Гэрээ дуусгавар болгох хүртэлх үе шатууд
Гэрээний худалдан авах санал
Хойд Каролина Реал Мадридын Холбоочдын гаргасан стандарт маягтыг ашигладаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдаалах гэрээний дийлэнх хэсгийг орон сууцны борлуулалтын гэрээг олон нийтэд хүргэж байна.
Эдгээр "хоосон зайг бөглөх" маягтыг өмгөөлөгчид боловсруулж, төрийн хуулийг дагаж мөрдөнө. Хобби нь заримдаа тэдний өмгөөлөгчдийг санал болгодог.
Гэрийн хяналт шалгалт, болзошгүй эрсдлүүд
Гэрийн хяналт шалгалтууд нь гэрээг бүх талууд хүлээн авсны дараа хэвийн явагдана. Хяналт шалгалтыг ихэвчлэн худалдан авагчид төлдөг.
- Гэрийн үндсэн үзлэг , хортон шавьжийн хяналт шалгалтад зориулсан болзошгүй эрсдлүүд нь гэрээний үндсэн хэсэг юм. Худалдан авагчид шалгалтыг дуусгах, засварлах хүсэлт тавьсан тохиолдолд худалдагч руу илгээгдэх огноог оруулсан болно.
- Зарим төрлийн хяналт шалгалт, жишээ нь септик систем, радоны түвшний түвшинд хийгдсэн гэрээ хэлцлүүд нь санал болгож буй тусгай нэмэлт өөрчлөлт оруулах замаар нэмэгдэх болно. Үнэлгээний шаардлага , хаалтын өмнө худалдан авагчийн эзэмшил , худалдагчийн санхүүжилт гэх мэт олон янзын болзошгүй нөхцөл байдлын хувьд ч мөн ижил байна.
- Бусад стандарт болзошгүй нөхцлүүд нь санхүүжилтийн заалтууд, гэрт үлдэх эд зүйлсийн тайлбар (эсвэл устгах), холбоо барих хураамжуудыг тодруулна.
Оршин суух өмчийн талаарх тодруулга
Хойд Каролинагийн хуулинд ихэнх борлуулагчид гэртээ байгаа бүх системүүдийн нөхцөл байдлыг тодорхойлсон орон сууцны өмч хөрөнгийг ил болгохыг шаарддаг.
Хилийн судалгаа
Зарим бүс нутгуудад, ялангуяа хөдөө орон нутагт худалдан авагчид ихэвчлэн судалгаа хийдэг боловч зарим тохиолдолд зардлаа хуваалцахыг худалдагчаас хүсдэг.
Ихэнх орон нутгийн зээлдэгчид нь судалгаа шаарддаггүй.
Хаалтын үйл явдлууд
- Өмгөөлөгчид цол хэргийг эрэлхийлж, худалдан авагчид нэрээ даатгуулах, хаах ажил гүйлгээ хийдэг.
- Өмгөөлөгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд зээлдүүлэгчтэй хаалтын ажлыг зохицуулж, цаг хугацаандаа хийгдэж байгаа бүх асуудлыг шийддэг.
- Өмгөөлөгчид худалдагчдад зориулсан үйлдлийг бэлтгэдэг.
- Худалдан авагч ба худалдагч нь өмгөөлөгчөө сонгох. Хүлээгдэж буй хүмүүс болон худалдагчид өөр өөр өмгөөлөгчидтэй ажиллах ёстой бөгөөд ингэснээр тал бүрийн төлөөлөл нь хэлэлцээ үүсэхийг шаардсан асуудал байх ёстой.
Homebuyer-ийн зардлууд
- Гэрийн хяналт шалгалтууд бараг үргэлж байдаг.
- Үнэлгээ нь үнэтэй байдаг.
- Жилийн херенгийн татвар, херенгийн холбооны хураамж, хаалтын емнех уеийн ижил терлийн хураамжийн хувь.
- Гарчиг хайх өмгөөлөгчийн төлбөр.
