Богино борлуулалт гэж тодорхойлогддог уу?
Хэдийгээр богино борлуулалт богино хугацаанд байсан боловч 2005 оноос өмнө ихэнх хүмүүс богино хэмжээний борлуулалтыг хэзээ ч сонсоогүй байсан. Хэрэв та дунджаар гэрийн худалдан авагч эсвэл худалдагчаас асуувал: Богино борлуулалт гэж юу вэ, магадгүй тэд танд хэлж чадахгүй. Тэгэхээр, хэрэв та богино борлуулалт гэж юу болохыг төсөөлж байгаа бол үнэхээр ганцаараа биш.
Нэгдүгээрт, богино борлуулалтын тухай интернет буруу мэдээлэл маш их байна гэдгийг ойлгох. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд , богино хугацааны семинар компаниуд, өмгөөлөгч нар богино хугацаанд богинохон борлуулалттай вэбсайтууд дээр блог бичих, богино хэмжээний худалдаа хийхийг эрэлхийлдэг өмгөөлөгч нар байдаг.
Та өөр газарт олж авсан мэдээлэлтэй шууд зөрчилдөх нэг сайт дээр богино борлуулалтын талаар ямар нэг зүйлийг унших болно.
Энэ нь богино борлуулалтын тухай хүлээн авах тайлбар буруу гэсэн үг биш юм. Энэ нь богино борлуулалтын өөрчлөлт , дүрэм журам байнга өөрчлөгдөх гэсэн үг юм. Богино борлуулалт үргэлж хөдөлдөг. Эсвэл, энэ нь таны байгаа сайтыг idiots бичсэн гэсэн үг юм. Хэлэхэд хэцүү.
Богино борлуулалт гэж юу вэ?
Эзэмшигчид нь анхдагчаар богино борлуулалтын тодорхойлолтыг сонсох болно, гэхдээ энэ нь үнэн зөв тодорхойлолт биш юм. Богино борлуулалт бүр анхдагч байх шаардлагагүй. Борлуулагч борлуулалттай бүх худалдааг борлуулахаар зарж борлуулдаггүй.
Банк нь зээлийн үлдэгдлийн хэмжээнээс доогуур үнээр төлбөр хүлээн авахыг зөвшөөрсөн үед богино хугацааны борлуулалт хийгддэг. Таны ипотекийн хэмжээ чухал биш. Таны гэр бүлийн зах зээлийн үнэ цэнэ юу вэ.
Хэрэв таны гэр орон таны зээлийн үлдэгдэлээс илүү үнэ цэнэтэй бол таны зээлийн үлдэгдэл нь таны нийт зээлийн үлдэгдлийн хэмжээнээс бага байх тохиолдолд та богино хугацааны борлуулалт хийж болно.
Ихэнх гэр орнуудыг усан доор байлгахын зэрэгцээ олон нийтийн итгэл үнэмшлээс үл хамааран танай гэр орон усан доор байх шаардлагагүй.
Богино хугацаат гэрийг бий болгох вэ?
Энэ нь банк богино хугацаанд борлуулалт хийдэг эсэхийг тодорхойлохын тулд банкинд олгосон цэвэр орлого юм. Хэрэв борлуулалтын цэвэр орлого нь банкинд төлөх өр төлбөрөөс бага бол гэр нь богино хугацаат борлуулалт юм.
Энэ нь орон сууц нь моргейжийн зээлээс илүү үнэтэй байсан ч тохиолдож болно.
Илүү сайн дүрслэхийн тулд таны гэр 200,000 долларын үнэ цэнэтэй гэж төсөөлөөрэй. Таны моргейжийн үнэ 190,000 $ байна. Гадаргуу дээр, энэ нь усан доорх эсвэл богино борлуулалт биш юм шиг байна. Гэсэн хэдий ч, борлуулалтын зардлыг хасвал нэг зээлдэгчийг бүрэн төлөх хангалттай мөнгө байхгүй болно. Захиалагчийн зардлыг оролцуулаад худалдагчийн хаалтын зардлыг олж мэдсэний дараа энэ дүн нь $ 16,000 буюу түүнээс их байж болно.
$ 200,000 $ 16,000 $ хаалтын зардал нь $ 184,000-ийн цэвэр дүнтэй тэнцүү байна. Энэ тохиолдолд та барьцаа хөрөнгөө 6000 доллараар төлөх болно. Хэрэв та банкинд 16000 доллар байгаа бол үүнийг хаахыг хүсч байгаа бол үүнийг хийж чадна, тэгвэл борлуулалтыг богино борлуулалт гэж үзэхгүй.
Хэрэв танд 16000 долларгүй байгаа бөгөөд та зарахыг хүсч байгаа бол та богино хугацаанд борлуулахыг хүсч болно. Хэрэв банк 184,000 ам.долларыг орлогоор хүлээн авахыг зөвшөөрвөл таны борлуулалт богино хугацаанд борлуулалт болно.
Худалдагч яаралтай үед яагаад богино борлуулалт зарагдсан бэ?
Хэдийгээр богино хэмжээний борлуулалт нь барьцаалах гэртэй байдаг боловч богино борлуулалт бүрийг хүлээж авахгүй. Банк бүр богинохон төлөх төлбөрийг зогсоохын тулд богино хугацааны борлуулагчийг шаарддаггүй. Зарим худалдаачид өр зээлгүйгээр богино хугацааны борлуулалт хийх боломжтой болно.
Олон тооны банкуудтай хамт энэ нь анхдагч болох боломж байдаг - хэрэв гэрийн эзэн тодорхой хугацааны туршид зам эзэмшигчийн зүгээс замаа үргэлжлүүлэх боломжтой бол барьцааны төлбөр төлөх боломжгүй болох нь зайлшгүй юм. Энэ нь худалдагчийн хойноос унах шаардлагагүй. Хэрвээ худалдагч зээлийн тайланд тусгагдсан хоцрогдолтой төлбөргүйгээр богино хэмжээний борлуулалт хийж чадвал борлуулагчийн хувьд илүү сайн FICO бий болгоно.
Стратегийн богино хугацааны борлуулалттай нийцсэн зарим банкууд байдаг. Эдгээр нь худалдагч гэртээ үлдээж, төлбөрийг үргэлжлүүлэн хийж чадах богино хугацааны борлуулалт юм. Стратегийн богино хугацааны стратегийн ойлголт нь энэ практикийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж үздэг зарим хүмүүсийн дунд хакердалт үүсгэдэг. Зарим хүмүүс өөрсдийн итгэл үнэмшил, ёс суртахууны хандлагыг нөгөөдөө хэрэгжүүлэх эрхтэй гэдэгт итгэдэг учраас ийм байдаг.
Хүн бүр өөрийн гэсэн итгэл үнэмшилтэй байх эрхтэй. Хүн бүр өөртөө итгэх итгэлээ бусдад ногдуулах эрхгүй.
Богино хугацаанд идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулж байсан нэг банк бол Bank of America. Борлуулагч нь Банкны Америк богино хугацааны борлуулалтыг өөр банкнаас татгалзах нөхцөлөөр хангаж болно. Худалдагч тал нь Bank of America Cooperative Short Sale- ийг хийхийг хүсч байгаа бол, жишээлбэл, худалдагч нь АНУ-ын богино хугацааны борлуулалтын чиглэлээр мэргэшсэн богино хугацааны худалдааны агенттай холбоо барина уу.