Үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаат үүргийг ойлгох
Батлан даалтын тодорхойлолт: Үл хөдлөх эд хөрөнгөд хамаарах эд зүйлс нь ашиглалт, өмчлөлийн дарамтыг хязгаарлаж, хязгаарласан аливаа хуулийн зүйлийг хэлнэ. Үл хөдлөх хөрөнгөнд олон үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгөөс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгө нь ховор байдаг. Нэхэмжлэл нь моргейжийн зээл (зээл), төлбөрийн (сайн дурын эсвэл албадан саатуулах) байж болох хязгаарлалт эсвэл хязгаарлалт нь нэр шилжүүлэхийг хязгаарлаж болно. Нэхэмжлэл нь мөнгөтэй холбоотой байж болох ч үргэлж биш байдаг.
Миний өсч том болсон зүйл гэвэл: бүх лицензүүд нь хүндрэлүүд юм, гэхдээ бүх хориглолт нь хариуцлага биш юм. Хараахан эвгүй байна уу?
Итгэлцлийн буюу Ипотекийн депутатууд нь Гүйцэтгэх үүрэг юм
Жишээ нь, хүндрэлийг зөвхөн олон хүнд хэрэглэдэг гэж үздэг. Жишээлбэл, энэ нь илүү түгээмэл хэрэглээ юм. Гэрийн худалдан авагч гэрийг худалдан авахад санхүүждэг бол санхүүгийн нотолгоо нь ихэвчлэн хоёр баримтаас бүрдэнэ. Үүнд: төлбөрийг төлөх үүрэг хариуцлага, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл итгэмжлэлийн үйлдэл, тэмдэглэлийг хадгалж байгаа итгэмжлэлийн бичиг. Ипотекийн зээл нь итгэх үйл ажиллагаанаас арай өөр байдаг боловч бидний практик зорилгын хувьд эдгээр нь хоёулаа сул тал юм.
Ипотекийн зээл эсвэл итгэмжлэлийн үйл ажиллагаа дууссаны дараа эд хөрөнгийг нийтийн бүртгэлд байгаа эд хөрөнгөөс зайлуулна. Нэхэмжлэлийг арилгах нийтлэг баримт бичгийг өмчлөгчийн нэрийг тодорхой нэрлэнэ.
Орон сууцны зээл эсвэл итгэмжлэлийн төлөөх өр төлбөрийг дампуурлын үед сонсох замаар үүргээ гүйцэтгэсэн боловч зээл нь уг хөрөнгөөс албан ёсоор чөлөөлөгдөхгүй бол асуудал үүсдэг.
Дампуурсан бүх өмгөөлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа явуулдаггүй, зарим нь дампуурлын талаархи мэдлэггүй тухай 7-р бүлэгт жишээлбэл, өрийг чөлөөлөхгүй бөгөөд хэрэв тэд тодорхой түвшинд мэддэг бол, ерөнхийдөө үйлчлүүлэгчид төлбөрөө төлөхийн тулд нэмэлт төлбөр төлөхийг хүсэхгүй байна Энэ хүндрэлийн талаар. Энэ хяналт нь эгнээнээс суллагдсан тохиолдолд үүл дээр гарч ирнэ.
Сайн дурын үүрэг хариуцлага
Сайн дурын лиценз гэдэг нь эзэмшигчийн гарын үсэг зурсан баримт бөгөөд нийтийн бүртгэлд өмчийн эсрэг бичигдсэн байдаг. Энэ нь хоёрдогч зээл, орон сууцны зээлийн шугам эсвэл одоогийн хоёрдогч санхүүжилтийг дахин санхүүжүүлэх зэргээр гараа солих мөнгө солилцох боломжтой байж болно.
Зарим тохиолдолд, жишээлбэл шугамын зээл зэрэг нь гэрийн эзэн үнэмлэхүй мөнгөөр мөнгө зээлэх хүртэл мөнгө солилцох боломжгүй байж болно. Хүүгийн хэмжээ маш бага байсан үед би нэг удаа зээлийн шугамыг гаргаж, тэрхүү зээлийг 7 жилийн хугацаанд нээсэнгүй. Би үүнийг түргэн тусламжийн эх сурвалж гэж үздэг байсан. Эцэст нь би хэзээ ч мөнгө ашиглахгүйгээр дансаа хаажээ. Гэхдээ нөхөр бид хоёр тэр лебийг суллах ёстой байсан.
Албадан хөдөлмөр эрхлэх эрх олгосон
Нилээд нийтлэг бөгөөд миний оюун санаанд нөлөөлдөг хоёр төрлийн лицензүүд нь логен болон механик лангуу юм. Бодит бус байдлаар, энэ нь тухайн өмчлөгчийн хувьд ийм либерийг өмгөөлөх боломжтой гэж үзсэн боловч гэрээслэл авагч нь заавал ирдэг гэсэн үг юм. Lis pendens нь хуулийн үйл ажиллагааг хүлээж байгаа гэж хэлэх сонирхолтой арга юм. Жишээ нь, худалдагч худалдан авагчид худалдахаар тохиролцсон гэж хэлдэг боловч худалдан авагч нь ямар ч шалтгаанаар цаг хугацаа хаах боломжгүй тул худалдан авагчийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдагч гэрээг дангаараа цуцалсан.
Асуудлыг улам төвөгтэй болгохын тулд худалдагч нь өөр худалдан авагчдад илүү их мөнгө зарах хүсэлтэй байгаа бөгөөд одоо байгаа худалдан авагчийг хаах цаг хугацааг сунгахаас татгалзсан гэж үзье. Одоо байгаа худалдан авагч нь худалдагчийн нэрийг шинэ худалдан авагч руу шилжүүлэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд худалдагчийн эсрэг шүүхийн арга хэмжээ авч, лицензийг бүртгэж болно. Шүүхийн үйл ажиллагаа шийдэгдэх хүртэл лицензийг худалдахыг хориглодог.
Менежер нь ерөнхийдөө гэрээт гүйцэтгэгч эсвэл гэрээлэгчийн туслан гүйцэтгэгчид цалингүй үлдсэн ажил, материалд зориулж гомдол гаргадаг. Албан тушаалын нэрийг даатгалын нэрийн ємнєєс їїсгэх эрхгїйгээр бїх албадан їїрэг хариуцлага хїлээх ёстой. Баталгаат бус үл хөдлөх хөрөнгийг суллах хүртэл үлдсэн байна. Цаашилбал, худалдан авагчийн шинэ зээлдүүлэгч нь мөн тодорхой нэр өгөх шаардлагатай.
Өргөгдсөн чиргүүл шиг
Маргааны хамгийн түгээмэл хэлбэр нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хүртээмжийг хялбарчлах явдал юм. Гэхдээ далайд гарцгүй далайд гарцгүй газрын хүртээмжийг (зам барих) зам хөнгөвчлөх боломжтой. Хадгалалт нь тодорхой үйлдлийг хориглож, өмч хөрөнгөнд нөлөөлөх тул түүнийг сулруулж байдаг. Жишээлбэл, хотын бохирын шугамд зориулсан байршилд усан сан байгуулж чадахгүй. За, та боломжтой, гэхдээ хотын тань зөвшөөрөлгүйгээр энэ усан санг ухаж чадна.
Ачаалал нь таны нэр дээр даатгалын бодлогод тэмдэглэгдсэн байдаг бөгөөд үнэлэгчийн газрын зураг дээр өөрөө илэрдэг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.