- Нэрийн даатгалын шимтгэлийн журам, жилийн аюулын даатгал, урьдчилгаа төлбөр, зээлдүүлэгчийн төлбөр, үерийн бүсийн баталгаажуулалтын хураамж.
- Шинэ үйлдлийг тэмдэглэх төлбөр.
- Хөрөнгө оруулагчдыг нээхэд олгох санхүүжилтийг дараа жилийн зээлдүүлэгчээс төлөх эд хөрөнгийн татвар, даатгалын нөхөн олговор.
Ердийн Худалдааны Зардал
- Үйлдлийн бэлтгэлд төлөх шимтгэлийн хураамж.
- Татварын тамга, борлуулалтын үнэд суурилсан онцгой албан татвар.
- Дууссан хувь: өмчийн татвар , өмчийн холбоо, бусад ижил төстэй төлбөрүүд.
- Брокер оролцсон бол үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэл .
- Зээлийн хөнгөлөлттэй холбоотой эсвэл шимтгэлийг дансны гүйлгээнд шилжүүлэх төлбөр.
- Худалдагч аливаа зардлыг худалдан авагчтай хуваалцахыг зөвшөөрдөг.
Алхам алхмаар алхах зам
- Худалдан авагч санал болгодог.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд аливаа хэлэлцээрийг хөнгөвчилдөг.
- Худалдагч нь саналыг хүлээж авах эсвэл худалдан авагчид эсрэг хариу үйлдэл хийдэг.
- Худалдан авагчийн итгэмжлэгдсэн мөнгө буюу итгэмжлэгдсэн хадгаламжийн мөнгө гэж нэрлэгддэг үнэт цаасыг бүртгэгч зуучлагчийн дансанд оруулна.
- Зээлдүүлэгчийн захиалгыг үнэлэх.
- Шалгалтыг хүлээн зөвшөөрөгдсөн үнэлгээ хүлээн авсны дараа захиалга өгнө.
- Ямар нэг засварын хүсэлтийг худалдагчтай тохиролцсон боловч худалдагч нь дагаж мөрдөх шаардлагагүй.
- Цацрагийн шалгалтыг захиалсан - 30 хоногийн дотор хаах ёстой.
- Амжилттай үнэлгээ хийгээд үзлэг шалгалт хийсний дараа судалгаа нь захиалга өгдөг - худалдан авагчид нь эд хөрөнгөө хэт их хөрөнгө оруулахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд үүнийг дуусгах болно гэдэгт итгэлтэй байна.
- Худалдан авагч нь аюулын даатгалд хамаатай бөгөөд зээлдэгч болон прокуророос мэдээлэл ирдэг.
- Хаалтын өдөр ойртох тусам худалдан авагчид нь тэдгээрийг нэрээр нь сольж тавина.
- Хаалтын ажиллагаа нь худалдан авагчийн өмгөөлөгчийн албан өрөөнд явагдана. Худалдагчийн өмгөөлөгч нь гарын үсэг зурсан худалдан авагчийн өмгөөлөгчид гарын үсэг зурсан.
- Худалдан авагч нь хаалтын төлбөр төлөх, зээлийн бичиг баримт болон бусад шаардлагатай баримтуудыг гарын үсэг зурахын тулд өмгөөлөгчөөр баталгаажсан санхүүжилт олгодог.
- Худалдан авагчийн өмгөөлөгч шүүхийн танхимд шинэ үйл ажиллагаа явуулж, бүх талуудын улмаас хөрөнгийг хуваарилдаг.
Таны бүс дэх үл хөдлөх хөрөнгө
Таны муж улс дахь ажил гүйлгээ ихээхэн ялгаатай байж болно. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай холбоо барина уу. Танай бүсэд үл хөдлөх хөрөнгө хаагдах үйл ажиллагаа хэрхэн явагдаж байгааг надад хэлнэ үү.
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert. Энэ бичээсийн дагуу, Elizabeth Weintraub, КАЛЕСЕС-ийн # 00697006, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хамтрагч юм.