Хэрвээ таны түрээслүүлэгчийг барьцаалах гэж байгаа бол хэрхэн олох вэ?
Хэрэв та түрээслүүлэгчдийн эрхийн талаар мэдэхийг хүсвэл, зөв газартаа очно уу. Түрээслэгч нь эзэнтэйгээ уулзахаар шийдсэнээсээ хойш нэг минутын өмнө дахин хаягдах ёсгүй. Хүлээгдэж буй дуудлага худалдаа нь олон нийтийн бүртгэл юм. Гэхдээ түрээслэгчийн хувьд өдөр бүр олон нийтийн бүртгэлийг самнах шаардлагагүй юм.
Хэрэв та шинэ гэр түрээслүүлэх талаар түрээслүүлэгч бодвол гэрт өмчлөх гэж байгаа гэж боддог хувь хүн үнэхээр гэрийн эзэд байна уу гэдгийг мэдэхийг хүсэх болно.
Гэрийн эзэд шиг байр суурьтай уран бүтээлчдийн түрээсийн скриптүүд их байдаг. Та нэг өглөө сэрээд хүсч, хаалганыхаа цагдаагийн газрыг олж авахыг хүсэхгүй байна. Учир нь та хөлсөлсөн хүнд түрээсийн төлбөр төлөх хэрэгтэй.
Хэрэв таны түрээсийн эзэн барьцаалах гэж байгаа бол мэдэгдэх хэрэгтэй
Бүх муж улсууд өөр өөр хуультай боловч олон муж улсад, түрээслэгч нь анхдагч мэдэгдэл бүхий хуулбарыг авах эрхтэй. Жишээ нь Невадад та түрээсийн гэрээний хуулбарыг авах хэрэгтэй болно. Калифорнид хийхэд маш хялбар, хямдхан бөгөөд хэн нэгэн хүн анхдагч мэдэгдэлийн хуулбарыг авч болно.
Олон улс орнууд Калифорни мужийг даган мөрдөж байгаа учраас калифорни дахь урьдчилан мэдэгдэл өгөх хуулбарыг хэрхэн авахыг хүсч байна. Үүнийг яаж хийхийг мэдэхийн тулд өөрийн төлвийг шалгаарай. Энэ нь түрээслүүлэгчийн барьцаалах эрхийг хамгаалах маш сайн арга юм.
Анхдагч мэдэгдлийн хуулбарыг хүсэх
Калифорнид үнэгүй. Эхний ипотекийг барьцаалах үйл ажиллагаа явуулсан тохиолдолд хэн нэгэн нь Калифорнид урьдчилан мэдэгдэл өгөх хүсэлт гаргаж болно.
- Маягтыг авахын тулд ForeclosureForum руу очиж компьютер дээрээ бөглөж хэвлэх боломжтой. Та энэ маягтыг орон нутгийн нэртэй компанид үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээний газраас хүсч болно.
- Та интернет дэх итгэмжлэлийн хуулбарыг авахын тулд төлбөр төлж болно, гэхдээ яагаад? Төлөөлөх компанийг үнэ төлбөргүйгээр итгэмжлэх хуулбар авах. Танд итгэмжлэгч, ашиг хүртэгчид, баримт бичгийн дугаар, ном, хуудасны мэдээлэл шаардагдах болно. Энэхүү мэдээлэл нь итгэлцлийн үйл ажиллагаан дээр байдаг. Та мөн орон нутгийн County Recorder-ийн оффисын мэдээллийг авч болно.
- Маягтыг нотариатаар батлуулах шаардлагатай.
- Орон тооны бичигчийн оффис дээр маягтыг тэмдэглэ.
- Баримт бичигч нь баримт бичгийг бүртгэхээс ч үнэтэй байдаг. Жишээ нь, Сакраменто дахь төлбөр нь нэг хуудсанд $ 11 байна.
