэнхдээ үүнийг хийхээ больсон.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
Нийтлэг мэйл хаяг: түргэн мэдүүлгийн үйлдэл, нэхэмжлэл гаргахаас татгалзах
Жишээ: Хэдийгээр Парис Хилтон Тавдугаар өргөн чөлөөн дэх гэрийг худалдаж авч байсан ч тэрээр Дэнни Девотай гэрлэж, түүнийг Josh Holloway-д зарах үед гэрээгээ худалдаж авсан ч Дэввито ноён Holloway- д нэхэмжилж буй ажилд гарын үсэг зурах шаардлагатай болсон.