Таны мэдүүлгийн хуулбарыг авах хүсэлтийг таны оршин суугаа газарт бүртгүүлсний дараа танай түрээслэгчийн компанийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тохиолдолд таньд энэ мэдэгдлийг хүлээн авна.
Калифорни мужийн хувьд барьцааны мэдэгдэл нь анхдагч мэдэгдлийг бүртгэсэн өдрөөс хойш ойролцоогоор 3 1/2 сар шаардана. Энэ нь амьдрах орон зайг олохын тулд та нарт олон цагийг өгч, таны эзнийг зөвшөөрөх болно. Хэрэв худалдагч гэрийг богино хугацаанд борлуулж байгаа бол ойролцоогоор нэлээд хугацаа шаардагдах бөгөөд энэ нь таныг шинэ байшин олоход илүү цаг зав өгөх болно.
Түрээслэгчийн өмчлөх эрх
Түрээслэхдээ түрээслүүлэгчийн хувьд таны эрх түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурсан эсэх, эсвэл сараар түрээслэдэг эсэхээс хамаарч өөр өөр байдаг. 2009 оны гэр бүлийнхнийхээ туслалцаатайгаар гэр бүлийн гишүүддээ туслалцаа үзүүлснээр сар бүр түрээслэгч нь наад зах нь 90 хоногт шилжих ёстой боловч бусад хуулиуд өөр өөр байдаг. Хэрвээ таны түрээслүүлэгч барьцаа төлөөгүй ч гэсэн ихэнх улс оронд түрээсийн төлбөрөө үргэлжлүүлэх шаардлагатай байдаг.
Зарим түрээслэгчид барьцаалах нөхцөл байдал нь түрээсийн нөхцөлийг үл хүндэтгэхийн тулд Жижиг нэхэмжлэлийн шүүхэд өмгөөлөгчөө нэхэх эрхтэй болно.
Энэ нь та нарт хамааралтай эсэхийг тодорхойлохын тулд өмгөөлөгч эсвэл түрээслэгч байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй.
Хэрэв та хохирлыг барагдуулахыг зөвшөөрдөг бол, та нөхөн төлбөрөө төлөх боломжтой зарим төлбөр байна:
- Компани болон түрээсийн машин зөөх
- Шинэ байшин олоход гарах зардал
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийн алдагдал
- Одоогийн түрээс болон шинэ түрээсийн ялгаа
- Аюулгүй байдлын шинэ хадгаламжийн зардал
- Ажилаас холдох цаг
Нэмэлт зөвлөгөө авахын тулд өмгөөлөгчтэй холбоо бариарай. Гэхдээ 8-р хэсэг нь өөр өөр хуулиар хамгаалагдсан байж болно. Холбоо барих.
Түрээслэгчид түрээсийн гэрээгээ цуцалснаар түрээсийн төлбөрөө аюулгүй байдлын баталгааг ирээдүйд төлөх боломжтой эсэхийг олж мэдэх боломжтой юм. Энэ тохиолдолд таны аюулгүй байдлын хадгаламж алга болсон байна.
Түлхүүрт зориулсан бэлэн мөнгө
Нэгэнт гэр орон нь барьцаалж, зээлдүүлэгчид нэр дэвшүүлсэн бол зээлдүүлэгчийн төлөөлөгчөөс сонсоход бэлэн бай.
Зарим хүмүүс түрээслэх арга барилыг хатуу хуулиар зохицуулдаг.
Түрээслүүлэгчийн зайлуулах нэг арга бол түлхүүрийн мөнгө авахыг шаардана . Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг эхний сард түрээслүүлж, шинэ байшинд аюулгүй байдлын баталгааг төлөх боломжтой. Түлхүүрийг гардуулахын өмнө банкнаас өгсөн гэрээг бичгээр бичиж аваарай.
Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах үйл явцыг хамарсан газар бол Үндэсний бага орлоготой орон сууцны эвсэл юм. Энэхүү ашгийн бус байгууллага нь барьцаалах үедээ албадан нүүлгэх үйл явцыг жагсаасан байдаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.